Дело №2-1391/2025

11RS0005-01-2025-001299-74 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд в составе: 

председательствующий судья Утянский В.И., 

при секретаре Евсевьевой Е.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании 29 апреля 2025г. в г. Ухте гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми и ФИО2 о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к администрации МО «Ухта» и ФИО2, указав в обоснование исковых требований, что решением исполнительного комитета Ухтинского городского Совета народных депутатов №248 §1 от 19.06.1986г. организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок «УНПЗ-1». Решением исполнительного комитета Ухтинского городского Совета народных депутатов №370 §14 от 23.09.1986г. кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок «УНПЗ-1» Ухтинского нефтеперерабатывающего завода выделен земельный участок по ул. Дежнева в г. Ухте для строительства гаражей-стоянок на 59 боксов. Решением исполнительного комитета Ухтинского городского Совета народных депутатов №494 §8 от 20.10.1988г. кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок «УНПЗ-1» Ухтинского нефтеперерабатывающего завода выделен земельный участок по ул. Дежнева в г. Ухте для строительства гаражей-стоянок на 36 боксов. В списке членов кооператива «УНПЗ-1» приложение №1 к решению №370 §14 от 23.09.1986г. под №54 в качестве владельца гаража указан ФИО3, который построил гараж. 30.10.2002г. ФИО3 оформил на имя председателя кооператива заявление о продаже гаража, расположенного по адресу: ...., ....», гараж 28, ФИО2, что подтверждается распиской о получении денег за гараж от 01.11.2002г. Согласно справке председателя кооператива «УНПЗ-1» №10 от 21.08.2017г. ФИО2 является членом кооператива, за гараж 28 паевые взносы выплачены в полном объеме. 26.10.2024г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного гаража, с указанного периода истец открыто пользуется имуществом, несет расходы по содержанию. В настоящее время истец лишен возможности подать документы на государственную регистрацию в связи с отсутствием ряда документов. Истец просит признать право собственности на гараж по адресу: ....», инвентарный №.....

Истец ФИО1 в суд не прибыл, извещен, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми в судебное заседание не прибыл, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по поводу исковых требований не высказал.

Ответчик ФИО2 в суд не прибыла, извещалась судом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определяет рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Ранее право собственности на гараж не было зарегистрировано истцом, однако, данный факт не может лишить истца указанного права на строение. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Материалами дела установлено, что решением исполнительного комитета Ухтинского городского Совета народных депутатов №248 §1 от 19.06.1986г. организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок «УНПЗ-1».

Решением исполнительного комитета Ухтинского городского Совета народных депутатов №370 §14 от 23.09.1986г. кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок «УНПЗ-1» Ухтинского нефтеперерабатывающего завода выделен земельный участок по ул. Дежнева в г. Ухте для строительства гаражей-стоянок на 59 боксов. 

Решением исполнительного комитета Ухтинского городского Совета народных депутатов №494 §8 от 20.10.1988г. кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок «УНПЗ-1» Ухтинского нефтеперерабатывающего завода выделен земельный участок по ул. Дежнева в г. Ухте для строительства гаражей-стоянок на 36 боксов. 

В списке членов кооператива «УНПЗ-1» приложение №1 к решению №370 §14 от 23.09.1986г. под №54 в качестве владельца гаража указан ФИО3, который построил гараж. 

30.10.2002г. ФИО3 оформил на имя председателя кооператива заявление о продаже гаража, расположенного по адресу: ...., .... гараж 28, ФИО2, что подтверждается распиской о получении денег за гараж от 01.11.2002г. 

Согласно справке председателя кооператива «УНПЗ-1» №10 от 21.08.2017г. ФИО2 является членом кооператива, за гараж 28 паевые взносы выплачены в полном объеме. 

26.10.2024г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного гаража.

На гараж 06.11.2024г. ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» оформлен технический паспорт, из которого следует, что по адресу: ...., ....», расположен гараж, инвентарный номер №...., иное описание: размер 5,71х3,26 м., площадь 1 этажа 18,8 кв.м., площадь подвала 18,1 кв.м., материал наружных стен - кирпичные.

Истец обратился в суд, указав, что в 2024г. приобрел гараж, продавец при этом выплатила паевой взнос гараж, истец с указанного периода несет расходы по его содержанию.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (ч. 2 ст. 218).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4).

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом.

Лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Такие разъяснения содержатся в абзаце 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В силу положений вышеуказанных норм права возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса, после полной оплаты которого обязательственное право на паенакопления трансформируется в вещное право на соответствующий объект недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Истец с указанного периода и по настоящее время, владеет и пользуется указанным имуществом, что подтверждается пояснениями стороны истца; несет расходы по содержанию гаража. Суд также учитывает, что спорный объект расположен на земельном участке, легитимность выделения которого истцу по делу не оспаривается, в одном ряду с другими гаражами. Собственник земельного участка администрация муниципального округа «Ухта» РК не возражает против признания права собственности за истцом на гараж. В материалах дела отсутствуют сведения о том, что существующий гараж нарушает права и охраняемые интересы других лиц. 

Суд полагает, что право собственности в данном случае подтверждено достаточными и достоверными доказательствами. Иные лица на указанный объект недвижимости правопритязаний не заявляют.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: ...., ...., ....», инвентарный №.....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста (мотивированное решение - 16 мая 2025г.).

Судья В.И. Утянский