№ 

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе: 

председательствующего судьи Зориной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Трипутень Л.О.,

с участием истцов по первоначальному иску ФИО4, ФИО9, представителя ФИО4 – ФИО10,

представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО11,

представителя третьего лица ФИО12, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО9, ФИО13 к ФИО14, ФИО15, ФИО16 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и встречному исковому заявлению ФИО14 к ФИО4, ФИО9, ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО25 обратились в суд с иском к ФИО28 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Требования мотивировали тем, что матери ФИО14 и ФИО4 по договору социального найма была предоставлена 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, куда они были вселены и зарегистрированы вместе с ней в качестве ее членов семьи. Впоследствии с ней, ФИО4 вселены и зарегистрированы ее сыновья ФИО27. Ввиду сложившихся обстоятельств истцы вынуждены были переселиться в другую область, однако при попытке вселиться в спорную квартиру со стороны ответчиков появились препятствия в виде недопуска в квартиру и непредставления ключей. Просят обязать ответчиков не чинить препятствия истцам в пользовании спорным жилым помещением и устранить препятствия путем вселения и выдачи дубликата ключей.

В ходе судебного разбирательства, ФИО14 предъявил к истцам по первоначальному иску встречное исковое заявление о признании утратившими право пользования жилым помещением. Определением Железнодорожного районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ. гражданские дела объединены.

Встречные требования, с учетом принятых судом в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений, мотивировал тем, что после получения ордера на квартиру ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 со своими детьми выехала на другое постоянное место жительство, вывезла все свои вещи из квартиры и отказались от несения своих обязательств по договору социального найма, тем самым расторгнув его в одностороннем порядке и дав письменное обязательство сняться с регистрационного учета, однако ФИО4, действующая на тот момент в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, обязательство не исполнила. Просит признать ответчиков по встречному иску утратившими право пользования спорной квартирой.

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО4, ее представитель ФИО10, ФИО9 заявленные ими исковые требования поддержали полностью.

В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО13 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. Его представитель ФИО4 исковые требования поддержала.

В судебное заседание истец по встречному иску (ответчик по первоначальному иску) ФИО17 не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Его представитель поддержал встречные исковые требования, возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований.

Ответчики по первоначальному иску ФИО29 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. Представитель ФИО29 – ФИО18 поддержала встречные исковые требования, в удовлетворении первоначальных исковых требований просила отказать

Представитель третьего лица УМВД России по Рязанской области не возражал против удовлетворения встречного иска. 

Третьи лица, их представители в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса. 

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства в порядке ст.56 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначального иска и удовлетворении встречного иска по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 12,13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4218-1"Об основах федеральной жилищной политики" (действовавшего на период предоставления ФИО19 квартиры на 

<

адрес> на условиях социального найма), жилищный фонд социального использования образуется в поселениях для проживания малоимущих граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в жилых помещениях на условиях договора социального найма (12). Предоставление жилого помещения по договору социального найма осуществляется органами местного самоуправления поселений в порядке и на условиях, определенных муниципальными правовыми актами, принимаемыми представительными органами местного самоуправления поселений в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъекта Российской Федерации. Основанием для вселения в жилое помещение по договору социального найма является ордер (13).

В соответствии со ст. 28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищных фондов в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, как правило, постоянно проживающим в данном населенном пункте, по общему правилу, в виде отдельной квартиры на семью.

Как следует из ст. 14 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", право социального найма жилого помещения предоставляется гражданам, вновь получающим жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в пределах нормы жилой площади. Договор социального найма является бессрочным. При этом за гражданами, проживающими в домах государственного, муниципального и, что немаловажно, общественного жилищных фондов (поскольку ранее режим общественного жилищного фонда был во многом аналогичен государственному), сохраняется право найма независимо от площади занимаемого жилого помещения.

Одной из сторон по такому договору выступают наймодатели - органы местного самоуправления и муниципальные организации в отношении муниципального жилищного фонда, а также государственные организации в отношении государственного жилищного фонда. Другой стороной могут быть только граждане, среди которых выделяется наниматель, которому выдается ордер на предоставление данного жилища.

В самом ордере и соответственно в договоре социального найма также указываются члены семьи нанимателя, которые проживают (намерены проживать) совместно с ним и, что следует особо подчеркнуть, согласно гражданскому и жилищному законодательству (п. 2 ст. 672 ГК и ч. 1 ст. 53 ЖК РСФСР) пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. При этом совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя согласно указанной статье Жилищного кодекса РСФСР относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Аналогичные положения, содержаться и в ст. 69 ЖК РФ принятого ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

В силу ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 304 ЖК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году в 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> находящуюся в муниципальной собственности, пытались вселиться ФИО26, однако ответчики по первоначальному иску воспрепятствовали им в этом. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон и карточкой лицевого счет на данную квартиру (т.№ л.д.№).

В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы: - ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ., - ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ., -ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ., -ФИО16 с 5.11.1990г., - ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ., -ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой ГУЖК от ДД.ММ.ГГГГ. (т.№ л.д.№), карточкой прописки (т.№ л.д.№).

Как следует из корешка ордера № серии № от ДД.ММ.ГГГГг. (т№ л.д.№) копии ордера за этим же номером и той же серии (т№ л.д.№), управлением по жилью администрации г. Рязани на основании постановления начальника управления по жилью от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО20, как военнослужащему, уволенному в запас, с составом семьи ФИО4 -жена, ФИО9 и ФИО13 - сыновья, предоставлена на условиях социального найма квартира в новостройке, расположенная по адресу: 

<

адрес> числом въезжающих № человека. Ордер получен ДД.ММ.ГГГГ. о чем имеется отметка. 

