61RS0047-01-2020-000524-07 Дело № 2-316/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2020 года п. Каменоломни 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре Арзамасовой Т.С., 

с участием 

представителя истца ФИО2, 

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка, в обоснование иска указал, что земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 800 кв.м по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ему. Он обратился к кадастровому инженеру по вопросу межевания указанного земельного участка с кадастровым номером №. При проведении межевых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м по адресу: 

<

адрес> пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 362 кв.м по адресу: 

<

адрес> который принадлежит на праве собственности ФИО3. Из заключения кадастрового инженера ФИО1 от 06.11.2019г. следует, что земельный участок № площадью 362 кв.м по адресу: 

<

адрес> является смежным участком по отношению к уточняемому земельному участку №, принадлежащего истцу. Координаты характерных поворотных точек земельного участка - № по сведениям ГКН не соответствуют их фактическому местоположению на местности, а именно: спорный земельный участок № смещен на дежурной кадастровой карте относительно фактического местоположения на местности. В Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области истцу объяснили, что для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м по адресу: 

<

адрес> с уточненными в соответствии с требованиями земельного законодательства границами, ему необходимо в судебном порядке установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 362 кв.м по адресу: 

<

адрес> На основании изложенного истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 362 кв.м по адресу: ФИО5

<

адрес> который принадлежат праве собственности ФИО3, считать границы указанного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной и исключить из ЕГРН сведения координатах характерных поворотных точек данного земельного участка. Установить смежную границу земельного участка 

с кадастровым номером № площадью 800 кв.м по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номере № по адресу: 

<

адрес> в координатах характерных поворотных точек, соответствующих и фактическому местоположению на местности и которые были определены кадастровым инженером, а именно:

№ точек в межевом плане

№ точек в заключении

X

Y

Длина

Угол

н10

н 1

470 938,24

2 241 196,32

16,74

102°05'04"

н 11

н4

470 917,71

2 241 191.46

21,09

013°18' 17"

и считать данную границу утвержденной и согласованной в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец ФИО6 извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Суд определил рассмотреть дела в порядке ст.167 ГПК РФ отсутствие истца по делу.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал частично, указал, что он признает первое требование иска о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка, который принадлежит ему на праве собственности, и считать границы указанного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной и исключить из ЕГРН сведения координатах характерных поворотных точек данного земельного участка. Второе требование иска об установлении смежной границы между участками, принадлежащими ему и истцу в координатах поворотных точек указанных в иске не признает, поскольку между участками стоит забор, который истец поставил без согласования с ним по тем поворотным точкам которые указаны в иске. Он купил участок в 2015 году, забор уже стоял между участками на протяжении 15 лет. Он считает, что граница между участками должна проходить по меже, где ранее стоял забор на протяжении 15 лет. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО4 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 800 кв.м по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ему что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.07.2009г. запись регистрации в ЕГРН № от 10.07.2009г.(л.д.7). 

Граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО3, границы данного земельного участка установлены (л.д.8-14).

Истец обратился к кадастровому инженеру по вопросу межевания указанного земельного участка с кадастровым номером №. При проведении межевых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м по адресу: 

<

адрес> пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 362 кв.м по адресу: 

<

адрес> который принадлежит на праве собственности ФИО3. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от 06.11.2019г. следует, что земельный участок № площадью 362 кв.м по адресу: 

<

адрес> является смежным участком по отношению к уточняемому земельному участку №, принадлежащего истцу. Координаты характерных поворотных точек земельного участка - № по сведениям ГКН не соответствуют их фактическому местоположению на местности, а именно: спорный земельный участок № смещен на дежурной кадастровой карте относительно фактического местоположения на местности (л.д.15-21).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

У суда не имеется оснований не доверять заключению кадастрового инженера ФИО1 от 06.11.2019г., поскольку ответчик ФИО3 допустимых доказательств опровергающих выводы кадастрового инженера ФИО1, указанных в заключении суду не представил, от проведения судебной землеустроительной экспертизы возражал. 

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает два вида ошибок, допущенных в ГКН: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), которая устраняется самим органом кадастрового учета, в том числе по заявлению любого заинтересованного лица, и кадастровая ошибка. Последняя рассматривается как воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, в том числе в межевых планах.

В соответствии с положениями вышеуказанного закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственном регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.1 ст.14 Закона о регистрации недвижимости государственный реестровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом в порядке и предоставления заявителем необходимых в соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости для осуществления такого учета документов. 

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. Заявитель вправе представить по собственной инициативе для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, которые в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" представляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия. 

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие у ответчика возражений относительно наличия реестровой ошибки, имеющейся в ЕГРН, суд приходит к выводу, что материалами дела и заключением кадастрового инженера ФИО1, которое сторонами в судебном заседании не оспаривалось, установлено, что фактические границы земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН. в связи с чем, требования ФИО4 об установлении наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка и признании площади указанного выше земельного участка неустановленными а его площадь декларированной, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ данного земельного участка, а также установлении смежной границы, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка, удовлетворить. 

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 362 кв.м по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3. 

Считать границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 362 кв.м по адресу: 

<

адрес> неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек данного земельного участка.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в координатах характерных поворотных точек, соответствующих и фактическому местоположению на местности и которые были определены кадастровым инженером, а именно:

№ точек в межевом плане

№ точек в заключении

X

Y

Длина

Угол

н10

н 1

470 938,24

2 241 196,32

16,74

102°05'04"

н 11

н4

470 917,71

2 241 191.46

21,09

013°18' 17"

и считать данную границу утвержденной и согласованной в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения 25.05.2020 года

Судья Е.Г. Сухоносова