Дело № 2-155/22 

<

данные изъяты>

УИД 76RS0017-01-2021-00-2000-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Коршуновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 17 февраля 2022 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СК Партнер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СК Партнер», в котором просят:

1. взыскать с ООО «СК Партнер» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях неустойку в размере 166 367 рублей 66 копеек за период с 01.03.2021 года по 04.08.2021г. включительно;

2. взыскать с ООО «СК Партнер» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях 13 455 рублей – в счет уплаты государственной пошлины;

3. взыскать с ООО «СК Партнер» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях 60 000 рублей – в качестве компенсации морального вреда;

4. взыскать с ООО «СК Партнер» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях судебный штраф в размере 50 процентов от всех взысканных судом сумм.

В иске указано, что между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве № 45/П от 09.04.2019 года, по условиям которого Ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать истцам объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру № № общей площадью 59,43 кв.м., расположенную на 4 этаже по адресу: 

<

адрес>. Застройщик обязался в срок до 4 квартала 2020 года получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и в срок не позднее 2 месяцев с даты получения вышеназванного разрешения передать квартиру истцам, то есть не позднее 28.02.2021 года.

В ходе приемки квартиры истцами были обнаружены дефекты внутренней отделки, которые впоследствии были зафиксированы в дефектной ведомости № 76-45/6 от 25.11.2020 года.

Ввиду указания на недостатки внутренней отделки квартиры Застройщик отказался передать квартиру истцам с недостатками по акту приема-передачи, в связи с чем, в адрес Застройщика было направлено претензионное письмо от 11.12.2020г. с требованием передать объект долевого строительства с недостатками.

22.03.2021 года в ходе повторной приемки квартиры истцам были предоставлены акты приема-передачи, датированные 30.12.2020 года, что истцов не устроило.

23.03.2021 года в адрес Застройщика было направлено очередное претензионное письмо с требованием о передаче квартиры и подготовке актов приема-передачи с указанием актуальной даты.

05.04.2021г. в ходе приемки квартиры истцами было доведено до сведения Застройщика о несогласии с некоторыми пунктами, содержащимися в акте приема-передачи и было предложено их изменить. На данную просьбу представитель Застройщика ответил отказом.

27.05.2021г. истцы направили в адрес Застройщика претензионное письмо с требованием о передаче квартиры.

Квартира была передана по акту приема-передачи от 05.08.2021 года после подачи искового заявления.

Истец ФИО1, представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – ООО «СК Партнер» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала. Поддержала письменный отзыв, в котором указано, что после ввода дома в эксплуатацию 14.04.2020г. Застройщик на протяжении более года неоднократно пытался передать Истцам построенные квартиры.

Так, 30.04.2020г. в адрес Истцов Застройщиком было направлено Уведомление от 14.04.2020г. о завершении строительства многоквартирного дома и получении Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию с приглашением прибыть для подписания акта приема-передачи квартиры. Уведомление было направлено почтовым отправлением в адрес Истцов, указанный в договоре долевого участия. Указанное уведомление не было получено истцами и возвратилось отправителю за истечением срока хранения. В дополнение к направленному Уведомлению представитель Застройщика ФИО5 связался с ФИО1 посредством мессенджера WhatsApp и спросил последнего, когда он намерен принять построенные квартиры. Как видно из переписки, в ответ на данное сообщение ФИО1 ответил, что «Жена за городом. Сюда пока не хочет.», в результате чего стороны договорились, что ФИО1 заранее уведомит Застройщика, когда со своей стороны спланирует дату приемки квартиры.

23.09.2020г. в адрес истцов были направлены повторные сообщения о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

С вопросом о согласовании даты приемки квартиры истцы обратились только 17.11.2020г., то есть спустя более месяца после получения повторного сообщения о готовности квартир к передаче. 

25.11.2020г. состоялся осмотр квартир с участием истцов, приглашенных ими экспертов и представителей Застройщика. Квартира была осмотрена истцами, Застройщик предоставил истцам для подписания соответствующий Акт приема-передачи объектов долевого участия, однако в связи с выявленными при осмотре квартиры недостатками указанные акты не были подписаны истцами.

03.12.2020г. Застройщиком была получена дефектная ведомость, в которой были указаны выявленные при приемке квартиры недостатки.

После получения дефектной ведомости все указанные в ней недостатки были устранены застройщиком в кратчайшие сроки.

28.12.2020г. Застройщик направил в адрес истцов сообщение исх.№2 от 28.12.2020г., которым уведомил истцов об устранении выявленных недостатков и повторно пригласил истцов для подписания актов приема-передачи квартиры – 15.01.2021г. в 10 час.

