Дело № 2- 275/18 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Цырулевой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

20 июля 2018 года

гражданское дело по иску ТСЖ «Мой Дом» к ООО «Группа Индустрия Холдинг» Рындаковой Ксении Александровне о признании сделок недействительными, прекращении права и признании право собственности за истцом на имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчиками, в которых, с учетом уточнения, просит:

- признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 29 августа 2016 года, заключенный между ООО «Группа Индустрия Холдинг» и ФИО1 в отношении газопровода низкого давления для 82 жилых домов, инвентарный номер №, по адресу: 

<

адрес>,

- признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 29 августа 2016 года, заключенного между ООО «Группа Индустрия Холдинг» и ФИО1 в отношении газопровода высокого давления для 82 жилых домов, инвентарный номер №, по адресу: 

<

адрес>,

- прекратить право собственности ФИО1 на сооружение газопровода низкого давления для 82 жилых домов, инв. № №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>,

- прекратить право собственности ФИО1 на сооружение газопровода высокого давления для 82 жилых домов, инв. № №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>;

- признать за ТСЖ «Мой Дом» права собственности на сооружение газопровода низкого давления для 82 жилых домов, инв. № №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>;

- признать за ТСЖ «Мой Дом» права собственности на сооружение газопровода высокого давления для 82 жилых домов, инв. № №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивирует тем, что договора, заключенные между ООО «Группа Индустрия Холдинг» и ФИО1 ничтожными, поскольку продавец не являлся собственником продаваемого имущества. Право собственности ТСЖ возникло на основании разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. Судебными решениями, состоявшимися ранее, и документами подтверждается, что строительство газопроводов осуществлялось за средств ТСЖ. Земельный участок для строительства спорных объектов также предоставлялся ТСЖ, как и разрешение на строительство. Регистрация права ООО «Группа Индустрия-Холдинг» на газопроводы в нарушение требований пункта 1 ст. 25 Закона № 122 осуществлена на основании правоустанавливающих документов товарищества собственников жилья «Мой Дом» и без предъявления каких-либо документов, подтверждающих возникновение права на спорные объекты у ООО «Группа Индустрия Холдинг». Представленный ООО «Группа Индустрия Холдинг» на регистрацию права в 2016 году договор субаренды от 20 января 2011 года со сроком действия по 28 октября 2011 года с Администрацией ЯМР в нарушение условий договора аренды от 28 декабря 2010 года согласован не был. Право субаренды по данному договору в нарушение условий договора аренды от 28 декабря 2010 года передано не членам ТСЖ - собственникам жилых домов, а сторонней коммерческой организации. Кроме того, договор субаренды от имени ТСЖ был заключен бывшим председателем правления ТСЖ в отсутствие решения общего собрания членов товарищества о сдаче в субаренду имущества, что противоречит требованиям п. 3 ст. 45, п. 2 ст. 149 ЖК РФ, п. 9.4.3., п. 11.2 Устава ЖСК «Мой Дом».

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Мой Дом» - председатель Елкин В.А., по доверенностям ФИО2, ФИО3, ФИО4, в предыдущих судебных заседаниях так же участвовала ФИО5, уточненные требования поддержали по основания, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что существует две компании ООО «Группа Индустрия-Холдинг», которые зарегистрированы по одному адресу, руководителем обеих компаний является ФИО6, однако та компания ООО «Группа Индустрия-Холдинг», которая зарегистрировала право собственности на спорное имущество, никогда не являлась членом ТСЖ «Мой Дом» и ЖСК «Мой Дом». ФИО2 так же указывал на неприменение срока исковой давности к спорным правоотношениям, так как все члены ТСЖ пользуются газопроводом, несли расходы по его содержанию. ФИО4 так же указала на то, что до 2012 года включительно ТСЖ «Мой Дом» заключал договоры на обслуживание газопроводов за счет денежных средств членов ТСЖ. Считают, что нарушены права ТСЖ «Мой Дом» и его членов. Кроме того, в настоящее время нет договоров с организациями на обслуживание газопроводов, что может привести к аварийной ситуации, которые уже неоднократно происходили.

В судебном заседании представитель ООО «Группа индустрия Холдинг» ФИО6, представляя так же интересы конкурсного управляющего ЖСК «Мой Дом», исковые требования не признала, пояснила, что ООО «Группа Индустрия Холдинг» зарегистрировало право собственности на спорные инженерные сети - газопровод высокого давления и газопровод низкого давления в июле 2012 года с согласия ТСЖ «Мой Дом». ТСЖ «Мой Дом» знало про это зарегистрированное право, начиная с 2012 года. ООО «Группа ФИО10», обратилось за регистрацией права в досудебном порядке - отказа не получило в регистрации. ООО «Группа Индустрия Холдинг», начиная с 2013 года по 2016 год заключило договоры на техническое обслуживание со специализированной организацией ОАО «Ярославльоблгаз», также спор был в 2014 году по гражданскому делу № 2-206/2015, где ТСЖ «Мой Дом» было участником процесса и не оспаривало зарегистрированное право. Срок исковой давности - три года с момента, когда лицо узнало о нарушенном праве. Считает, что срок исковой давности пропущен. Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе, и имеет право его продать, что и было сделано. В 2016 году ООО «Группа Индустрия Холдинг» продало спорные инженерные сети ФИО1, подписаны договоры купли-продажи по спорным объектам и акты приема-передачи по ним. Члены в ТСЖ «Мой Дом» появились по решению Ярославского районного суда по делу № 2-825/2016 в количестве 11 человек в 2016 году. То есть данные лица не были членами в 2012 году и не имеют законных оснований оспаривать действия юридического лица ТСЖ «Мой Дом» в период, когда они не являлись членами ТСЖ «Мой Дом». Представитель ответчика считает, что Ярославским районным судом Ярославской области по гражданскому делу № 2-206/2015 установлено, что физические лица - жители - не оплачивали строительство спорных инженерных сетей (газопровод высокого и низкого давления). Также Ярославским районным судом по гражданскому делу № 2-10/2010 установлено, что члены ЖСК «Мой Дом» - жители, дома которых подключены к спорным инженерным сетям, оплачивали по 450 000 руб. каждый за подведение инженерных коммуникаций к своему дому от спорных инженерных сетей. В 2010 году ТСЖ «Мой Дом» согласовало передачу выполненных работ по строительству спорных инженерных сетей (газопровод высокого и низкого давления) подрядной организацией ООО «Военстрой» к ООО «Группа Индустрия Холдинг». В подтверждение данных действий были заключены трехсторонние договоры, подписаны акты приема-передачи выполненных работ от ООО «Военстрой» к ООО «Группа Индустрия Холдинг», также подписаны акты сверки по оплате за выполненные работы между ООО «Военстрой» и ООО «Группа Индустрия Холдинг»., т.к., как считает представитель ответчика, спорные инженерные сети были построены на денежные средства ООО «Военстрой» по договору подряда от 2 мая 2007 года, заключенному между ЖСК «Мой Дом» и ООО «Военстрой». Данные договоры не признаны недействительными в судебном порядке. ООО «Военстрой» выполнило работы по строительству спорных инженерных сетей. Выполненные работы по спорным инженерным сетям ООО «Военстрой» ЖСК «Мой Дом» не передавало по причине того, что ЖСК «Мой Дом» должен ООО «Военстрой» за строительство индивидуальных жилых домов 58 246 315,38 руб. По данной причине - задолженности 58 246 315,38 руб. - ООО «Военстрой» обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о признании ЖСК «Мой Дом» банкротом. Решением Арбитражного суда Ярославской области от 30 сентября 2015 года ЖСК «Мой Дом» признан банкротом. Считает, что подрядная организация имеет право продать свои выполненные работы, что и было сделано. ООО «Группа Индустрия Холдинг» оплатило ООО «Военстрой» стоимость выполненных работ по спорным инженерным сетям по договорной цене, определенной подрядной организацией на основании трехсторонних договоров. До передачи выполненных работ заказчику подрядчик является владельцем своих выполненных работ. Если работы не оплачены от заказчика, то подрядчик имеет право их продать или демонтировать. В связи с данными обстоятельствами, ООО «Группа Индустрия Холдинг» зарегистрировало за собой право собственности на спорные инженерные сети в соответствии с действующим законодательством. Указывает на то, что в материалах данного дела ТСЖ «Мой Дом» не представило доказательств того, что регистрация спорных объектов (газопровод высокого и низкого давления) за ФИО1 нарушает права и законные интересы ТСЖ «Мой Дом». ФИО1 является добросовестным приобретателем спорных объектов, т.к. данные спорные объекты были приобретены ей у собственника ООО «Группа Индустрия Холдинг», который имел право, согласно ст.209 ГК РФ, распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Указала так же на то, что ТСЖ «Мой Дом» - это форма, выбранная собственниками общего имущества, которое находится у них в общей долевой собственности для его эксплуатации и обслуживания. Собственники общего имущества на общем собрании самостоятельно выбирают способ управления общим имуществом. В качестве одного из таких способов закон предусматривает создание товарищества собственников жилья. Именно наличие общего имущества, находящегося в общей долевой собственности домовладельцев, обуславливает способ управления этим общим имуществом, включая ТСЖ, а не само ТСЖ (или иной способ управления общим имуществом) порождает отношения общей долевой собственности. При этом ФИО6 не отрицала, что имеется две организации ООО «Группа Индустрия Холдинг», руководителями обеих является она. Право на газопроводы было зарегистрировано за той ООО «Группа Индустрия Холдинг», которое не являлось членом ни ТСЖ «Мой Дом, ни ЖСК «Мой Дом. В настоящее время договоры на обслуживание газопровода не заключены, так как заключенный между ООО «Группа Индустрия Холдинг» и ФИО1 договор аренды спорных газопроводов не исполнялся, государственную регистрацию не прошел, в связи с наложенными арестами, в связи с чем имущество не передавалось. Газопровод в настоящее время находится в собственности ФИО1, которая и должна нести бремя содержания данного имущества. При заключении договора купли-продажи ФИО1 предъявлялись все документы на газопроводы, в том числе и решения судов.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО11 исковые требования не признала, дала пояснения, аналогичные пояснениям ФИО6, в части добросовестности приобретения ее доверителем недвижимого имущества, законности сделки. Так же указывала на пропуск срока исковой давности, исчисляя его с момента начала рассмотрения Ярославским районным судом гражданского дела № 2-206/15, исковое заявление по которому от членов ТСЖ и бывших членов ТСЖ «Мой Дом» поступило 30 сентября 2014 года, а выписка о правах на недвижимое имущество, с которой ТСЖ «Мой Дом» было ознакомлено, поступила в рамках рассмотрения данного дела 19 ноября 2014 года.

