УИД:61RS0019-01-2020-004080-38

№ 2-2853/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Рыбаковой М.И., 

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка площадью 600+/-6 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.08.2017г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.08.2017г. сделана запись регистрации права №. На приобретённом истцом земельном участке на момент его покупки предыдущими собственниками земельного участка в 2009 году уже был построен жилой дом литер "А", общей площадью - 117,4 кв.м., жилой площадью - 53,0 кв.м. и подсобной 63,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> который истец достроил, сделав в нем капитальный ремонт. В настоящее время вышеуказанный жилом литер "А" состоит из следующих помещений: №1 - коридор общей площадью 11,9 кв.м., №2 - коридор общей площадью 9,9 кв.м., №3 - коридор общей площадью 12,8 кв.м., №4 - туалет общей площадью 2,9 кв.м., №5 - ванная общей площадью 5,4 кв.м., №6 - топочная общей площадью 5,0 кв.м., №7 - кухня общей площадью 15,6 кв.м., №8 - жилая общей площадью 20,2 кв.м., №9 - жилая общей площадью 16,6 кв.м., №10 - жилая общей площадью 17,1 кв.м. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> от 18.06.2020г. выданным МУП "ЦТИ 

<

адрес>" право собственности на указанный жилой дом построенный в 2009 году в установленном законом порядке не зарегистрировано. В связи с чем у истца возникла необходимость узаконения данного жилого дома. Согласно выводам досудебной строительной экспертизы - заключения эксперта ФИО2 ТЗ-64/07-20 от 07.07.2020г. о возможности сохранения построенного жилого дома литер "А", расположенного на земельном участке 

<

адрес>, 

<

адрес> строительство жилого дома литер "А", расположенного по адресу: 

<

адрес> - выполнено технически верно. - исследуемое здание является отдельно-стоящим, расположено в границах земельного участка, имеет собственные стены, кровлю и фундамент, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних зданий и сооружений, соответствует СП и СНИП. 25.06.2020г. истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> целях постановки его на кадастровый учет, как завершенного строительством объекта недвижимости с последующим признанием права собственности на указанный дом. Согласно ответа УАиГ Администрации г.Новочеркасска от 02.07.2020г. уведомление об окончании строительства жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> было оставлено без рассмотрения и возвращено истцу. Споров по поводу самовольно построенного дома у истца ни с кем не имеется. Сохранение указанной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просил суд признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на жилой дом литер "А", общей площадью - 117,4 кв.м., жилой площадью - 53,9 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель УАиГ Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600+/-6 кв.м., с кадастровым номером: 61:55:0021907:24, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.08.2017г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.08.2017г. сделана запись регистрации права №. (л.д.11-13)

На указанном участке по данным технической документации МУП ЦТИ г.Новочеркасска по состоянию на 18.06.2020 года расположен жилой дом литер "А" общей площадью 117,4 кв.м., жилой 53,9 кв.м.(л.д.31-34)

25.06.2020г. истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> в целях постановки его на кадастровый учет, как завершенного строительством объекта недвижимости с последующим признанием права собственности на указанный дом. Согласно ответа УАиГ Администрации г.Новочеркасска от 02.07.2020г. уведомление об окончании строительства жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> было оставлено без рассмотрения и возвращено истцу. (л.д.40)

Согласно заключению эксперта ФИО2 ТЗ-64/07-20 от 07.07.2020г. о возможности сохранения построенного жилого дома литер "А", расположенного на земельном участке 

<

адрес>, 

<

адрес> строительство жилого дома литер "А", расположенного по адресу: 

<

адрес> - выполнено технически верно. 

- исследуемое здание является отдельно-стоящим, расположено в границах земельного участка, имеет собственные стены, кровлю и фундамент, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних зданий и сооружений,

- не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем

- несущие конструкции жилого дома литер "Ш" прочно связаны с грунтом, перемещение здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным, здание может быть признано капитальным, относится к III группе капитальности. 

- предельные параметры здания, а также процент застройки и вид разрешенного использования земельного участка выполнены в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Новочеркасск".

-несущие конструкции находятся в исправном состоянии и не представляют угрозы для жизни и безопасности здоровья граждан.

Системы водоснабжения и водоотведения жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СП 30.13330.2016 "Внутренний водопровод и канализация здания";

- система отопления, отопительные приборы и их размещение, а также система вентиляции соответствует требованиям СП 60.13330.2016 "Отопление, вентиляция кондиционирование воздуха";

- монтаж системы электроснабжения жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СП 256.1325800.2016 "Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа"

- строительный материал, используемый при строительстве жилого дома литер "А" не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и экологическую безопасность.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка. 

Часть 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ определяет понятие жилого помещения - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» устанавливает требования, которым должно отвечать жилое помещение. При этом запретов на расположение жилых домов на садовых земельных участках данное Положение также не содержит.

С учетом того, что возведенное строение обладает признаками жилого дома, земельный участок по указанному адресу, принадлежит ФИО1 на праве собственности, используется истцом в соответствии с его целевым назначением, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, от собственника смежного земельного участка 

<

адрес> ФИО3 поступило заявление в котором он не возражал против удовлетворения иска, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на жилой дом литер "А", общей площадью - 117,4 кв.м., жилой площадью - 53,9 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, б-р 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова 

Решение в окончательной форме изготовлено 9 сентября 2020 года.