2-888/2021

24RS0013-01-2020-003586-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2021 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего - судьи Павловой К.П.,

при секретаре Рябцевой Т.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к администрации Емельяновского района Красноярского края, СНТ «Северянка», ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края, в котором с учетом уточнения (л.д.200-204) просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>; исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, р-н 

<

адрес>; установить границу земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> №, площадью 1035 кв.м. в координатах: 

<

адрес>

Требование мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., предоставленного для ведения садоводства, кадастровый № расположенного по адресу: 

<

адрес> Границы земельного участка определены забором, который за все время пользования не менялся, не переносился. Претензий со стороны третьих лиц в адрес ФИО1 не поступало. Местоположение земельного участка соответствует плану на участок земли №, передаваемый садоводческому обществу «Северянка» для садоводства Красноярский край, Емельяновский район. При межевании земельного участка было установлено, что фактически границы земельного участка № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения 401,6 кв.м. В связи с тем, что сведения о местонахождении собственника земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, и соответственно выяснить причины определения границ в сведениях ЕГРН о земельном участке находящемся в противоречии с фактическими границами установить не представляется возможным. Кадастровые работы на земельный участок с кадастровым номером № не могут быть продолжены, до устранения препятствий. В 2017 г. истец обратилась в Емельяновский районный суд Красноярского края с заилением к ФИО2 об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, данное исковое заявление было оставлено без движения. Для устранения причин в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Красноярскому краю было направлено письмо с просьбой разобраться в сложившейся ситуации, и установить на каком основании в ЕГРН были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, снять с ЕГРН границы поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, на что был получен ответ о том, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержатся в ЕГРН, внесены на основании описания земельного участка от 26.03.2007г. выполненного ООО «Гео-Плюс». Земельный участок истца, а также земельный участок с кадастровым номером № поставлены на государственный кадастровый учет 16.01.2006г. истец акт согласования границ указанного земельного участка с кадастровым номером № не подписывала. Поскольку подготовить межевой план не представляется возможным до устранения пересечений фактической границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № истец вынуждена обратиться в суд..

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено СНТ «Северянка», ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, 20.04.2021г. ФИО5, ФИО6

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю ФИО7, которая представила заявление о рассмотрении в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. 

Представитель ответчика СНТ «Северянка», ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представители третьих лиц администрации Емельяновского района Красноярского края, Управления Россреестра по Красноярскому краю, Кадастровой палаты Управления Россреестра по Красноярскому краю, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. 

В силу ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участков сторон, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 1000 кв.м. дата присвоения кадастрового номера 16.01.2006г. на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ РФ № № является ФИО1 с 29.05.2017г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.6-7,8,89-92).

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 1028 кв.м дата присвоения кадастрового номера 16.01.2006г. является ФИО2 граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.93-97), что также подтверждается свидетельством на право собственности на землю РФ № № (л.д.106-).

Как следует из наследственного дела № ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ., наследниками по завещанию после смерти ФИО2 являются ФИО4, ФИО3 (л.д.140-157).

Уведомлением от 06.04.2018г. приостановлена государственная регистрация кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> уч. №, в соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26218 ФЗ, границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. При нанесении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту происходит пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером № сведения, о котором содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения 401.60 кв.м. Уточняемый земельный участок № обнаружены точки [

<

адрес> смежного земельного участка №, расположенные в границах проверяемого земельного участка (л.д.21).

Обращаясь в суд с указанным требованием, истец указывает, на то, что в местоположении границ земельного участка № имеется реестровая ошибка.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО9 а отношении земельного участка с кадастровым номером № уточнение границ и площади земельного участка было определено с учетом исторически сложившейся границы земельного участка, которая существует более 15 лет и закреплена забором, который не переносился и в границах которого фактически используется земельный участок. Конфигурация данного земельного участка определена на плане участка земли, передаваемом в собственность. При обработке данных геодезической съемки было выявлено, что фактическая граница уточняемого земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, уч. №, площадь пересечения составляет 401 кв.м. Исходя из вышеизложенного установлено наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> №. Подготовить межевой план для передачи в орган кадастрового учета не представляется возможным до устранения пересечений фактической границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. № сведения о котором содержатся в ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по данным Государственного реестра недвижимости составляет 1000 кв.м. После проведения кадастровых работ площадь земельного участка составляет 1035 кв.м. произошло увеличение площади земельного участка на 35 кв.м., что в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является возможным (л.д.24-28).

В связи с вышеизложенным, учитывая тот факт, что кадастровым инженером установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, о том, что требование истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, об исключении сведений из ЕГРН подлежащими удовлетворению. 

Согласно межевого плана земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. №, площадь 1035 кв.м. координаты границ земельного участка 

<

адрес> 

В связи с изложенным и исходя из заявленных истцом требований, с учетом баланса интересов сторон, а также с учетом того, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является истец составляла 1000 кв.м., в последствии площадь земельного участка в силу п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" была уточнена и составила 1035 кв.м. (в пределах 10 %), учитывая тот факт, что площадь земельного участка при его уточнении может быть увеличена относительно правоустанавливающих документов не более чем на 10%, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии межевым планом, с определением площади 1035кв.м., в координатах: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО18 удовлетворить. 

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, сняв земельный участок с кадастрового учета. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. №, 

<

адрес> площадь 1035 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для ведения садоводства в каталоге координат характерных точек поворота границ: 

<

адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 14.06.2021 г.

Председательствующий: Павлова К.П.