Дело №2-209/2024

УИД: 50RS0001-01-2023-010593-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года г.Балашиха Московская область

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при помощнике судьи Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Балашиха Парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, понесенные расходы,

установил:

Истец ООО «Балашиха Парк» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, понесенные расходы, указав следующее.

ООО «Балашиха Парк» на основании принятого решения собрания собственников помещений является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственниками квартиры № в вышеуказанном доме является ФИО1 С указанной в протоколе даты и на основании пп.6 п.2 ст.153 ЖК РФ, у собственников возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за помещение в УО. Размер платы за содержание и текущий ремонт на соответствующий период устанавливается постановлениями Администрацией г.о.Балашиха. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате ЖКУ у должников перед заявителем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 218 921 руб. 05 коп., с учетом перерасчета, произведенного в ДД.ММ.ГГГГ года в размер 165 136 руб. 64 коп., (оплаты произведены в счет погашения задолженности по решению от ДД.ММ.ГГГГ года по дел №, выданному Балашихинским городским судом МО, судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ года по делу №, выданному мировым судьей судебного участка № Балашихинского судебного района Московской области. Для взыскания с должника в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ год составили в сумме 206 464 руб. 22 коп., с учетом перерасчета, произведенного в ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 045 руб. 90 коп. ответчик добровольно образовавшуюся задолженность не оплатил. 

Истец с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ просил суд взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 234 672 руб. 33 коп., пени за просрочку уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 206 464 руб. 22 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 81 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 454 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ранее пояснял, что оплаты, произведенные ответчиком были учтены в погашение долга по ранее вынесенным решениям. Оплаты, которые произведены ответчиком, являлись без назначения платежа. Данные оплаты пошли по погашение задолженности за прошлые периоды. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом посредством СМС извещения. Предоставил письменный отзыв, в котором указал, что за указанный период было начислено 242 575 руб. 51 коп., а оплачено 331 972 руб. 97 коп. Оплата за ДД.ММ.ГГГГ года должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ Несмотря на то, что истцом пеня начислена якобы за просрочку, рассчитанная с ДД.ММ.ГГГГ, что указывает на незаконность исковых требований. Полагает, что в связи с необоснованность основного требования истца, то являются необоснованными и не подлежат удовлетворению и все производные требования (пеня, судебные расходы).

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заедания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В статьях 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника (нанимателей) помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что ООО «Балашиха Парк» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Балашиха, ул.40 лет Победы, д.27 на основании принятого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается имеющейся в деле копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из домовой книги б/н по адресу: 

<

адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате ЖКУ у должников перед заявителем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 218 921 руб. 05 коп., с учетом перерасчета, произведенного в ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 136 руб. 64 коп., (оплаты произведены в счет погашения задолженности по решению от ДД.ММ.ГГГГ года по дел №, выданному Балашихинским городским судом МО, судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ года по делу №, выданному мировым судьей судебного участка № 2 Балашихинского судебного района Московской области. Для взыскания с должника в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ год составили в сумме 206 464 руб. 22 коп., с учетом перерасчета, произведенного в ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 045 руб. 90 коп. ответчик добровольно образовавшуюся задолженность не оплатил. 

За несвоевременную оплату жилищно-коммунальных платежей ответчику начислена задолженность в размере 234 672 руб. 33 коп., а также пени за просрочку уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 206 464 руб. 22 коп.

В добровольном порядке образовавшаяся задолженность не оплачена.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям фактическим обстоятельствами дела, является арифметически верным.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании. 

Доводы об оплате задолженности не согласуются с материалами дела и представленными доказательствами.

Судом также принимается во внимание, что неустойка в виде пеней начисляется за неисполненные обязательства.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая принципы равноправия, добросовестности сторон, принцип соразмерности нарушенного обязательства и ответственности за него, суд приходит к выводу, что заявленный размер ко взысканию пени является обоснованным и возможно взыскать в размере 206 464 руб. 22 коп.

На основании вышеизложенного, суд полагает исковые требования ООО «Балашиха-Парк» к ФИО1, взыскав с ответчика сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 234 672 руб. 33 коп., пени за просрочку уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 206 464 руб. 22 коп.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая вопрос о размере расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика, суд учитывает правовые позиции, изложенные в Определениях Конституционного Суда РФ № 355-О от 20.10.2005 г., № 361-О-О от 22.03.2011 г., который неоднократно разъяснял, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с п. п.12.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Таким образом, судебные расходы присуждаются судом, если они понесены фактически, подтверждены документально, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении.

Как следует из материалов дела, представитель истца составил исковое заявление, представлял интересы истца и добросовестно участвовала в судебных заседаниях. 

Оценивая по своему внутреннему убеждению конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание степень его сложности, длительность судебного разбирательства, количество проведенных по делу судебных заседаний, причины и инициаторов их отложения, степень активности представителя истца в гражданском процессе, объем реально выполненной ей работы по оказанию юридической помощи ООО «Балашиха 5 000 руб. является разумной и соответствует объему выполненной работы представителем истца. 

На основании ст.88 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 81 руб., поскольку данные расходы подтверждены документально.

Кроме того, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в силу ст. 98 ГПК РФ уплаченную истцом госпошлину в размере 7 454 руб. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Балашиха Парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, понесенные расходы - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 234 672 руб. 33 коп., пени за просрочку уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 206 464 руб. 22 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 81 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 454 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 27.03.2024 г.

Судья Балашихинского 

городского суда Московской области В.В. Пономарёва