Дело № 2-178/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пос. Лотошино Московской области 03 ноября 2020 года

Лотошинский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нетесовой Е.В.,

при секретаре Макаровой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Администрации городского округа Лотошино Московской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме и снятии жилого дома с государственного кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Администрации городского округа Лотошино Московской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме и снятии жилого дома с государственного кадастрового учета, указав в обоснование иска, что соглано договору купли-продажи от 16 июля 2019 года истец ФИО1 приобрела в собственность у ФИО3 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым №__, расположенный по адресу: ............. Право собственности истицы на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На дату приобретения земельного участка какие-либо строения, здания, сооружения на нем отсутствовали, что было отражено в п. 4 договора купли-продажи земельного участка от 16 июля 2019 года.

На основании соглашения от 05 марта 2020 года о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и земельного участка истицы площадь земельного участка изменилась с 900 кв.м. до 947 кв.м., а кадастровый номер земельного участка с №__ Право собственности на участок с кадастровым №__ прошло государственную регистрацию.

Истица, имея намерения начать строительство дома на земельном участке с кадастровым №__ обратилась в МФЦ, где сотрудники центра сообщили ей, что на принадлежащем ей земельном участке зарегистрирован и стоит на кадастровом учете жилой дом площадью 27.3 кв.м., 1933 года постройки с кадастровым №__, инвентарный №__, при этом сведения о собственнике дома отсутствуют.

Продавец земельного участка ФИО3 пояснил истице, что земельный участок с кадастровым №__ перешел в его собственность в порядке наследования после смерти его мамы Д., умершей __.__.__. на дату принятия им наследства фактически жилой дом не существовал, участок был свободен от каких-либо построек, в наследственную массу спорный жилой дом не вошел.

На сегодняшний день фактически спорный жилой дом отсутствует на земельном участке с кадастровым №__, принадлежащем истице, но сведения о нем числятся в государственном кадастре недвижимости как актуальные, ранее учтенные.

По вопросу снятия с кадастрового учета несуществующего жилого дома истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, где ей было отказано, поскольку сведения о зарегистрированном праве истицы на данный объект недвижимости отсутствуют в ЕГРН.

Наличие сведений о несуществующем жилом доме в ЕГРН нарушает права истицы, устранить данные нарушения во внесудебном порядке истица не имеет возможности.

На основании изложенного, истица ФИО1 просит суд исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым №__ площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: ............, со снятием данного объекта недвижимости с кадастрового учета.

Истица ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в материалах дела имеется заявление представителя истца о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1 и ее представителя ФИО2.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обратились, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Представитель ответчика Администрации городского округа Лотошино Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в материалах дела имеется письменное ходатайство представителя Администрации городского округа Лотошино Московской области о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации городского округа Лотошино Московской области.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в материалах дела имеется заявление ФИО3 о рассмотрении дела в его отсутствие, по иску возражении не имеет, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО3.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО1 по праву собственности принадлежал земельный участок с кадастровым №__ площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: .............

Данный земельный участок истица ФИО1 купила у ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка от 16 июля 2019 года. Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок прошло государственную регистрацию 26 июля 2019 года.

Согласно п. 4 названного договора купли-продажи, на момент заключения договора какие-либо строения, здания, сооружения отсутствовали.

На основании соглашения №__ от 05 марта 2020 года о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности, заключенного между Комитетом по управлению имущество Администрации городского округа Лотошино Московской области и ФИО1, в результате перераспределения образовался земельный участок с кадастровым №__ площадью 947 кв.м., расположенный по адресу: ............, на который ФИО1 приобрела право собственности.

Из акта обследования кадастрового инженера К. от 15 июля 2020 года явствует, что на земельном участке с кадастровым №__ жилой дом с кадастровым №__ отсутствует, что является основанием для снятия жилого дома с кадастрового учета.

В ЕГРН имеются сведения о жилом доме с кадастровым №__ площадью 27,3 кв.м., 1933 года постройки, расположенном по адресу: ............, сведения о данном объекте недвижимости были внесены в ЕГРН 24 июля 2012 года как актуальные, ранее учтенные. Сведения о собственнике данного жилого дома в ЕГРН отсутствуют.

Изложенные обстоятельства полностью подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела.

Согласно части 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями вступ. в силу с 02 января 2017 г.) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, т.е. перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Истица ФИО1, будучи собственником земельного участка с кадастровым №__, просит суд снять жилой дом с кадастровым №__ с кадастрового учета и исключить сведения о нем из ЕГРН, предоставив в подтверждение заявленных требований акт обследования кадастрового инженера К. от 15 июля 2020 года, в котором указано, что на земельном участке с кадастровым №__ жилой дом с кадастровым №__ отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом с кадастровым №__ прекратил свое существование как объект недвижимого имущества, права на указанный жилой дом не зарегистрированы в ЕГРН, собственник земельного участка с кадастровым №__, на котором ранее располагался жилой дом, просит суд исключить сведения о спорном жилом доме из ЕГРН и снять указанный жилой дом с государственного кадастрового учета.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Администрации городского округа Лотошино Московской области исковые требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме и снятии жилого дома с государственного кадастрового учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Администрации городского округа Лотошино Московской области исковые требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме и снятии жилого дома с государственного кадастрового учета удовлетворить полностью.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым №__ площадью 27,3 кв.м., 1933 года постройки, расположенном по адресу: .............

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым №__ площадью 27,3 кв.м., 1933 года постройки, расположенный по адресу: .............

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Лотошинский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: ___________________________