Дело №2-356/2025

50RS0005-01-2024-008811-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 года 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н., 

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 муниципального округа 

<

адрес> к ФИО3 о признании объектов капитального строительства самовольными постройками, обязании совершить действия,

установил:

ФИО2 муниципального округа 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании объектов капитального строительства самовольной постройкой, обязании привести самовольную постройку в соответствие с действующим законодательством. 

В обоснование заявленных требований ФИО2 ссылается на то, что ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, д. Шелепино. Согласно протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ на указанном участке расположены два объекта капитального строительства (далее-Объекты №,2). На объекте № – выполнены работы по устройству фундамента, частично металлического каркаса здания. 

<

адрес> объекта составляет 5000 кв.м. Площадь объекта № превышает общую площадь, указанную в разрешении на строительство от ДД.ММ.ГГГГ – 656,24 кв.м. На объекте № – выполнены работы по устройству фундамента, несущих и ограждающих конструкций, кровли, приблизительная площадь 35 кв.м. Строительство объектов выполнено в отсутствие разрешения на строительство, что является нарушением ст.51 ГрК РФ. Указанные объекты №,2 являются объектами капитального строительства, так как имеют прочную связь с землей и конструктивные характеристики не позволяют осуществить их перемещение, демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба их назначению и без изменения основных характеристик строений, и в этой связи объекты №,2 не относятся к объектам некапитального строительства. В связи с этим, ФИО2 просит признать объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, д. Шепелино, самовольными постройками; обязать ответчика в течение шести месяцев привести в соответствие с действующим законодательством самовольные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, д. Шепелино, путем получения разрешения на строительство, совершив определенные действия: направить заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации; к данному заявлению прилагаются следующие документы и сведения, предусмотренные ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ; предоставив ФИО2 право осуществить действия по сносу самовольных построек со взысканием с ответчика соответствующих расходов, в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок.

Представитель ФИО2 муниципального округа 

<

адрес> по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме с учетом поданных уточнений, по доводам изложенным в заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО7, который в судебном заседании против удовлетворения исковых требований с учетом поданных уточнений не возражал. 

3-и лица - Главное управление государственного строительного надзора 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>, КУИ ФИО2 муниципального округа 

<

адрес>, Московско-Окское бассейновое водное управление в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, мнение по иску не выразили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Положениями ст.51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных, настоящей статьей.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с п.1,2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:04:0000000:99313, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Шелепино.

Согласно уведомлению о выявленной самовольной постройки Главного управления государственного строительного надзора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0000000:99313, расположенном по адресу: 

<

адрес>, д. Шелепино выявлен факт возведения (создания) здания, сооружения или другого строения – двух объектов капитального строительства без получения необходимых в силу закона соглашений, разрешений, что подтверждается актом контрольного (надзорного) мероприятия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу осмотра объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № расположены два объекта капитального строительства (объекты №, №), которые имеют прочную связь с землёй и конструктивные характеристики не позволяющие осуществить их перемещение, демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба их назначению.

Объект №: выполнены работы по устройству фундамента, частично металлического каркаса здания, примерная площадь объекта составляет 5000 кв.м. Характеристики объекта превышают отраженные в Разрешении на строительство №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, на объект капитального строительства «Производственный комплекс» с размещением типовых зданий в количестве 13 очередей строительства. Производственное здание (12 очередь строительства), расположенное по адресу: 

<

адрес>м.

Объект №:выполнены работы по устройству фундамента несущих и ограждающих конструкций, кровли, приблизительная площадь 35 кв.м.

Строительство объекта №, № на земельном участке с кадастровым номером № выполнено в отсутствие разрешения на строительство, что является нарушением требований ст. 51 ГрК РФ. 

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств подтверждающих законность произведенного строительства объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, д. Шелепино.

При таких обстоятельствах, в отсутствие в материалах дела доказательств о соответствии спорных объектов недвижимости всем требованиям строительства, отсутствия доказательств того, что спорные объекты недвижимости не несут угрозы жизни, здоровью граждан, являются некапитальными строениями, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

С учетом установленных обстоятельств, объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, д. Шелепино, признаются судом самовольными строениями, и суд обязывает ответчика в шестимесячный срок привести самовольные постройки в соответствие с действующим законодательством, путем получения разрешения на строительство, совершив определенные действия: направить заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации; к данному заявлению прилагаются следующие документы и сведения, предусмотренные ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, то есть исковые требования ФИО2 муниципального округа 

<

адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд соглашается с предлагаемым ФИО2 сроком исполнения данной обязанности в шесть месяцев, считая этот срок достаточным для приведения самовольной постройки в соответствие с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 муниципального округа 

<

адрес> удовлетворить. 

Признать объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, д. Шелепино, самовольными постройками. 

Обязать ФИО3 (№ №) в течение 6-ти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести в соответствие с действующим законодательством самовольные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, д. Шелепино, путем получения разрешения на строительство, совершив определенные действия - направить заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации; к данному заявлению прилагаются следующие документы и сведения, предусмотренные ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Предоставить ФИО2 муниципального округа 

<

адрес> право осуществить соответствующие действия по сносу самовольных построек, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, д. Шелепино, если ФИО3 не исполнит решение суда в течение установленного срока, с последующим взысканием с ФИО3 необходимых расходов. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца через Дмитровский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: