Дело № 3а-127/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г.Брянск 

Брянский областной суд в составе 

председательствующего судьи Алейниковой С.А.,

при секретаре Савиной М.Г.,

с участием представителя административного истца ФИО1 – адвоката Колупаева В.В., представителей административных ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО2, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Брянской области ФИО3, представителя заинтересованного лица Управления имущественных отношений Брянской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 15 ноября 2016 года является собственником жилого дома, назначение: жилое, 3-этажный, (подземных этажей - 1), общая площадь 348,4 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 12 апреля 2018 года кадастровая стоимость указанного жилого дома по состоянию на 13 ноября 2015 года составляет 11 908 242,32 руб.

Согласно отчету об оценке ООО «Брянский центр оценки и экспертизы» № 01-18-2018 от 24 апреля 2018 года рыночная стоимость жилого дома составляет 6 590 615,16 руб.

Полагая, что кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает его рыночную стоимость, административный истец просил суд установить кадастровую стоимость жилого дома, назначение: жилое, 3-этажный, (подземных этажей - 1), общая площадь 348,4 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости 6 590 615,16 руб. по состоянию на 13 ноября 2015 года.

В судебном заседании представитель административного истца адвокат Колупаева В.В. уточнил исковые требования, просил установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости 6 590 615,16 руб. по состоянию на 23 ноября 2015 года в соответствии с отчетом об оценки ООО «Брянский центр оценки и экспертизы» № 01-18-2018 от 20 июня 2018 года, поскольку на основании протокола технической ошибки от 18 июня 2018 года №32/ТО/18-733 в ГКН внесены изменения о дате определения кадастровой стоимости объекта – 23 ноября 2015 года вместо 13 ноября 2015 года.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Брянской области ФИО2 уточненные исковые требования не признала, право на административного истца на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной не оспаривала.

Представитель административного ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Брянской области ФИО3 указала, что доказательства рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 6 590 615,16 руб. по состоянию на 23 ноября 2015 года не оспаривает, по существу заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица Управления имущественных отношений Брянской области ФИО4 не возражала против удовлетворения уточненных административных исковых требований.

Административный истец ФИО1, представитель заинтересованного лица Брянской городской администрации, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

С учетом требований ст. 150, ч. 4 ст. 247 Кодекса административного судопроизводства РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома, назначение: жилое, 3-этажный, (подземных этажей - 1), общая площадь 348,4 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости внесены в ЕГРН на основании Акта определения кадастровой стоимости объекта №32/301/17-17340 от 27 сентября 2017 года, утвержденного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области. Дата определения кадастровой стоимости 13 ноября 2015 года.

Согласно Выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 12 апреля 2018 года кадастровая стоимость указанного жилого дома по состоянию на 13 ноября 2015 года составляет 11 908 242,32 руб.

На основании протокола выявления технической ошибки от 18 июня 2018 года №32/ТО/18-733, в ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости внесены изменения даты определения кадастровой стоимости объекта – вместо 13 ноября 2015 года указана 23 ноября 2015 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 20 июня 2018 года.

В соответствии с отчетом об оценке № 01-18-2018 от 20 июня 2018 года, выполненным ООО «Брянский центр оценки и экспертизы», рыночная стоимость нежилого здания по состоянию на 23 ноября 2015 года составляет 6 590 615,16 руб.

Согласно ст. 245 Кодекса административного судопроизводства РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Вопросы государственной кадастровой оценки регулируются Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями).

Под кадастровой стоимостью, на основании положений статьи 3 Федерального закона № 135-ФЗ, понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст.3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). 

Итоговая величина рыночной стоимости, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренными этим Законом, признается достоверной и рекомендуемой, если не установлено иное (ст.12 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта.

При обращении с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости, в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 части 2 статьи 246 и пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства РФ, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», заявителем представляется отчет, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости, а также подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков положительное экспертное заключение в случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

В силу части 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.

Административным истцом в качестве доказательства действительной рыночной стоимости вышеуказанного объекта недвижимости представлен отчет об оценке № 01-18-2018 от 20 июня 2018 года, выполненный ООО «Брянский центр оценки и экспертизы», согласно которому рыночная стоимость жилого дома по состоянию на 23 ноября 2015 года составляет 6 590 615,16 руб.

Представители административных ответчиков не возражали против установления рыночной стоимости спорного объекта недвижимости по состоянию на 23 ноября 2015 года в размере определенном в соответствии с отчетом об оценке ООО «Брянский центр оценки и экспертизы», находя его допустимым доказательством по делу.

При таких обстоятельствах, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что стоимость спорного объекта недвижимости должна быть установлена в размере её рыночной стоимости, определенной в отчете ООО «Брянский центр оценки и экспертизы» по состоянию на 23 ноября 2015 года.

Правила статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусматривают, что, в случае изменения кадастровой стоимости по решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Датой обращения административного истца с административным исковым заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в суд является 15 мая 2018 года.

Следовательно, установленная настоящим решением суда кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяется с 01 января 2018 года до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости данных нежилых зданий, утвержденной при проведении очередной государственной кадастровой оценки.

Сведения об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом изложенного, заявленные требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 180 и 249 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

решил:

Административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость жилого дома, назначение: жилое, 3-этажный, (подземных этажей - 1), общая площадь 348,4 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 23 ноября 2015 года в размере 6 590 615,16 руб.

Указанную кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости считать на период с 1 января 2018 года и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки, в Единый государственный реестр недвижимости. 

Дату обращения ФИО1 с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости считать 15 мая 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья С.А. Алейникова

мотивированное решение принято 29 июня 2018 г.