Из обязательства (т.№ л.д№) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 в связи с получением указанной выше квартиры дала обязательства освободить и выписаться из 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. На данной жилой площади остались проживать ФИО21 (наниматель- мать), ФИО22 (отец), и ФИО28.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО20 

Впоследствии, данная квартира, на основании решения жилищной комиссии по обмену и бронированию жилой площади № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО20 разрешен обмен вышеуказанной квартиры на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО4, действуя от своего имени и в интересах своих детей отказалась от договора социального найма в отношении 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, поскольку взамен указанной квартиры ей с семьей, на тех же условиях социального найма была предоставлена более благоустроенная №х комнатная квартира по 

<

адрес>. 

При этом новая квартира предоставлена администрацией г. Рязани с условием отказа от договора социального найма в отношении спорной квартиры (т.№ л.д.№), и она, ФИО4, взяв на себя обязательства по отказу от договора социального найма в отношении спорной квартиры, выполнила их, выехав из нее и прекратив нести расходы по ее содержанию, тем самым прекратив свои правоотношения с муниципальным органом относительно спорного жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются помимо приведенных письменных доказательств и свидетельскими показаниями жителей, проживающих в 

<

адрес> (соседей с ДД.ММ.ГГГГ года и с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ФИО3, ФИО5 из которых следует, что за период своего проживания в этом доме К-вых они не знают и никогда проживающими в спорной квартире их не видели. Дополнительно пояснили, что в данной квартире помимо семьи ФИО14, проживала его мать – ФИО1, которая умерла. Свидетель ФИО3 дополнительно пояснил, что лет № назад к ФИО23 в гости кто-то приезжал, но он этих людей не знает. 

Суд, оценивая показания данных свидетелей, считает возможным принять их в качестве доказательства по делу, в подтверждение факта выезда К-вых на другое постоянное место жительство, поскольку показания свидетелей согласуются как между собой, так и с письменными доказательствами, исследованными судом. Кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ.

Что же касается свидетельских показаний ФИО6, ФИО7, допрошенных по ходатайству представителя истца по первоначальному иску, то они подтвердили факт переезда К-вых в 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году для проживания, и факт того, что ФИО4 навещала свою мать, а не проживала в спорной квартире.

Как следует из объяснений ФИО4 предоставленная квартира по 

<

адрес> была продана из-за финансовых проблем семьи, в связи с чем, суд приходит к выводу, что супруги К-вы, распоряжаясь полученной по договору социального найма квартирой, действовали сообща в интересах семьи.

Таким образом, суд приходит к выводу о выезде К-вых на другое постоянное место жительство в новую квартиру, предоставленную им в ДД.ММ.ГГГГ году на условиях социального найма, при этом, обязательство, подписанное ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах на тот момент несовершеннолетних ФИО27 свидетельствует о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении спорного жилого помещения, вопреки утверждениям ФИО4 

Доводы ФИО4 о том, что они выехали не в новую квартиру, а на съемную, правового значения для разрешения данного спора не имеет, поскольку не влияют на права истцов по первоначальному иску в отношении квартиры, письменное обязательство прекратить право пользования которой даны в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с предоставлением нового жилого помещения. 

То обстоятельство, что муж ФИО4-ФИО20 распорядился предоставленной им на условиях социального найма квартирой, не является основанием для вывода о том, что после распоряжения квартирой, право пользования ФИО25 спорным жилым помещением подлежит возобновлению по вышеизложенным обстоятельствам.

Согласно свидетельств о регистрации по месту пребывания: № ФИО4 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 зарегистрирован по месту пребывания, что и его мать с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; № ФИО13 зарегистрирован по месту пребывания по тому же адресу, что и его мать с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (т.1л.д.л.д. №.

Из договора безвозмездного пользования жилым помещением следует, что ФИО8 и ФИО4 заключили договор безвозмездного пользования жилым помещением с составом семьи ФИО4, ФИО20, ФИО9, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Срок действия договора № лет. Договор зарегистрирован в департаменте городского имущества 

<

адрес>, о чем свидетельствует выписка из реестра.

Факт распоряжения ФИО24 квартирой по 

<

адрес>, отсутствие в собственности ФИО25 жилого помещения (т.№ л.д.,л.д.№), наличие лишь права временного пользования квартирой в 

<

адрес>, не имеет правового значения для разрешения данного спора и основанием для вселения в спорную квартиру, не являются.

Справки 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., в подтверждении факта того, что К-вы являются временно выбывшими из спорного жилого помещения, не принимаются судом во внимание по вышеизложенным основаниям.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО25 выехали из спорной квартиры, фактически расторгнув договор социального найма спорной квартиры на другое постоянное место жительство, в связи с чем, законных оснований для их вселения и передачу дубликатов ключей от квартиры, не имеется. 

Более того, сторонами признан тот факт, что ФИО13 в спорную квартиру не пытался вселиться, с ДД.ММ.ГГГГ года проживает на 

<

адрес> в связи с чем, на основании ст. 62 ГПК РФ, данное обстоятельство считается установленным. Учитывая установление данного факта, суд приходит к выводу, что ответчики И-вы не нарушают его жилищные права, что является самостоятельным основанием для отказа ему в иске.

Поскольку ФИО25 утратили право пользования спорной квартирой, оставшись лишь зарегистрированными в ней, то они подлежат и снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО9, ФИО13 к ФИО14, ФИО15, ФИО16 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, отказать.

Исковые требования ФИО14 к ФИО4, ФИО9, ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО9, ФИО13 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.

Судья