Дело № 2 - 814/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Волковой М.Е. 

при секретаре Завгородней Ю.В.

с участием прокурора Шляховой М.А.

представителя истца АО «Банк Жилищного Финансирования» ФИО1 по доверенности № 67 от 07 марта 2017 г.

ответчика ФИО2

27 февраля 2018 г. в г. Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО3, ФИО4, ФИО2, действующему в своих интересах и интересах ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

истец АО «Банк Жилищного Финансирования» с учетом уточнений обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2, действующему в своих интересах и интересах ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование, что решением Волжского городского суда Волгоградской области от "."..г. со ФИО7, ФИО6 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. С "."..г. АО «Банк Жилищного Финансирования» является собственником данной квартиры. Несмотря на отсутствие правовых оснований для пользования жилым помещением ответчики до настоящего времени не осуществили снятие с регистрационного учета, что препятствует истцу в реализации данного имущества. Просит суд признать прекратившим право пользования за отетчиками спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу; выселить ответчиков из жилого помещения по указанному адресу, взыскав расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

В судебном заседании представитель истца АО «Банк Жилищного Финансирования» ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. От требований в части признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета ФИО6 и ФИО7 отказалась и просила производство по делу в этой части прекратить.

Отказ истца от иска в части принят судом. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что отказался от участия в приватизации спорного жилого помещения, а затем был снят с регистрационного учета из жилого помещения и зарегистрирован по иному адресу. После продажи квартиры был вновь зарегистрирован в ней. Поскольку на протяжении длительного времени был зарегистрирован в спорной квартире и проживал в ней, полагает требования истца к нему необоснованными.

Ответчик ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, содержится в ФКУ СИЗО № 5 г. Ленинска Волгоградской области, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г. Волжскому в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные документы, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что решением Волжского городского суда Волгоградской области от "."..г., вступившим в законную силу "."..г., со ФИО7, ФИО6 солидарно в пользу АО «Банк Жил Финанс» взыскана задолженность по кредитному договору №... от "."..г., обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО7, ФИО6, определен способ реализации – с публичных торгов.

На основании заявления АО «Банк Жилищного Финансирования» об оставлении нереализованного имущества за собой №... от "."..г. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит АО «Банк Жилищного Финансирования» на праве собственности с "."..г., что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 23-25).

Согласно выписке из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения с места жительства №... от "."..г. в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3 – "."..г., ФИО4 – "."..г., ФИО5 – "."..г., ФИО2 – "."..г. (л.д. 26).

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, ответчики в настоящее время без законных на то оснований проживают в 

<

адрес> добровольно сняться с регистрационного учета отказываются. 

"."..г. АО «Банк Жилищного Финансирования» направил ответчикам почтовой связью письменные требования об освобождении принадлежащего истцу на праве собственного жилого помещения, однако до настоящего времени требования не исполнены.

Факт направления требования подтверждается копиями письменного требования, почтовой квитанции (л.д. 21, 22).

Обстоятельств исполнения указанных требований в судебном заседании свое подтверждение не нашли.

До настоящего времени ответчики зарегистрированы и проживают в принадлежащем истцу жилом помещении.

Поскольку, проживая в квартире без согласия собственника жилого помещения, ответчики создают препятствия истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом, требование АО «Банк Жилищного Финансирования» о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 7 Федерального закона №... от "."..г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:… выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, прекращение права ответчиков пользования жилым помещением, выселение из жилого помещения является основанием для снятия ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Доводы ответчика ФИО2 о необоснованности требований истца и ссылка его в подтверждение своих доводов на факт отказа от участия в приватизации спорного жилого помещения, основанием к отказу в удовлетворении исковых требований не является.

Как установлено при рассмотрении дела, ответчик ФИО2 был снят с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения "."..г. по адресу: 

<

адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается копией справки №... от "."..г., выданной МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа – город Волжский Волгоградской области.

Как следует из пояснений самого ответчика ФИО2 факт снятия с регистрационного учета имел место после передачи жилого помещения в собственность и отказа его от участия в приватизации жилого помещения и носил добровольный характер.

"."..г. спорное жилое помещение было отчуждено 

<

...> на основании договора купли-продажи ФИО7 и ФИО6, что подтверждается копией договора.

Сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о признании ответчиков, в том числе ответчика ФИО2, прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

Требование АО «Банк Жилищного Финансирования» о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Несение расходов истцом подтверждается платежным поручением №... от "."..г. (л.д. 2).

Учитывая, что исковые требования истца судом удовлетворены, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., то есть по 2 000 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО3, ФИО4, ФИО2, действующему в своих интересах и интересах ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО2 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 2 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Справка: мотивированный текст решения составлен 27 февраля 2018 г. 

Судья: подпись