Письмо ФИО1 от 11.12.2020г., на которое ссылаются Истцы в исковом заявлении, в котором ФИО1 просит передать квартиру с учетом строительных недостатков, указанных в дефектной ведомости, было получено Застройщиком только 29.12.2020г., то есть уже после устранения недостатков и направления Застройщиком в адрес истцов повторного приглашения на приемку квартир от 28.12.2020г.

По просьбе ФИО1 передача квартиры, назначенная на 15.01.2021г., была перенесена по личным обстоятельствам истца (смерть отца).

Вплоть до 16.03.2021г. представители Застройщика безуспешно пытались связаться с ФИО1 по телефону и согласовать новую дату передачи квартиры.

22.03.2021г. квартира была предъявлена Застройщиком истцам к очередной приемке. Для подписания истцам вновь были предоставлены Акты приема-передачи объектов долевого строительства, составленные по форме Застройщика, с указанием на устранение недостатков, указанных в дефектной ведомости от 25.11.2020г. Однако истцы отказались от подписания Актов. Единственной причиной отказа истцов от подписания актов явилась дата составления актов – 30.12.2020г. Каких-либо обоснованных причин отказа от подписания Акта Истцами заявлено не было. С учетом изложенного, отказ истцов от подписания актов приема-передачи квартир 22.03.2021г. является необоснованным.

05.04.2021г. Застройщик в очередной раз предъявил квартиры к передаче Истцам. Для подписания истцам вновь были предоставлены Акты приема-передачи объектов долевого строительства по форме Застройщика, датированные 05.04.2021г. Однако истцы в очередной раз отказались от подписания указанных актов, мотивируя отказ своим несогласием с рядом пунктов и абзацев, указанных в Актах.

При этом, ни 05.04.2021г. (в день приемки квартир), ни после этой даты письменных обращений, в которых были бы указаны конкретные пункты и абзацы, с которыми не согласны истцы и которые они просят исключить из Акта, в адрес Застройщика от истцов не поступало.

Несогласие истцов с некоторыми пунктами Акта, составленного по форме Застройщика, единого для всех дольщиков, препятствием для приемки квартир не является. При добросовестном поведении истцов возражения относительно содержания Актов должны были быть заявлены еще при первом осмотре квартир 25.11.2020г.

14.07.2021г. Застройщиком были получены претензионные письма истцов от 06.07.2021г.

23.07.2021г. Застройщиком в адрес Истцов были направлены ответы, в которых Застройщик в очередной раз предложил Истцам принять объекты долевого строительства, дата приемки была назначена на 02.08.2021г.

02.08.2021г. квартира была предъявлена истцам к приемке. При приемке присутствовали представители Застройщика, управляющей организации и подрядчика, устранившего выявленные при осмотре квартиры 25.11.2020г. недостатки. Для подписания Истцам были предложены те же акты приема-передачи, что и 25.11.2020, 22.03.2021г., 05.04.2021г. без исключения из них каких-либо пунктов и абзацев. Указанные акты были подписаны истцами 05.08.2021г. с замечаниями, изложенными непосредственно в акте.

Все вышеизложенные факты с очевидностью свидетельствуют об умышленном затягивании истцами процесса передачи квартир и об уклонении истцов от их приемки с целью предъявления впоследствии Застройщику требования о взыскании неустойки за искусственно созданный период просрочки передачи объектов долевого строительства и получения соответствующего финансового обогащения, а также с целью уклонения от бремени содержания квартир и от уплаты коммунальных платежей.

Вина Застройщика в нарушении сроков передачи Истцам объекта долевого строительства отсутствует. Застройщик предпринял все меры и совершил все необходимые действия, чтобы исполнить обязанность по передаче квартир Истцам в сроки, установленные договором долевого участия. 

В случае признания судом вины Ответчика в просрочке передачи квартир просим учесть все вышеизложенные обстоятельства и уменьшить размер ответственности Ответчика.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 09 апреля 2019 года между ООО «СК Партнер», именуемый в дальнейшем «Заказчик-Застройщик», с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, именуемыми в дальнейшем «Участники долевого строительства», с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве № П/45, по условиям которого Заказчик-Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке площадью 5125 кв.м. с кадастровым номером №, по строительному адресу: 

<

адрес>, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, на 4 этаже, общей площадью 59,43 кв.м., строительный номер квартиры 45.

Заказчик-Застройщик обязан в срок не позднее 4 квартала 2020 года получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и не позднее двух месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать квартиру Участнику долевого строительства.

