УИД 56RS0044-01-2023-000590-44

№ 2-496/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ясный 24 октября 2023 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Злобиной М.В.,

при секретаре Петрушенко Ю.С.

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании ЖЭУ-3 «Асбестовиков» к ФИО2 о понуждении обеспечить доступ к общему имуществу для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК ЖЭУ-3 «Асбестовиков» обратилось с иском к ФИО2 о понуждении собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ..., обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома – балкону, для проведения ремонтных работ в связи с наличием неудовлетворительного состояния несущих конструкций балконной плиты в .... 3 по ..., требующего незамедлительного проведения работ по капитальному ремонту. 

В обоснование требований указано, что истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по ... в ..., на которую возложены обязанности по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

дд.мм.гг. истцом при проведении обследования технического состояния несущих конструкций балкона на пятом этаже .... 3 по ... в ... было установлено разрушение верхней и нижней зон балконной плиты, разрушение края плиты, разрушение защитного слоя арматуры, коррозия, отсутствие гидроизоляции. Для устранения выявленных повреждений необходимо проведение капитального ремонта несущих конструкций балкона .... 3 по ... с обеспечением доступа на балкон расположенной на четвёртом этаже ..., принадлежащей ответчику, поскольку требуется проведение работ по бетонированию и штукатурке нижней части балконной плиты ... над балконом ... установкой опалубки на балконе ....

Истцом незамедлительно после выявленных нарушений было направлено в адрес ответчика ФИО2 уведомление о необходимости обеспечения доступа к общему имуществу через принадлежащий ему балкон для проведения ремонтных работ с предложением согласовать для этого дату и время в период с дд.мм.гг.., которое было вручено ответчику лично. дд.мм.гг.. истцом направлено повторное уведомление в адрес ответчика с вышеуказанным требованием.

дд.мм.гг. в присутствии свидетелей представителем управляющей организации составлен акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного ..., от получения и подписи в данном акте ответчик отказался.

п. 2.3.5 договора управления многоквартирным домом № по ... предусмотрена обязанность собственника жилого помещения обеспечивать доступ представителя управляющей компании в принадлежащее ему помещение для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное время.

Истец просит суд обязать ФИО2 обеспечить доступ представителям ООО УК ЖЭУ-3 «Асбетовиков» на балкон ... для проведения работ по капитальному ремонту балконной плиты ... не препятствовать проведению требуемых ремонтных работ, а именно: установке на балконе ... необходимых строительных конструкций; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в размере 6000 рублей.

Определением суда от дд.мм.гг. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, подробно изложив мотивы и доводы исковых требований, аналогично указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Корреспонденцию на свое имя в отделении связи не получил, конверты вернулись с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком почтовой корреспонденции по извещениям организации почтовой связи, о чем свидетельствует возврат конверта в суд по истечении срока хранения, применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Поскольку ответчик не обеспечил получение поступающей по его месту нахождения почтовой корреспонденции, на него лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «истек срок хранения», признается, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Суд на основании ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил: рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся третьего лица и ответчика, извещённых о времени месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных выше Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ООО УК ЖЭУ-3 «Асбестовиков» осуществляет управление многоквартирным домом № по ... в ..., на которую возложены обязанности по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дд.мм.гг.. и договором управления многоквартирным домом № от дд.мм.гг.

дд.мм.гг.. ООО УК ЖЭУ-3 «Асбестовиков» при проведении обследования технического состояния несущих конструкций балкона на пятом этаже .... 3 по ... в ... было установлено разрушение верхней и нижней зон балконной плиты, разрушение края плиты, разрушение защитного слоя арматуры, коррозия, отсутствие гидроизоляции, о чем составлен акт технического осмотра. При составлении данного акта установлено, что для устранения выявленных повреждений необходимо проведение капитального ремонта несущих конструкций балкона .... 3 по ... с обеспечением доступа на балкон расположенной на четвёртом этаже ..., принадлежащей ответчику, поскольку требуется проведение работ по бетонированию и штукатурке нижней части балконной плиты ... над балконом ... установкой опалубки на балконе ....

п. 2.3.5 договора управления многоквартирным домом № по ... № от дд.мм.гг.. предусмотрена обязанность собственника жилого помещения обеспечивать доступ представителя управляющей компании в принадлежащее ему помещение для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное время.

Из справки ООО «АНВЕК» от дд.мм.гг.. следует, что в квартире по адресу: ... зарегистрирован ФИО2

После выявленных нарушений ООО УК ЖЭУ-3 «Асбестовиков» в адрес ФИО2 направлено уведомление № от дд.мм.гг.. о необходимости обеспечения доступа к общему имуществу через принадлежащий ему балкон для проведения ремонтных работ с предложением согласовать для этого дату и время в период с дд.мм.гг.., которое было вручено ответчику лично под роспись. 

дд.мм.гг.. ООО УК ЖЭУ-3 «Асбестовиков» направлено повторное уведомление № в адрес ФИО2 с вышеуказанным требованием.

дд.мм.гг.. начальником участка ООО УК ЖЭУ-3 «Асбестовиков» Ф.И.О4 в присутствии техника Ф.И.О5 и собственника ....3 по ... Ф.И.О6 составлен акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного ..., от получения и подписи в данном акте ФИО2 отказался.

Указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривались.

Факт отказа ответчиком ФИО2 предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного ... подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля Ф.И.О4, которая суду показала, что она является начальником участка ООО УК ЖЭУ-3 «Асбестовиков». дд.мм.гг.. ею в присутствии техника Ф.И.О5 и собственника ....3 по ... Ф.И.О6 составлен акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного ..., в котором от получения и подписи собственник ...- ФИО2 отказался.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они последовательны и непротиворечивы, соответствуют иным, собранным по делу доказательствам, признанными судом достоверными, достаточными, взаимосвязанными друг с другом, в суде ничем не опровергнутыми, полученными в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании вышеизложенного, учитывая, что доступ в квартиру ответчиком ФИО2 не предоставлен, в связи с чем ООО УК ЖЭУ-3 «Асбестовиков» лишено возможности провести ремонтные работы, что создает риск возникновения аварийных ситуаций, связанных с возможными обрушениями балконных плит в многоквартирном доме, что может повлечь необратимые последствия не только для ответчика, но и других жителей многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО УК ЖЭУ-3 «Асбестовиков» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец ООО УК ЖЭУ-3 «Асбестовиков» (юридическое лицо) в силу положений абзаца 3 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации уплатил при подаче иска государственную пошлину как при подаче искового заявления неимущественного характера, в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от дд.мм.гг.

В связи с чем, в силу ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в пользу истца с ответчика ФИО2, подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания ЖЭУ-3 «Асбестовиков» удовлетворить. 

Обязать ФИО2, обеспечить доступ представителям ООО УК ЖЭУ-3 «Асбетовиков» на балкон ... для проведения работ по капитальному ремонту балконной плиты ... не препятствовать проведению требуемых ремонтных работ, а именно: установке на балконе ... необходимых строительных конструкций.

Решение в данной части подлежит немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО2, в пользу ООО УК ЖЭУ-3 «Асбетовиков» (ОГРН 

<

***>) расходы по госпошлине в размере 6000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Ясненский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий М.В.Злобина

Решение в окончательной форме принято 30 октября 2023 года.