Дело № 2-1240/2025 

УИД 35RS0010-01-2024-019145-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 26 февраля 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Ивановой И.В., 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к гаражному строительному кооперативу «Заря», ФИО4, Администрации города Вологды о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование требований указала, что с 01.07.2021 истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № и гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения. Ранее гараж и земельный участок принадлежали ее брату ФИО4

С учетом заявления об уточнении исковых требований просила признать за ней право собственности на нежилое здание гаражного бокса, по адресу: 

<

адрес>, бокс 44, площадью 11,8 кв.м., с координатами в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от 07.09.2024

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м. 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

1 

№ 

№ 

2 

№ 

№ 

3 

№ 

№ 

4 

№ 

№

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 14 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> по координатам характерных точек в соответствии с данным межевого плана от 21.08.2024 кадастрового инженера ФИО1

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м. 

X 

Y 

1 

№ 

№

1 

№ 

№ 

2 

№ 

№ 

3 

№ 

№ 

4 

№ 

№

Определением судьи, занесенным в протокол судебного заседания от 18.12.2024 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО4, 

<

адрес> исключены из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора и привлечены к участию в деле в качестве ответчиков, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК «Заря» на основании прав по должности председатель правления - ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Вологда в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению в отсутствие государственной регистрации свидетельства о праве собственности и правоустанавливающих документов на землю, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пунктами 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 5 пункта 2 статьи 14).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Согласно положениям пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений стати 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно выписке из Постановления Администрации города Вологда от 02.11.1993 № 2110 гаражно-строительному кооперативу «Заря» в бессрочное (постоянное) пользование передан земельный участок площадью 7 000 кв.м., членам кооператива в пожизненное наследуемое владение передан земельный участок площадью 2095,5 кв.м., в том числе ФИО2 – 15 кв.м.

14.12.1999 между ФИО2 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с гаражом, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок площадью 15 кв.м. и гараж № площадью 11,8 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер.

Нотариусом ФИО6 открыто наследственное дело к имуществу умершего ФИО2

Гараж № и земельный участок с кадастровым номером № в наследственную массу после смерти ФИО2 не вошли.

ФИО4 по договору дарения земельного участка с гаражом от 01.07.2021 подарил ФИО3 земельный участок площадью 15 кв.м. и гараж № площадью 11,8 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

ФИО3 по настоящее время владеет и пользуется гаражным боксом №, расположенном на земельном участке, предоставленном на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается справкой 

<

адрес>» от 06.09.2024.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на гараж перешло к истцу на основании фактически состоявшегося договора дарения, спорный гараж не является самовольной постройкой, суд приходит к выводу о том, что за ФИО3 должно быть признано право собственности на спорный объект недвижимости.

Отсутствие первоначальной регистрации права на спорный гараж при установленных обстоятельствах не может являться основанием для отказа истцу в иске о признании за ней права собственности на данный гараж, суд принимает во внимание, что истец открыто владеет и использует гаражный бокс по целевому назначению, со стороны 3-х лиц правопритязания относительно данного помещения отсутствуют, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно положениям пункта 9.1 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Поскольку за ФИО3 признано право собственности на гаражный бокс №, расположенный на спорном земельном участке, а предоставлен он до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в соответствии с действующим на тот период законодательством, то у ФИО3 возникает право на бесплатную передачу в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном земельным законодательством. 

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 (паспорт серия №) удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт серия №) право собственности на нежилое здание гаражного бокса, по адресу: 

<

адрес> площадью 11,8 кв.м., с координатами в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 от 07.09.2024.

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м. 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

1 

№ 

№ 

2 

№ 

№ 

3 

№ 

№ 

4 

№ 

№

Признать за ФИО3 (паспорт серия №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 14 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> по координатам характерных точек в соответствии с данным межевого плана от 21.08.2024 кадастрового инженера ФИО1

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м. 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

1 

№ 

№ 

2 

№ 

№ 

3 

№ 

№ 

4 

№ 

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Иванова 

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2025