Дело № 2-859/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Сандановой Д.Б. при секретаре Максимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело 

по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Ответчики на основании кредитного договора № от 18.07.2012 г., заключенного с ОАО «Сбербанк России», получили кредит в сумме 599 981 руб. 21 коп. на приобретение объекта недвижимости: жилой дом площадью 52,9 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, сроком по 31.01.2017 с уплатой 11,95 % годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом указанного недвижимого имущества (ипотека в силу закона).

В соответствии с условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором.

Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на 17.03.2017 г. размер полной задолженности по кредиту составил 582 100 руб. 39 коп., в том числе: 528 552 руб. 68 коп. просроченный основной долг, 30 288 руб. 67 коп. просроченные проценты, 6 958 руб. неустойка за просроченный основной долг, 16 301 руб. 04 коп. неустойка за просроченные проценты.

Просит суд досрочно взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 582 100 руб. 39 коп., госпошлину 15 021 руб. Обратить взыскание не недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО1 путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 969 000 руб. согласно отчету об оценке объекта недвижимости № 04/12/008 от 06.04.2012 г.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержала.

Ответчики в судебном заседании исковые требования признали полностью, о чем представили суду заявление.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

Статьей 811 ГК РФ предусмотрено право кредитора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору потребовать от заемщика возвратить досрочно всю сумму кредита, причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании положений ст.ст. 349 – 350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Исходя из положений абз. 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ, продажа предмета залога может осуществляться по цене не ниже рыночной.

В нарушение условий кредитного договора № от 18.07.2012 г. ответчики с августа 2016 г. своевременно не производят ежемесячные платежи по кредиту. В результате сумма долга по состоянию на 17.03.2017 г., согласно представленному истцом расчету, составляет 582 100 руб. 39 коп., из которых: 528 552 руб. 68 коп. просроченная ссудная задолженность, 30 288 руб. 67 коп. просроченные проценты за кредит, 23 259 руб. 04 коп. задолженность по неустойке.

Сторонам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные п. 3 ст. 173, п. 4 ст. 198 ГПК РФ, а именно: выносится решение об удовлетворении исковых требований, при этом суд, в соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части решения указывает только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками, так как оно не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц. Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию солидарно в пользу истца госпошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, в размере 15 021 руб.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 18.07.2012 г. по состоянию на 17.03.2017 г. в размере 582 100 руб. 39 коп., расходы по уплате государственной пошлины 15 021 руб., всего взыскать 597 121 руб. 39 коп.

Обратить взыскание на жилой дом общей площадью 52,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 969 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий: