№ 2-761/2024 (УИД 61RS0044-01-2024-000766-86)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО1 в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2

при секретаре (помощнике судьи) Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Петровского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, третьи лица: Администрация Мясниковского района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Петровского сельского поселения Мясниковского района, указав, что истец проживает в доме по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Калмыково, ул. Российская, д.37, с 2004 года. В 2004 году истец обратилась к главе Петровского сельского поседения ФИО3 для предоставления жилья. ФИО3 предоставил ей дом, в котором сейчас проживает истец, с условием, что в нем истец сделает ремонт. Правоустанавливающие документы ей не дали. Через два года в доме появилась возможность провести газ, для чего нужно было предоставить основание проживания в доме. Для этого истец повторно обратилась к ФИО3, который в выдаче документов отказал, сославшись на то, что документы на спорный объект находились у него дома, где произошел пожар, и все документы были уничтожены. В настоящее время дом не зарегистрирован в ЕГРН и не является ранее учтенным. Спорный дом находится на земельном участке кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Истец постоянно проживает в доме с 2004 года, оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию и вывоз мусора. Квитанции за коммунальные услуги приходят на имя ФИО4. Дом представляет собой небольшую постройку из дерева, с печным отоплением. В настоящее время Администрация Петровского сельского поселения требует предоставить правоустанавливающие документы на дом или земельный участок. Истец полагает, что у нее возникло право собственности на недвижимое имущество в

силу приобретательной давности. На основании изложенного, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок кадастровым номером 61:25:0080701:27, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности (л.д.5-6).

Впоследствии ФИО1 уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности:

- на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- на земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.85).

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Петровского сельского поселения в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен. В суд поступило письменное заявление Врио главы Администрации Петровского сельского поселения ФИО5 об отсутствии возражений относительно удовлетворения иска ФИО1

Представитель третьего лица Администрации Мясниковского района в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, направил письменные возражения относительно иска ФИО1, указав, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. По сведениям Управления Росреестра по Ростовской области в ЕГРН отсутствуют сведения об указанном в исковом заявлении жилом доме. Право собственности на земельный участок кадастровым номером 61:25:0080701:27 декларированной площадью 1 700 кв. м ни за кем не зарегистрировано. В графе «статус об объекте недвижимости» указано, что объект недвижимости снят с кадастрового учета 13.08.2018 года. В материалах дела отсутствуют сведения о том, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своими собственными, исполняет обязанности собственника этого имущества и несет расходы по его содержанию (л.д.54-56). 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен.

Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.234 ГПК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С 01.01.2020 года в п.4 ст.234 ГК РФ установлен иной момент начала течения срока приобретательной давности. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года).

Таким образом, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, необходимо учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В частности, особенность гражданско-правового регулирования земельных отношений заключается в том, что п.2 ст.214 ГК РФ и п.1 ст.16 ЗК РФ закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Изложенное положение закона исключает возможность признания права собственности на спорный земельный участок за истцом в силу приобретательной давности. Законных оснований для признания права собственности на участок в порядке, установленном земельным законодательством, истцом не приведено.

Кроме того, в выписке из ЕГРН на земельный участок кадастровым номером 61:25:0080701:27 в графе «статус об объекте недвижимости» указано, что объект недвижимости снят с кадастрового учета 13.08.2018 года (л.д.86), следовательно, данный участок отсутствует в настоящее время как самостоятельный объект недвижимости.

Также суд не усматривает законный оснований для признания права собственности на жилой дом.

Из искового заявления следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об указанном жилом доме.

Как указано выше, в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, истцу следует представитель доказательства того, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом в течение восемнадцати лет. Однако такие доказательства суду не представлены.

Представленные квитанции об оплате коммунальных услуг датированы периодом не ранее января 2011 года (л.д.20), при этом в качестве плательщика в них указана не истец, а ФИО4

Показания свидетеля ФИО6 о том, что истец живет в спорном жилом доме с 2003-2004 года (л.д.64-65), суд не может признать достаточным и достоверным доказательства наличия всех обстоятельств, предусмотренных ст.234 ГК РФ, поскольку данный свидетель может подтвердить лишь факт проживания, но не может свидетельствовать о том, что владение истца спорным имуществом было добросовестным, открытым, непрерывным и как своим собственным.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 суд оставляет без удовлетворения в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) к Администрации Петровского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 ноября 2024 года.