Дело № 2-192\2020

72RS0011-01-2020-000157-25

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ишим 25 мая 2020г. 

Ишимский районный суд Тюменской области,

в составе: 

председательствующего судьи Спасибовой С.Б., 

при секретаре Дорн О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-191\20 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, просит:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 61 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности.

Свои требования ФИО1 мотивировал тем, что 13 октября 1995 года приобрел у ФИО2 квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 61,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>. Сторонами был составлен договор купли-продажи, удостоверенный у государственного нотариуса. С 1995 года ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанной квартирой, как своей собственной. Сторона сделки – ФИО2 с 1995 года на территории Новолоктинского сельского поселения не проживает, его точное место жительства не известно. Земельный участок под указанной квартирой на праве собственности принадлежит истцу. Учитывая, что ФИО1 более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, законность пользования данным имуществом до настоящего времени не оспаривалась, он обращается в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Заблаговременно обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. В связи с неизвестностью места нахождения ответчика ФИО2, Определением Ишимского районного суда от 14 мая 2020 года, на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве представителя ответчика был назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, адвокат Кучерин И.Ю., действующий на основании ордера, исковые требования не признал, но просил суд вынести решение по делу, основываясь на имеющихся письменных доказательствах и в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав представленные письменные доказательства, приняв во внимание позицию представителя ответчика Кучерина И.Ю., оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу:

Суду представлен Договор передачи (приватизации) квартиры в собственность, заключенный 10 августа 1993 года между Ново-Локтинским совхозом и ФИО2, по которому в собственность ФИО2 была передана 3-х комнатная квартира, жилой площадью 43.2 кв.м.,общей площадью 71.9 кв.м., расположенная в 

<

...>. Договор удостоверен Ново-Локтинской сельской администрацией Ишимского района Тюменской области 25.08.1993 года, регистрационный №31.

Согласно Справки Администрации Новолоктинского сельского поселения от 10.03.2020 года, на основании Постановления Главы Новолоктинской сельской администрации Ишимского района Тюменской области от 27.12.2001 года № 30 «Об упорядочении адресного хозяйства в селах Новолоктинской сельской администрации» квартире в двухквартирном жилом доме по ул.Молодежная присвоен адрес: 

<

...>

Представленные доказательства подтверждают право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: 

<

...>., а соответственно на основании статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации ФИО2 имел право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона в суде должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и свои возражения.

Суду, в обоснование иска стороной истца представлен Договор купли-продажи квартиры от 13 октября 1995 года, заключенный между ФИО2, с одной стороны и ФИО3 с другой стороны. По условиям ФИО4 Гейнрихович продал ФИО3 квартиру, находящуюся в брусовом доме 

<

...> (адрес до переадресации). Квартира состоит из трех комнат общей площадью 61,0 кв.м.Расчет с Продавцом за проданное имущество Покупатель произвел в полном объеме.

Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Ишимской государственной нотариальной конторы ФИО5 Зарегистрирован в реестре за № 1-1758.

Из Справки Администрации Новолоктинского сельского поселения от 05.06.2018 года следует, что на основании записи в похозяйственной книге № 3 Новлоктинского сельского поселения за 1991-1995 годы Ишимского района Тюменской области, гражданину ФИО3 принадлежит квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. Квартира общей площадью 61, кв.м. находится в собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от 13.10.1995 года.

Согласно статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Суду не представлены доказательства государственной регистрации перехода права по заключенной сделке на спорный объект недвижимости от Продавца ФИО2 к Покупателю ФИО1 Однако суду представлены доказательства, подтверждающие, что сделка сторонами была полностью исполнена.

Так, из справки Администрации Новолоктинского сельского поселения от 10.03.2020 года за № 88, из которой следует, что ФИО2 с 1995 года не проживает по адресу: с. Новолокти Ишимского района ул. Береговая д.6 кв.1.Фактически по указанному адресу с 1996 года проживает ФИО3 (Справка Администрации Новолоктинского сельского поселения от 29.05.2018 года )

В соответствии со статьей 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частью 1, 3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Суд считает, что поскольку государственная регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3 на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу с. Новолокти Ишимского район ул. Береговая д. 6 кв.1, не была произведена, соответственно право собственности у ФИО3 на приобретенное им жилое помещение не возникло.

Между тем, ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: с. Новолокти Ишимского район ул. Береговая д. 6\1 с кадастровым номером 72:10:1701001:355, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 21 декабря 2009 года № 648525. (Л.д. 8)

В соответствии со статьей 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В соответствии с частью 1, 3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества.

Суд считает, что поскольку государственная регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу с. Новолокти Ишимского район ул. Береговая д. 6 кв.1, не была произведена, соответственно право собственности ФИО1 на купленное им жилое помещение не возникло.

Между тем, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: с. Новолокти Ишимского район ул. Береговая д. 6 кв.1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16 декабря 2009 года № 661581. (Л.д. 12)

В силу пункта 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания ( п. 2 ст. 234 ГК РФ)

Исходя из пункта 17 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам ст. 301,304 ГК РФ.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому истец, избирая способ защиты гражданских прав, в порядке ст. 12, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, и считая себя давностным владельцем, должно доказать, что владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение времени, указанного в указанной норме. При этом, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Поскольку, в соответствии с абзацем 3 пункта 15 Постановления N 10/22 добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Истец ФИО1 с октября 1995 года проживает в спорном помещении, пользуется квартирой как своей собственностью.

Как следует из текста искового заявления ФИО1, проживая в квартире №1 производил неотделимые улучшения, поддерживает техническое состояние жилого помещения, что свидетельствует о том, что истец считает квартиру своей собственностью.

Суд считает доказанным, что ФИО1 более 18 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным имуществом - квартирой по адресу: 

<

...> как своей собственностью.

В связи с чем, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 61 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда изготовлено в совещательной комнате с использованием печатного устройства.

Председательствующий С.Б.СПАСИБОВА