Пунктом 4.1.5 договора предусмотрено, что Заказчик-Застройщик обязуется передать объект долевого строительства, соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 ст.7 Закона № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что дольщик вправе отказаться от подписания передаточного акта в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта. 

Согласно представленного в материалы дела Экспертного заключения № 76/12-24.11.20, выполненного ООО «Энерго-Сервис-Групп» по состоянию на 24.11.2020 года, в объекте исследования – двухкомнатной квартире со строительным номером №, расположенной на 4-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установлены следующие дефекты и повреждения:

1. Помещение №1 (жилая комната):

- отклонение стен по вертикали более 0,5 мм на 1 м;

- отклонение стен от горизонтали более 1 мм на 1;

- отклонение лузг от горизонтали более 2 мм на 1 м;

- на окнах монтажные швы не соответствуют установленным требованиям в части отсутствия мостиков холода – на внутренней поверхности швов наблюдаются температуры ниже допустимых значений;

- на окнах наличие дефектов внешнего вида изделий: изделия испачканы, имеется царапина на поверхности ПВХ профиля длиной 40 мм;

- на окнах запирающие приборы не обеспечивают легкое и плавное, без заеданий закрывание балконной двери;

- на окнах неплотное прилегание уплотняющих прокладок в притворах створок; разрывы, перегибы, выпирания уплотняющих прокладок наружного и внутреннего контуров;

2. Помещение №2 (жилая комната):

- у стен отклонение от вертикали более 0,5 мм на 1 м;

- у стен отклонение от горизонтали более 1 мм на 1 м;

- отклонение лузг от горизонтали более 2 мм на 1 м;

- наличие глухого отверстия в стене рядом с отопительным прибором;

3. Помещение №3 (кухня):

- у стен отклонение от вертикали более 0,5 мм на 1 м;

- отклонение от горизонтали более 1 мм на 1 м;

- отклонение лузг от горизонтали более 2 мм на 1 м.

Учитывая наличие указанных в заключении недостатков, истцы имели право отказаться от подписания акта приема-передачи до устранения указанных недостатков.

Как видно из материалов дела, акт приема-передачи квартиры был подписан 05 августа 2021 года, в котором истцы отразили, что не согласны с пунктом 4-м акта, в котором отражено, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям, нормативным документам; недостатки, указанные в дефектной ведомости, устранены.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что на момент передачи квартиры 05 августа 2021 года, указанные выше недостатки были устранены.

Факт устранения недостатков в декабре 2020 года отражен только в отзыве ответчика и пояснениях представителя ответчика в судебном заседании. Однако, при отсутствии иных объективных доказательств устранения недостатков, суд не принимает пояснения ответчика в качестве безусловного доказательства производства работ по устранению выявленных при передаче квартиры недостатков.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы не уклонялись от передачи им объекта долевого строительства, а их отказ от подписания акта приема-передачи был обусловлен наличием строительных недостатков в квартире и отсутствием доказательств их устранения.

В связи с чем, суд считает, что имеются основания для взыскания в пользу истцов неустойки за период с 01.03.2021г. по 04.08.2021г.

Размер неустойки за указанный период будет составлять 166 367 рублей 66 копеек.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки суд учитывает принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, период просрочки (пять месяцев), и снижает размер неустойки до 40 000 рублей, взыскивая в пользу каждого из истцов сумму в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Судом установлено, что ответчиком принятые на себя обязательства выполнены ненадлежащим образом, права истцов как потребителей нарушены, что свидетельствует о причинении им морального вреда.

С учетом фактических обстоятельств по делу, последствий допущенных нарушений, суд определяет подлежащий взысканию моральный вред в размере 5 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии с пунктом 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела видно, что истцы обращались к ответчику с претензией о выплате неустойки, которая ответчиком была оставлена без удовлетворения, в связи с чем, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 12 500 рублей.

Также из материалов дела видно, что истцами при подаче иска была произведена оплата госпошлины в размере 13 455 рублей за исковое требование о признании права долевой собственности на квартиру.

В связи с подписанием акта приема-передачи 05.08.2021г., истцами в указанной части был заявлен отказ от исковых требований, который был принят судом, при этом произведен возврат госпошлины в размере 9 418 рублей (70%).

Оставшийся размер госпошлины в сумме 4 036,50 рублей подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК Партнер» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.03.2021г. по 04.08.2021г. в сумме 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 12 500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 018,25 рублей, а всего 39 518 рублей 25 копеек.

Взыскать с ООО «СК Партнер» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.03.2021г. по 04.08.2021г. в сумме 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 12 500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 018,25 рублей, а всего 39 518 рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова