дело № 2-909/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«12» мая 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Вербицкой Е.В.,

при секретаре Боевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ООО «ЮгСинтезКолор Мастер», ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на задолженное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 

<

дата> года между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «ЮгСинтезМастер» заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлен кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи в размере 

<

данные изъяты> копеек на пополнение оборотных средств. Срок возврата – не позднее 

<

дата>. За пользование кредитом ответчик установлены проценты по ставке 

<

данные изъяты>% годовых. 

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 

<

дата>., платежным поручением № от 

<

дата>, платежным поручением № от 

<

дата>, платежным поручением № от 

<

дата>., платежным поручением № от 

<

дата>., платежным поручением № от 

<

дата>., платежным поручением № от 

<

дата>. 

Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 2.3.1 кредитного договора № от 

<

дата> свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет. По состоянию на 

<

дата> сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от 

<

дата>. составляет 

<

данные изъяты>. Согласно п. 1.5 кредитного договора № от 

<

дата>. за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты по ставке 14% годовых. По состоянию на 

<

дата> сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 

<

дата>. составляет 

<

данные изъяты> коп. В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на 

<

дата> общая задолженность заемщика перед ПАО КБ «Центр-инвест» составила 

<

данные изъяты>. 

Исполнение обязательств по кредитному договору № от 

<

дата> обеспечивается: договором ипотеки земельного участка №з от 

<

дата> В соответствии с п. 1.4 договора ипотеки земельного участка №з от 

<

дата>., предметом ипотеки является земельный участок, принадлежащий ФИО1 на праве собственности: общей площадью 1102 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение- под размещение административного здания, адрес объекта – 

<

адрес>, раб. 

<

адрес>, кадастровый номер – №. Ипотека распространяется на находящиеся и строящиеся на земельном участке здания и сооружения. На момент подписания договора ипотеки земельного участка №з от 

<

дата> на земельном участке расположено нежилое здание общей площадью 575,8 кв.м. кадастровый №, по адресу: Россия, 

<

адрес>, раб. 

<

адрес> принадлежащее залогодателю на праве собственности. Оценочная стоимость земельного участка определяется сторонами в сумме 

<

данные изъяты> копеек. В силу положений договора ипотеки земельного участка №з от 

<

дата> банк приобретает в случае неисполнения заемщиком (залогодателем) обязательств по кредитному договору № от 

<

дата>. получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требования в полном объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, а также расходов по обращению взыскания и расходов по его реализации. Залог обеспечивает исполнение заемщиком обязательств, принятых по кредитному договору № от 

<

дата>.

Кредитное обязательство обеспечивается договором поручительства физического лица №П от 

<

дата>.; договором поручительства юридического лица № от 

<

дата>

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств перед Банком поручитель несет вместе с заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № от 

<

дата>

В соответствии с п. 7.2 кредитного договора № от 

<

дата>. образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом и иных платежей по настоящему договору и по другим договорам, заключенным между заемщиком и банком, согласно срокам, указанным в соответствующих договорах являются основанием для досрочного расторжения кредитного договора № от 

<

дата> и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней. 

Ответчиком были направлены уведомления о расторжении кредитного договора № от 

<

дата> и о погашении задолженности по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили. 

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от 

<

дата>. Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «ЮгСинтезКолор Мастер», ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от 

<

дата>. в размере 

<

данные изъяты> копеек, в том числе: сумму задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты>, сумму задолженности по оплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 

<

дата>. в размере 

<

данные изъяты>. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки земельного участка №з от 

<

дата>., принадлежащее ФИО1 на праве собственности: земельный участок, общей площадью 1 102 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение - под размещение административного здания, адрес объекта – 

<

адрес>, раб. 

<

адрес>, кадастровый номер – №. Начальную продажную цену установить в размере 

<

данные изъяты>. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины. 

Впоследствии исковые требования истцом уточнены, ПАО КБ «Центр-инвест» просил расторгнуть кредитный договор № от 

<

дата>. Взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от 

<

дата>. в размере 

<

данные изъяты>. Обратить взыскание на земельный участок, являющийся предметом залога по договору ипотеки №з от 

<

дата>., установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> руб. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины. 

Представитель ПАО КБ «Центр-инвест» ФИО3 СН., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился.

ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась по адресу регистрации, подтвержденному справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД РФ по РО. Судебная корреспонденции возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. На основании ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд признает извещение ответчика надлежащим.

Представитель ООО «ЮгСинтезКолор Мастер» в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу указанному в договоре и адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ. Судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. В соответствии с п.3 ст.54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу. На основании вышеизложенного, суд признает извещение ООО «ЮгСинтезКолор Мастер» надлежащим. 

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» к ООО «ЮгСинтезКолор Мастер», ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на задолженное имущество, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 

<

дата> ОАО КБ «Центр-инвест» заключен кредитный договор № с ООО «ЮгСинтезКолор Мастер» о предоставлении кредита в виде кредитной линии с лимитом выдачи в сумме 

<

данные изъяты> руб. на пополнение оборотных средств на срок до 

<

дата>.

Банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредита в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 14-20)

В соответствии с п. 2.3.1 кредитного договора заемщик обязан возвратить полученный кредит и уплачивать проценты, а также все платы и комиссии в соответствии с условиями настоящего Договора. 

Согласно п. 1.5 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты по ставке 14 процентов годовых.

В соответствии с п. 1.6 кредитного договора кредит предоставляется при наличии надлежаще оформленного обеспечения. Кредит обеспечивается: договором ипотеки земельного участка №з от 

<

дата>; договором поручительства физического лица №п от 

<

дата>, заключенного между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1; договором поручительства физического лица №п от 

<

дата>, заключенного между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО2

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с п.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. 

Договорами поручительства №п от 

<

дата>, № от 

<

дата> предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и заемщик отвечают перед банком солидарно. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (Ст.310 ГК РФ).

По состоянию на 

<

дата>. задолженность ООО «ЮгСинтезКолор Мастер» перед Банком составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе: сумма задолженности по возврату кредита в размере 

<

данные изъяты> руб.; сумма задолженности по оплате процентов за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты>.

В обеспечение кредитного обязательства 

<

дата>. заключен договор ипотеки земельного участка №з, в соответствии с которым ФИО1 (залогодатель) передает в залог ОАО КБ «Центр-инвест» (залогодержателю) принадлежащий ему на праве собственности земельный участок в целях обеспечения исполнения заемщиком ООО «ЮСК Мастер» его обязательств по кредитному договору № от 

<

дата>.

Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. 

В соответствии с п.1.4 договора ипотеки земельного участка №з от 

<

дата>. предметом ипотеки является земельный участок, принадлежащий ФИО1 на праве собственности: общей площадью 1 102 кв.м.; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование/назначение - под размещение административного здания; адрес объекта – 

<

адрес>, раб. 

<

адрес>; кадастровый номер – №. Согласно договору ипотеки №з от 

<

дата>. ипотека распространяется на находящиеся или строящиеся на земельному участке здания и сооружения. На момент подписания договора на земельном участке расположено нежилое здание площадью 575,8 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, раб. Пос. Каменоломни, 

<

адрес>, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. В состав предмета залога входит весь комплекс инженерного обеспечения и коммуникаций внутри зданий. 

В соответствии с п.2 ст. 67 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Оценочная стоимость предмета залога – 

<

данные изъяты> рублей. (п. 1.5 Договора ипотеки земельного участка).

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.2.4.4 договора ипотеки земельного участка № 03160058-1з от 17.06.2016г. залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенный земельный участок в соответствии с действующим законодательством РФ и с учетом характера заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательств. Потребовать досрочного исполнения обеспеченных ипотекой обязательств с возможным последующим обращением взыскания на заложенное имущество в случае нарушения залогодателем своих обязательств, предусмотренных договором (п.2.4.5 договора ипотеки).

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное (п.3 ст. 349 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 342 ГК РФ в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Из п.1.7 договора ипотеки земельного участка №з залогодатель уведомляет залогодержателя о том, что недвижимое имущество, указанное в п.1.4 договора уже находится в залоге согласно: договора ипотеки земельного участка № 03140100-2з от 

<

дата>., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, сроком по 

<

дата>.; договора ипотеки земельных участков №з от 

<

дата>., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области сроком по 

<

дата>.; договора ипотеки земельного участка №з от 

<

дата> зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, сроком по 

<

дата>.; договора ипотеки земельного участка №з от 

<

дата>., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, сроком по 

<

дата>.; договора ипотеки земельных участков №з от 

<

дата>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, сроком по 

<

дата>.

Залогодатель гарантирует залогодержателю, что заложенное имущество, в споре и под арестом не состоит, предметом другого залога быть не может, за исключением последующего залога в ОАО КБ «Центр-инвест».

В соответствии с п.1 ст.56 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок и его реализация являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, владеющих таким земельным участком (п.4 ст. 68 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Ненадлежащее исполнение ответчиками кредитного обязательства подтверждается материалами дела, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании в солидарном порядке с ответчиков задолженности по кредитному договору № от 

<

дата>. в размере 

<

данные изъяты> руб. и обращении взыскания на предмет ипотеки –земельный участок с к.н. № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Истцом направлены письменные уведомления ответчикам с требованием погасить задолженность и расторгнуть договор. 

При данных обстоятельствах, когда ответчиком нарушаются условия кредитного обязательства и истец лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, договор подлежит расторжению на основании ч.2 ст.450 ГК РФ, в связи с существенным нарушением условий договора. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

При предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них. Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

При подаче иска ПАО КБ «Центр-инвест» оплачена государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> руб. После подачи искового заявления в суд, ответчиком произведены платежи, в связи с чем, исковые требования уточнены. В случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина 

<

данные изъяты> руб. в солидарном порядке. 

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» к ООО «ЮгСинтезКолор Мастер», ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на задолженное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «ЮгСинтезКолор Мастер», ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от 

<

дата>. в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «ЮгСинтезКолор Мастер», ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание земельный участок, общей площадью 1102 кв.м., кадастровый номер – №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, раб. 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 

<

данные изъяты>

Расторгнуть кредитный договор № от 

<

дата>., заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «ЮгСинтезКолор».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2017 года.

Судья: Е.В. Вербицкая