Дело №2-215/2021

13RS0019-01-2021-000078-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Рузаевка 11 марта 2021 г.

Рузаевский районный суд Республики Мордовия

в составе судьи Абаевой Д.Р. 

при секретаре судебного заседания Илькаевой И.А.

с участием в деле: 

истцов ФИО1, ФИО2, 

представителя истцов – ФИО3, адвоката коллегии адвокатов «Юридический Центр» действующей на основании ордеров №№8, 9 от 08.02.2021 года, 

ответчика общества с ограниченной ответственностью «Мордовтехстрой», 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Мордовтехстрой» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мордовтехстрой» (далее ООО «Мордовтехстрой») о защите прав потребителя. В обоснование своих требований указали следующее. 5 октября 2017 г. между ООО «Мордовтехстрой» и истцами был заключен договор №-ДУ долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и последующей передаче участникам долевого строительства в собственность двухкомнатной квартиры №6 общей площадью 62,12 кв.м. Застройщик ООО «Мордовтехстрой» обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее 28 июня 2018 г. и передать квартиру в собственность участникам долевого строительства не позднее 3 (трех) месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть крайний срок передачи объекта истек 28 сентября 2018 г., а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену. Обязательства по договору по оплате стоимости квартиры истцами исполнены, оплачено 1 925 720 руб. Обязательство застройщиком по передаче истцам объекта долевого строительства в срок, указанный в договоре не исполнено, фактически квартира была передана истцам 12 января 2019 года, просрочка исполнения обязательств по передаче квартиры застройщиком составила 105 дней, за период с 29 сентября 2018 г. 

по 11 января 2019 года. На сегодняшний день размер неустойки за указанный период составляет 101 100 руб. 30 коп. (1925720 х 105 х 1/150 х 7,5%). Соответственно в пользу каждого из истцов подлежит взысканию по 50 550 руб. 15 коп. 27 ноября 2020 года ими ответчику была направлена претензия с требованием о выплате денежных средств за нарушение сроков передачи объекта, однако ответа не поступило. Кроме того, в связи с задержкой сроков передачи квартиры им причинены нравственные страдания, компенсацию морального вреда оценивают в размере 10 000 руб. каждому. Также в силу закона «О защите прав потребителей» считают, что подлежит взысканию с ответчика штраф в размере 50% от присужденных сумм. В связи с чем, истцы просят взыскать с ООО «Мордовтехстрой» в пользу каждого из них - неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 50 550 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; штраф в размере 50% от удовлетворенных требований.

Истцы ФИО2, ФИО1, их представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ООО «Мордовтехстрой» будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил.

Суд в соответствии с частью третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не просивших суд об отложении судебного разбирательства в связи с неявкой по уважительной причине. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования частично по следующим основаниям.

5 октября 2017 года между ООО «Мордовтехстрой» - застройщиком и ФИО1, ФИО2 - участником долевого строительства заключен договор №-ДУ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-9). 

Пунктами 1.1.1, 1.1.2 договора определено, что, предметом договора является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,12 кв.м, 2 этаж, номер квартиры 6. 

Договор №-ДУ участия в долевом строительстве от 5 октября 2017 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 13 октября 2017 г. (л.д. 9).

В соответствии с условиями договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в общую долевую собственность по ? доле соответствующий объект долевого строительства (пункт 2.1.2 договора). 

Согласно пункту 4.1.5 данного договора срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее 28 июня 2018 г.

В пункте 6.1 указанного договора установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее тех месяцев со дня получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, то есть не позднее 28 сентября 2018 г.

Цена квартиры на момент заключения договора в соответствии с пунктом 3.1 составляет 1 925 720 руб.

Стоимость объекта долевого строительства выплачена истцами в полном объеме (л.д.10-13), что не оспаривается сторонами.

9 января 2019 г. администрацией городского поселения Рузаевка ООО «Мордовтехстрой» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многоквартирного жилого 

<

адрес>. 

12 января 2019 г. объект долевого строительства передан истцам, что подтверждается актом приема-передачи от 12 января 2019 года (л.д.15).

Претензия ФИО1 и ФИО2 от 27 ноября 2020 года с требованием об уплате неустойки за период с 29 сентября 2018 года по 11 января 2019 года в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, ответчиком оставлена без удовлетворения (л.д. 20-24).

В рамках настоящего дела истцами заявлена неустойка за период с 29 сентября 2018 года по 11 января 2019 года

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после

получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

Порядок передачи объекта долевого строительства определен в статье 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

Исходя из условий заключенного сторонами договора срок передачи участникам долевого строительства ФИО1 и ФИО2 объекта долевого строительства определен установлением двух последовательных периодов: срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося жилого дома – 28 июня 2018 г., а также периода, в течение которого объект должен быть передан участнику долевого строительства, – три месяца со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

Таким образом, по условиям договора ответчик обязан был построить многоквартирный дом и передать истцам квартиру не позднее 29 сентября 2018 г. 

Поскольку на 28 сентября 2018 г. объект долевого строительства истцам не был передан, то у последних возникло право с указанной даты по начислению предусмотренной статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Нарушение ответчиком предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства истцу (участнику долевого строительства) влечет за собой предусмотренные законом правовые последствия. 

