Дело № 2-181/2019

43RS0021-01-2019-000182-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г. Малмыж

Малмыжский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Гизатуллиной А.Р.,

при секретаре Алалыкиной Е.Н.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО3 (доверенность от 17.08.2018г.)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел у ФИО2, принадлежащие ей на праве собственности: бревенчатый жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Договор был заключен в присутствии специалиста администрации 

<

адрес> 

<

адрес>. Оплата по договору полностью была произведена при его подписании. 

Своевременно переход права собственности на приобретенные объекты недвижимости в установленном законом порядке не был зарегистрирован. 

ДД.ММ.ГГГГ. продавец ФИО2 умерла.

Наследниками ФИО2 являются её дети: ФИО4, ФИО4, ФИО5 и ФИО6.

В ДД.ММ.ГГГГ году в целях улучшения жилищных условий он (истец) произвел реконструкцию дома: на месте неотапливаемых сеней, на существующем фундаменте возвел пристрой к дому из газосиликатных блоков, в результате чего площадь дома изменилась и стала составлять 

<

данные изъяты> кв.метров. При проведении реконструкции необходимые разрешительные документы он не получал. 

Возведенный им пристрой санитарные, эпидемиологические нормы, требования пожарной безопасности не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности:

- на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

- и жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № 

расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в иске. Дополнила, что истец приобрел земельный участок с домом в ДД.ММ.ГГГГ., с указанного времени пользуется ими. В настоящее время дом находится в стадии капитального ремонта, поэтому в нем никто не зарегистрирован и не проживает. Указанное в заключение филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

данные изъяты>» в 

<

адрес> нарушение санитарных норм - вход в санузел из жилой комнаты- будет истцом устранено путем возведения перегородки. Каких-либо других нарушений при реконструкции дома не установлено, угрозы жизни и здоровью граждан нет. 

Ответчики ФИО4, ФИО4, ФИО6, надлежаще извещенные о времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что исковые требования ФИО1 признают, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО5, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от него поступила телефонограмма, в которой он просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Третьим лицом - Управлением Росреестра по Кировской области представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что в ЕГРН имеются следующие сведения в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> его площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ., сведения о правах отсутствуют; по данному адресу также расположен земельный участок с кадастровым номером №декларированная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства), право собственности на который не зарегистрировано. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.88-89). 

Третьим лицом – администрацией муниципального образования «Рожкинское сельское поселение Малмыжского района Кировской области» представлено заявление, в котором администрация указала, что исковые требования истца считает обоснованными, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.92). 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом(пункт 3 данной статьи).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещих прав» разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 приобрел у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом с надворными постройками и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га по адресу: 

<

адрес>. В договоре указано, что сумма сделки составила 10000 руб.; расчет по договору произведен полностью при подписании договора; договор составлен в присутствии специалиста администрации Рожкинского сельского поселения ФИО9, заверен её подписью и печатью администрации (л.д.17).

Указанный земельный участок, приобретенный истцом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежал продавцу ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю № КВО1715 от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был предоставлен ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.25).

Сведениями из похозяйственной книги № Рожкинского сельского округа (по лицевому счету №) по хозяйству ФИО2 подтверждается, что жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> был построен в ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности ФИО2 (л.д.26-27). В реестре муниципального имущества указанный жилой дом не числится, что подтверждается справкой администрации Рожкинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

адрес> (л.д.18).

Справкой администрации Рожкинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что в настоящее время в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован и не проживает (л.д.93). 

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет декларированную площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, его разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства ( л.д.88-89). 

Техническим паспортом жилого дома по адресу: 

<

адрес> (составленным по состоянию на 23.10.2018г.) подтверждается, что его общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ, первоначально его площадь составляла 

<

данные изъяты> кв.м., пристрой (литер А) из газосиликатных блоков, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный номер дома – №л.д.8-11).

Из представленной истцом справки Малмыжского представительства КОГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что вновь возведенный пристрой к указанному жилому дому выстроен на месте ранее существовавшего, а позднее снесенного холодного пристроя (сеней). 

Согласно сведениям ОНДПР 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. нарушений требований пожарной безопасности при проверке противопожарного состояния указанного жилого дома не выявлено, построенный в ДД.ММ.ГГГГ пристрой существующий противопожарный разрыв не уменьшил (л.д.21).

Из справки администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что при проведении выездной проверки установлено, что пристрой к жилому дому по адресу: 

<

адрес>, возведен на месте существовавшей веранды; нарушений градостроительных норм не выявлено. 

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ. филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» в 

<

адрес>, следует, что указанный жилой дом не соответствует требованиям п.3.9 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, поскольку вход в санузел осуществляется из жилой комнаты (площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.) (л.д.19-20).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что указанные земельный участок и расположенный на нем жилой дом были приобретены истцом у ФИО2, являвшейся собственником указанных объектов недвижимости, обязательства сторон по договору купли-продажи фактически исполнены.

Пристрой, возведенный истцом в результате реконструкции жилого дома, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Имеющееся несоответствие реконструированного дома п.3.9 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 является несущественным и устранимым. 

С учетом изложенного, суд считает возможным признать право собственности на земельный участок и реконструированный жилой дом за истцом ФИО1

Истец ФИО1 не настаивает на взыскании с ответчиков уплаченной им при подаче иска госпошлины, поэтому суд не решает вопрос о взыскании с ответчиков судебных расходов. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности: 

- на земельный участок общей (декларированной) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана на реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений в основных характеристиках жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части площади жилого дома по заявлению заинтересованного лица. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Малмыжский районный суд. 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Судья А.Р. Гизатуллина