Дело № 2–5266/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2019 года г. Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Касымовой А.А., при секретаре Маркович Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что между КУМИ г.Благовещенска (арендодатель) и множественностью лиц на стороне Арендатора, в том числе ФИО1, заключен договор аренды от 16 октября 2003 года №7727, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2789 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, для торгового центра «Хуафу», на срок с 16 октября 2003 года по 16 октября 2028 года. Расчет арендной платы для ФИО1 производится с площади 60 кв.м. Однако ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои договорные обязательства в части внесения арендной платы. Задолженность ответчика по указанному договору по состоянию на 30 апреля 2019 года составляет 73580 рублей 15 копеек. На предложение арендодателя (претензия от 28 ноября 2017 года №8344) в 30-дневный срок погасить задолженность по арендной плате за землю, ответа не поступало.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору от 16 октября 2003 года №7727 за период с 01 апреля 2013 года по 31 марта 2019 года в сумме 73 580 рубля 15 копеек; пени за нарушение сроков уплаты по указанному договору в размере 0,05 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки за период с 26 июня 2013 года по 30 апреля 2019 года в сумме 36 616 рублей 97 копеек, всего взыскать 110 197 рублей 12 копеек. 

В судебное заседание представитель истца не явился, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в их отсутствии, на требованиях настаивает. 

Ответчик, извещавшийся надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, судебная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. 

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.420, ч.1 ст.421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из статьи 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно материалам дела, 16 октября 2003 года между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (арендодатель) и множественностью лиц на стороне Арендатора, в том числе ФИО1(арендатор) заключен договор №7727 аренды земельного участка, площадью 2789 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, для торгового центра «Хуафу», на срок с 16 октября 2003 года по 16 октября 2028 года.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи, являющемуся приложением к договору от 16 октября 2003 года. 

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.3.1 договора аренды за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. Сумма арендной платы за период с 16 октября 2003 года по 31 декабря 2003 года составляет 105670 рублей 24 копейки, в том числе 2273 рубля 29 копеек для ФИО1

Размер арендной платы, предусмотренный договором, может быть пересмотрен и изменен арендодателем в случае принятия соответствующих нормативно-правовых актов органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор (п. 2.2).

Вместе с тем, доказательств надлежащего исполнения ФИО1 обязательств по арендной оплате за используемый ею земельный участок в порядке статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

Задолженность ФИО1 по договору от 16 октября 2003 года №7727 за пользование земельным участком по состоянию на 30 апреля 2019 года за период с 01 апреля 2003 года по 31 марта 2019 года составила 73580 рублей 15 копеек.

Мировым судьей Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку №1 по делу №2-4339/2018 был выдан судебный приказ о взыскании со ФИО1 суммы задолженности по договору аренды земельного участка. 

Определением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку №1 от 14 марта 2019 года указанный судебный приказ был отменен в связи с поступлением возражений должника. 

Вместе с тем, согласно позиции истца, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды №7727 от 16 октября 2003 года не исполнил.

При этом стороной ответчика не представлено доказательств надлежащего исполнения арендатором обязательств по арендной оплате за спорный период, вопреки требованиям статей 12 и 56 ГПК РФ.

Из содержания статьи 12 ГПК РФ следует, что судопроизводство осуществляется на принципах равноправия и состязательности, в силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, так и возражений. При этом, по правилам части 1 статьи 57 ГПК РФ, предоставление доказательств является субъективным правом сторон.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании арендной платы с ответчика за период с 01 апреля 2013 года по 31 марта 2019 года подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 73 580 рублей 15 копеек. Расчет истца проверен судом, является математически верным; иного расчета арендной платы стороной ответчика не представлено.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено следующее.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3 договора аренды от 16 октября 2003 года №7727 предусмотрено, что за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Принимая во внимание, что сторона ответчика не заявляла о наличии оснований к уменьшению пени в порядке статьи 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени за невыполнение условий договора, в частности, за просрочку исполнения обязательств, подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 36616 рублей 97 копеек за период с 26 июня 2013 года по 30 апреля 2019 года. 

Руководствуясь положениями статьи 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3404 рубля, поскольку истец в силу п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать со ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска задолженность по арендной плате по договору №7727 аренды земельного участка от 16 октября 2003 года, за период с 01 апреля 2013 года по 31 марта 2019 года в размере 73580 (семьдесят три тысячи пятьсот восемьдесят) рублей 15 копеек, пени за нарушение сроков уплаты по договору №7727 аренды земельного участка от 16 октября 2003 года, за период с 26 июня 2013 года по 30 апреля 2019 года в размере 36616 (тридцать шесть тысяч шестьсот шестнадцать) рублей 97 копеек.

Взыскать со ФИО1 в доход бюджета муниципального образования города Благовещенска Амурской области государственную пошлину в размере 3404 (три тысячи четыреста четыре) рубля.

Ответчик вправе подать в Благовещенский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Касымова

Решение в окончательной форме принято 10 июля 2019 года.