№ 2-530/2025 

УИД: 61RS0003-01-2024-008198-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» февраля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Иванченко Л.А., 

при помощнике судьи Светличной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Юнит-Сервис Ростов» об обязании произвести ремонт, компенсации морального вреда и штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Юнит-Сервис Ростов» об обязании произвести ремонт, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на то, что является собственником автомобильных парковок № и № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.Указанный дом находится в обслуживании ООО «Юнит-Сервис Ростов», в связи с чем бремя содержания и своевременного ремонта многоквартирного дома и автомобильных парковок лежит на обществе. 

В ДД.ММ.ГГГГ истцом на парковках обнаружено сильное протекание воды с перекрытий, расположенных над парковками и наличие трещин. Над парковочными местами в связи с наличием влаги появились известковые наросты, при попадании воды на которые образуется едкий бетонный либо известковый раствор. В результате попадания раствора на лакокрасочное покрытие автомобиля, лакокрасочное покрытие повреждается. 

В связи с изложенным, истцом неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) направлялись ответчику письменные обращения, связанные с необходимостью устранить выявленные недостатки, однако обществом обращения истца оставлены без ответа. 

На основании изложенного, истец ФИО1 просила обязать ответчика произвести ремонт перекрытий и выполнить комплекс работ по устранению течи над подземными парковками № и № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> срок не позднее одного месяца со дня вступления решения в законную силу. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50 % от взысканной суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещенанадлежащим образом. Ее представительПарасоцкий М.В., действующий на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивал, дав пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Также обратил внимание, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ течь не устранена, указал, что ответчиком над парковочными местами в настоящее время повешен желоб над перекрытием, но данное обстоятельство не является фактическим способом устранения течи. 

Представитель ООО «Юнит-Сервис Ростов» - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать вих удовлетворении, указав, что фактически выявленные недостатки устранены. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 210ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4).

В силу пункта 1 статьи 290ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 данного Кодекса.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником автомобильных парковок № и №, расположенных в жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99). 

В соответствии с частью 1 статьи 161ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей (часть 1.1 статьи 161ЖК РФ).

Согласно статье 162 данного Кодекса управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В соответствии с частью 2.2 статьи 161ЖК РФпри управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

ООО «Юнит-Сервис Ростов»является управляющей компанией в отношении многоквартирного по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, ООО «ЮНИТ-Сервис Ростов» приняло обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом как обязательственное правоотношение состоит из двух встречных обязательств: обязательства управляющей организации в натуре оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме надлежащего качества и обязательства граждан оплачивать их.

Из представленных истцом копий платежных поручений о внесении платы за ЖКХ и квитанций об оплате взносов на капитальный ремонт, следует, что ФИО1, как собственник парковочных мест исполняет свои обязательства перед ответчиком по оплате за содержание общедомового имущества надлежащим образом. 

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, постановлением от 13 августа 2006 г. N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункту 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Подземная автопарковка в силу «а» и «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, расположенная в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, относится к общедомовому имуществу и является помещением общего пользования.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Приложением №7 к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах и другие.

Согласно пп. «б» п. 2.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта.

В силу ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года №290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющая компания обязана выполнять следующие работы (оказывать следующие услуги):

работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;

выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;

выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;

выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;

проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно преамбуле к Закону «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Статьей 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу. 

В силу ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обнаружила протекание воды с перекрытий, расположенных над принадлежащими ей парковочными местами № и №.Над парковочными местами в связи с наличием влаги появились известковые наросты, при попадании воды на которые образуется едкий бетонный либо известковый раствор. В результате попадания раствора на лакокрасочное покрытие автомобиля, лакокрасочное покрытие повреждается. 

В подтверждение наличия выявленных недостатков истцом представлены фото и видео материалы. 

Также истец в досудебном порядке неоднократно направляла претензии и обращения в адрес ответчика (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) с просьбой устранить выявленные недостатки.

Ответами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ общество сообщило, что управляющей компанией идет поиск подрядных организаций и осуществляется анализ стоимости возможных способов решения данной проблемы.

Таким образом, в добровольном порядке ответчиком требования истца не были устранены, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.

Факт того, что указанные недостатки имели место быть, не оспаривался представителем ответчика в ходе судебного разбирательства, однако из пояснений представителя ответчика следует, что данные недостатки были устранены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, а в подтверждение своих доводов представлены акт и фотографии.

Так, из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиком проведены работы по устранению течи над парковочными местами №,но в чем именно заключались работы по устранению не указано, представитель общества в ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ также затруднилась пояснить какие именно были проведены работы, полагала, что произведена зачистка потолка. Представленные к акту фотографии сделаны издалека, в связи с чем определить действительно ли устранены выявленные недостатки невозможно. В связи с чем, к представленным акту и фотографиям суд относится категорично, поскольку из их содержания невозможно сделать однозначный вывод об устранении выявленных недостатков. 

С учетом изложенного, суд полагает, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об устранении выявленных недостатков. То обстоятельство, что ответчиком произведена зачистка потолка и поставлен желоб над перекрытием не свидетельствует о проведении необходимого перечня работ по устранению выявленныхистцом недостатков.

Также суд принимает во внимание, что в ходе судебного разбирательства доказательств, подтверждающих, что ООО «ЮНИТ-Сервис Ростов» проводило регулярный осмотр общедомового имущества собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> выполняло требования, предусмотренные п.4 Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирномдоме, и порядке их оказания и выполнения» не представлено. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца об обязаниипроизвести ремонт перекрытий и выполнить комплекс работ по устранению течи над подземными парковками № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 23 от 19 декабря 2003 г. «О судебном решении» исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 ГПК РФ).

Определяя срок, в который ответчик обязан произвестиремонт перекрытий и выполнить комплекс работ по устранению течи над подземными парковками № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, суд учитывает период судопроизводства, время, необходимое для добровольного исполнения решения суда, и полагает срок не позднее 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу - разумным и соответствующимсоблюдение баланса сторон.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда в размере 50000 руб. суд приходит к следующему.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ в п. 45 от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу пункта 2 статьи 1101ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей.

Поскольку факт нарушения правФИО1, связанных с некачественного оказанием услуг нашел свое подтверждение, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствие с п. 6 ст.13Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком не были в добровольном порядке удовлетворены требования истца, изложенные в претензиях и обращениях, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию штраф.

Размер подлежащего взысканию в пользу истца штрафа составляет 2 500 руб.( исходя из следующего расчета: 5000 руб. * 50% = 2 500 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Юнит- Сервис Ростов» об обязании произвести ремонт, компенсации морального вреда и штрафа - удовлетворить частично.

Обязать ООО «Юнит-Сервис Ростов» (ИНН №) произвести ремонт перекрытий и выполнить комплекс работ по устранению течи над подземными парковками № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1, в срок не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Юнит-Сервис Ростов» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) компенсациюморального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 2 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированный текст решения суда изготовлен «14» февраля 2025 г.