В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ при невозможности завершить строительство в предусмотренный договором срок застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение договора осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Дополнительное соглашение об изменении предусмотренных договором сроков между застройщиком и участником долевого строительства не заключалось и государственную регистрацию не прошло.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. 

Согласно п.10.3 договора №-ДУ участия в долевом строительстве жилого дома от 05.10.2017 года при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры, предусмотренных п.4.1.5 договора, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных участником долевого строительства денежных средств за каждый день просрочки. 

В период с 29 сентября 2018 г. по 16 декабря 2018 года процентная ставка рефинансирования, установленная Банком России, составляла 7,50 % годовых, в период с 17 декабря 2018 года по 11 января 2019 года процентная ставка рефинансирования составляла 7,75%.

Период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства), с одной стороны, и днем подписания сторонами передаточного акта – с другой. 

Передаточный акт сторонами подписан 12 января 2019 года. 

В силу части 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной правовой нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Неправомерного уклонения истцов от подписания передаточного акта, судом не установлено. 

Поскольку злоупотребление истцами своим правом не установлено, период просрочки исполнения застройщиком обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) суд определяет с 29 сентября 2018 года по 11 января 2019 года, поскольку 12 января 2019 г. квартира была уже принята истцами.

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (части 1, 2 статьи 5, часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ). 

Исходя из периода просрочки передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства с 29 сентября 2018 года по 11 января 2019 (105 дней, из которых 79 дней период с 29.09.2018 по 16.12.2018 ставка рефинансирования 7,5%, 26 дней период с 17.12.2018 года по 11.01.2019 года ставка рефинансирования 7,75%) и цены договора (1 925 720 рублей), расчет неустойки будет следующим:

1 925 720 рублей х 7,50% х 2 х 1/150 х 79 дней = 152 131 руб. 87 коп.

1 925 720 рублей х 7,75% х 2 х 1/150 х 26 дней = 51 737 руб. 67 коп.

152 131 руб. 87 коп.+ 51 737 руб. 67 коп.= 203869 руб. 54 коп. (105 дней).

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 29 сентября 2018 года по 11 января 2019 года составляет 203869 руб. 54 коп.

В связи с этим представленный истцами расчет неустойки (л.д. 3) не может быть признан правильным. 

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При обращении в суд истцы просили взыскать с ответчика неустойку в размере 101 100 рублей 30 коп. по 50 550 рублей каждому, в дальнейшем требования не увеличивали и не уточняли.

Таким образом, суд взыскивает в пользу истцов неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере 50 550 руб. в пользу каждого.

Вопросы компенсации морального вреда, ответственности за нарушение прав потребителя (штраф) специальным законом не урегулированы.

Следовательно, к отношениям сторон в этой части применяются общие положения Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» о компенсации морального вреда (статья 15), и об ответственности за нарушение прав потребителя (пункт 6 статьи 13). 

Изложенная правовая позиция основана на разъяснениях, данных в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 постановления от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Установив нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, и, соответственно, факт нарушения прав потребителей, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о компенсации морального вреда обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Согласно статье 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Таким образом, факт причинения морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Виновность действий ответчика следует из несоблюдения оговоренных сроков передачи обусловленного соглашением сторон жилого помещения.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», истцами заявлены требования о компенсации морального вреда в размере по 10 000 рублей каждому.

Суд признает, что по вине ответчика, вследствие нарушения прав истцов – потребителей, последним причинены моральные страдания, которые суд оценивает в размере по 3 000 рублей каждому, принимая во внимание степень вины ответчика, фактические обстоятельства дела, характер нравственных страданий истцов.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в пользу каждого истца в размере по 7000 рублей суд отказывает.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку требования истцов судом удовлетворены, с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей.

Размер подлежащего взысканию штрафа в пользу каждого истца составляет 26 775 руб. ((50 550+3000) х 50%). 

Предусмотренный статьёй 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из изложенного, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей».

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведённых выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своём интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Уменьшение неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, без обсуждения этого вопроса в судебном заседании и без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

В ходе рассмотрения дела в суде ответчиком о снижении неустойки и штрафа заявлено не было, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представлено, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку и штраф в полном объеме. 

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований (часть 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации). 

Поскольку истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, суд взыскивает в бюджет Рузаевского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину в размере 4593 руб. (3200 +((101 100 + 53550)-100000) х 2% +300). 

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Мордовтехстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мордовтехстрой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 50 550 рублей, в счёт компенсации морального вреда 3000 рублей, штраф в сумме 26775 рублей, а всего 80 325 (восемьдесят тысяч триста двадцать пять) рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мордовтехстрой» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 50 550 рублей, в счёт компенсации морального вреда 3000 рублей, штраф в сумме 26775 рублей, а всего 80 325 (восемьдесят тысяч триста двадцать пять) рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мордовтехстрой» государственную пошлину в доход бюджета Рузаевского муниципального района Республики Мордовия в размере 4593 рубля. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Рузаевского районного суда

Республики Мордовия Д.Р. Абаева 

Решение принято в окончательной форме 11 марта 2021 года.

Дело №2-215/2021

13RS0019-01-2021-000078-68