Дело №2-361/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 18 мая2018г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего

судьи Грачевой Н.Л. при секретаре Кузьминой О.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Нагорьевского сельского поселения Переславского муниципального района Ярославской области, КУМИ ПМР о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском, просит :

-признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество - земельный участок для огородничества с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 213 кв.м., кадастровая стоимость 5040 рублей, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> силу приобретательной давности

Требование мотивирует тем, что у истца во владении находится недвижимое имущество земельный участок предназначенный для огородничества с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 213 м., расположенный по адресу: -

<

адрес скрыт>.Указанный земельный участок перешел во владение истца в августе 2001 года на основании устной договоренности между истцом и собственницей земельного участка - "В.И.Н" (правильно "В.И.Н"). В августе 2001 года ФИО1 посетила в больнице "В.И.Н"при посещении ее - заплатила за данный участок денежные средства, и было решено, что после выписки из больницы будет оформлен письменный договор купли-продажи. Но сделку письменно оформить не удалось в связи со смертью "В.И.Н". С августа 2001 года истец владеет земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, владеет имуществом как его собственница.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от собственника, его наследников и других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец считает, что поскольку владеет земельным участком для огородничества с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 213 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес скрыт> длительное время, то прииобрела право собственности в силу приобретельской давности.

В судебном заседании истец ФИО1, требования поддержала в полном объеме, пояснила обстоятельства, указанные в иске. 

Ответчик Администрация Нагорьевского сельского поселения Переславского муниципального района просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Решение оставляет на усмотрение суда, в отзыве указывает, что "В.И.Н" права на земельный участок не оформляла. 

Ответчик КУМИ ПМР извещен надлежаще, представитель в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв в письменном виде, из которого следует, что оснований для удовлетворения иска по ст 234 ГК РФ нет. 

3-е лицо Управление Росреестра просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

3-е лицо ФИО2 просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает удовлетворению иска, указывает, что земельный участок его матерью продан истице. 

Заслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

Из материалов по инвентаризации земель 

<

адрес скрыт> за 2000 год следует, что "В.И.Н" предоставлен земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт> под огородничество площадью 0.0213 кв. м ( л. д. 21-23). На каком праве не указано. Из похозяйственной книги за период 1994-1996 годы следует по лицевому счету за "В.И.Н" числится жилой дом, нет сведений о земле (л. д. 25-26). 

Земельному участку кадастровый 

<

номер скрыт> присвоен 17.11.2005 года ( л. д. 12). 

В соответствии со статьями 4, 6 Закона РСФСР "О земельной реформе" от 23 ноября 1990 года N 374-1 предусматривалось предоставление гражданам земельных участков для не запрещенного законом использования в собственность, в пожизненное наследуемое владение либо пользование, в том числе аренду в зависимости от целей использования.

В соответствие со ст. 30 ЗК РСФСР 1991года, действовавшего на момент предоставления участка, граждане, заинтересованные в предоставлении земельного участка в собственность подают заявление в местный Совет народных депутатов. При передаче в собственность земельного участка бесплатно решение местного Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю.

Таким образом, ЗК РСФСР основанием для предоставления земельного участка предусмотрел решение соответствующего органа местного самоуправления. В силу ст. 23 ЗК РСФСР органы местного самоуправления имели право выделить земельный участок "В.И.Н"

В силу положений п. 14. Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно, органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки, т.е. организация работы по выдаче свидетельств являлась обязанностью органов исполнительной власти. Невыполнение указанной обязанности не может являться основанием для отказа в признании права на земельный участок за гражданином.

Согласно п.9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Исходя из смысла названных правовых норм "В.И.Н" вправе была оформить право собственности на спорный земельный участок. 

Согласно пункту 19 (абзац 2) постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

"В.И.Н" умерла 

<

дата скрыта> ( л. д. 36). В наследство никто не вступал ( л. д. 39- письмо нотариуса ). Из письма администрации Нагорьевского сельского поселения следует, что "В.И.Н" при жизни не оформляла документы на право собственности на земельный участок. "В.И.Н" была зарегистрирована по адресу : 

<

адрес скрыт> совместно с сыном "В.А.А"., 

<

номер скрыт> года рождения, который тоже умер. Второй сын ФИО2, 

<

номер скрыт> года рождения, зарегистрирован по адресу 

<

адрес скрыт> ( л. д. 41). 

3-е лицо ФИО2 в наследство не вступал, пояснил, что участок ему не нужен, "В.И.Н" продала его ФИО1

Таким образом в судебном заседании установлено, что право собственности на спорный земельный ни "В.И.Н" ни ее наследники не оформляли. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10\22 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу других прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения у него имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное, добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим. Вместе с тем, добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно п 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно ч 4 ст 234 ГК РФ Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно п 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Если исходить из права собственности "В.И.Н" на земельный участок, то срок для признания права собственности по приобретательной давности ( 15+3) истечет в августе 2019 года, с учетом наличия предполагаемого наследника. 

В данном случае в права наследования никто не вступил, в таком случае наследство считается выморочным. 

Согласно ст 1151 ГК РФ 1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Если земельный участок относится к муниципальной собственности, то правовых оснований для признания права собственности нет, так как земельные участки предоставляются в соответствии с земельным законодательством. 

В судебном заседании свидетель "Е.С.В". пояснила, что "В.И.Н" умерла, участок истица купила в 2002 году, пользуется участком с 2002-2003 года 

Свидетель "М.В.И" показал, что истица соседка приехала в 

<

адрес скрыт> в 2001-2002 годах. Свидетель знает, где участок истицы, огораживал с ее сыном. Как приехала, так сразу и купила. 

Из показаний свидетелей следует, что купила и пользуется истица с 2002 года, то есть еще позже началось пользование. 

При этом материалы дела не содержат доказательств совершения сделки купли-продажи земельного участка в установленном законом порядке ( статьи 549,550,555, 551ГК РФ). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2018 г

Судья Грачева Н.Л