Дело № 2-1190/18.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 13 июня 2018 года. 

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Краснодарской краевой коллегии адвокатов ФИО4,

при секретаре Олюшиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации Южненского сельского поселения Белореченского района о признании сделки действительной и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Белореченский районный суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать договор купли-продажи от 16 февраля 2000 года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.метров, категория земель земли населенных пунктов для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный между ним и ФИО3, действительным; признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок, а также указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.метров, категория земель земли населенных пунктов для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В исковом заявлении истец указал, что 16 февраля 2000 года между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме о покупке дачного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № за 3000 рублей.

Согласно постановлению главы администрации г. Белореченска Краснодарского края № от 4 декабря 1992 года, свидетельству о праве собственности на землю от 19 марта 1993 года, вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3 В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. ФИО3 обратился в правление СТ «Дружба» № 2 с заявлением об отказе в владении земельным участком 

<

адрес> земельный участок по вышеуказанному адресу был передан ему в постоянное пользование и владение, что подтверждается выпиской из протокола выданной 9 марта 2000 года. Расписка является фактически договором купли-продажи спорного земельного участка, составлена в письменной форме, подписана продавцом ФИО3, в ней указан предмет договора - земельный участок, адрес объекта недвижимого имущества и его цена. Согласно расписки усматривается, что между мной и ФИО3 фактически сложились отношения, которые вытекают из заключения договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем, расписка является доказательством заключения договора купли-продажи земельного участка. С 2000 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> более пятнадцати лет, оплачивает налог за землю, обрабатывает его. 31.01.2018 года он обратился в администрацию Южненского сельского поселения Белореченского района, ему была выдана справка о том, что он пользуется земельным участком и занимается выращиванием овощей и картошки. Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. ФИО3 после продажи ему земельного участка уехал и его место жительство ему не известно, в связи, с чем оформить право собственности не представляется возможным. Претензий по факту его владения земельным участком за пройденное время к нему никто не предъявлял. В 2018 году он решил оформить право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу и обратился в МКУ «МФЦ МО Белореченский район» за переоформлением права собственности. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Белореченский отдел) выдано уведомление от 16.02.2018 года о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием документов подтверждающих право собственности на земельный участок. В настоящее время он не имеет возможности оформить свое право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. В период владения и пользования им земельным участком никто на него не претендовал. В силу п. 1 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (редакция от 28.02.2018 года) «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникающие до дня вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Право собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО3 не было зарегистрировано. Сведения о правообладателе спорного земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены не были. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131, ст. 164 ГК РФ и п. 6 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (редакция от 28.02.2018 года) «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. 130-133.1 и ст. 164 ГК РФ. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что предусмотрено п. 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (редакция от 28.02.2018 года) «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с п. 3 ст.15 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (редакция от 28.02.2018 года) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, если иное не установлено ФЗ. Согласно абзаца 5 п. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ (редакция от 28.02.2018 года) «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, гражданин вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, поскольку иным образом, кроме как в судебном порядке, произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу и перехода права собственности не предоставляется возможным. Обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности является единственным способом для получения документа на основании, которого будет зарегистрированное за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок /л.д. 4-6/.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 полностью поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила суд иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился и его местонахождение не установлено.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, так как истцом не представлены в суд достаточные доказательства, подтверждающие его исковые требования и не известно мнение самого ответчика по данному спорному вопросу.

Представитель ответчика администрации Южненского сельского поселения Белореченского района, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, однако направил в суд письменное заявление, в котором просил суд отложить рассмотрение дела.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, представителя ответчика ФИО3, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно паспорту гражданина РФ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> 24.04.1991 года по настоящее время /л.д. 27/.

Согласно постановлению № 1396 от 04.12.1992 года и свидетельству о праве собственности на землю от 19.03.1993 года, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв. метров, категория земель земли населенных пунктов для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> /л.д. 9, 12/.

Согласно расписке от 16.02.2000 года, ФИО3 получил от ФИО1 деньги в размере 3000 рублей за дачный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Претензий по вышеуказанному участку не имеет /л.д. 7/.

Согласно выписке из протокола заседания правления СТ «Дружба» от 09.03.2000 года № 7, на основании личного заявления в правление члена СТ «Дружба» № 2 ФИО3 об отказе владения участком 

<

адрес>, правление приняло решение: вывести из членов садоводческого товарищества «Дружба» № 2 ФИО3 и передать в постоянное пользование и владение участок 

<

адрес> ФИО1 члену СТ «Дружба» с погашением задолженности по членским взносам за участок № 20 в сумме 25 рублей за 2000 год /л.д. 11/.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 16.02.2018 года, приостановлена государственная регистрация в отношении вышеуказанного земельного участка, в связи с отсутствием документов подтверждающих право собственности на земельный участок /л.д. 13/.

Согласно квитанциям, ФИО1 оплачивал налоговые платежи за ФИО3 за спорное имущество, с 2000 года по настоящее время /л.д. 14-18/.

Согласно адресной справке от 04.05.2018 года, ФИО3 снят с регистрационного учета 19.04.2005 года по адресу: 

<

адрес> /л.д. 19/.

Согласно сообщению от 25.04.2018 года, в архиве отдела ЗАГС Белореченского района управления ЗАГС Краснодарского края запись акта о смерти ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения отсутствует /л.д. 20/.

Согласно сообщениям, наследственное дело после смерти ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, у нотариусов Белореченского нотариального округа, не открывалось /л.д. 21-24/. 

Согласно справке из администрации Южненского сельского поселения Белореченского района от 31.01.2018 года, ФИО1 пользуется земельным участком 

<

адрес>, с 2000 года и занимается выращиванием овощей и картошки /л.д. 8/.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ФИО3 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> который, согласно расписке, заключенной между ФИО3 и ФИО1 16.02.2000 года, был продан ФИО1. Условия сделки сторонами были исполнены полностью, однако ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанный земельный участок, так как прежний собственник ФИО3 уклоняется от регистрации права собственности. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в судебном заседании объективными доказательствами, представленными сторонами. Исходя из положений ст. ст. 131, 454, 458, 486 ГК РФ, у суда имеются достаточные основания признать за истцом ФИО1 право собственности на спорное недвижимое имущество. 

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, что имеет место при рассмотрении данного дела. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3, администрации Южненского сельского поселения Белореченского района о признании сделки действительной и признании права собственности, удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи от 16 февраля 2000 года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО3, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв. метров, категория земель - земли населенных пунктов для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв. метров, категория земель - земли населенных пунктов для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья А.С. Кириенко