В представленном отзыве указывала на то, что недействительность возмездной сделки об отчуждении недвижимого имущества по тому основанию, что имущество было отчуждено лицом, не имеющим на это права, не дает собственнику права истребовать это имущество у его приобретателя, если последний отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю (ст. 302 ГК РФ). Поскольку Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ установил, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, то приобретателю, чтобы доказать свою добросовестность, достаточно доказать, что имущество приобретено им у лица, права которого на это имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Достоверность записей в ЕГРП презюмируется и данная запись в ЕГРП в достаточной мере свидетельствует о правах продавца на объект недвижимости. При совершении купли-продажи недвижимого имущества 29 августа 2016 года, ФИО1 знала, что газопровод низкого и высокого давления находил собственности в ООО «Группа Индустрия Холдинг» с 2012 года, никаких требований третьих лиц не заявлялось в отношении данного имущества в течение нескольких лет (с 2012 года). При совершении купли-продажи ФИО1 стала фактическим владеть имущества, приняла его по акту приема-передачи в фактическое пользование. На момент заключения сделки ей было известно, что решениями судов общей юрисдикции: Ярославским районным судом 21 сентября 2015 года (дело № 2-206/15) и определением судебной коллегии Ярославского областного суда от 1 февраля 2016 года было установлено, что собственники индивидуальных жилых домов в 

<

адрес> не являются правообладателями газопроводов низкого и высокого давления, т.к. из условий договоров на строительство индивидуальных жилых домов не следует, что после завершения строительства члены ЖСК «Мой Дом» приобретают право на сети коммуникаций за пределами своих земельных участков. Таким образом, право собственности на сети коммуникаций у собственников индивидуальных домов в 

<

адрес> не возникло ни в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, ни в силу ст. 4 ст. 218 ГКРФ. Считает, что как добросовестный приобретатель, видела судебные акты судов общей юрисдикции, и у нее, как у покупателя не возникало и не возникает никаких сомнений в отношении законности сделки купли-продажи объектов недвижимости- газопровода низкого и высокого давления. Судебными решениями установлено, что ЖСК «Мой Дом» после окончания строительства было обязано передать истцам построенные дома и необходимые для регистрации права собственности документы. Обязательств по передаче в собственность истцов коммуникаций ЖСК «Мой Дом» на себя не принимало и не могло принять, поскольку согласно договора с ТСЖ «Мой Дом» товарищество также было обязано передать ЖСК «Мой Дом» только дома и необходимые для регистрации права собственности документы». Указывает, что договор купли-продажи от 29 августа 2016 года, заключенный между ООО «Группа Индустрия Холдинг» и ФИО1 в отношении газопровода низкого и высокого давления отвечает всем требованиям закона. 

Иные участники процесса. извещенные своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие, о чем стороны не возражали.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

28 сентября 2005 года был проведен сход жителей 

<

адрес>, на котором присутствовали также представители Администрации Бекреневского сельсовета и Администрации ЯМР. На данном сходе рассматривалось заявление ТСЖ «Мой Дом» о выделении земельного участка под строительство 82-х жилых домов (том 3 л.д.88 гр. дела 2-206/2015). Было принято решение не возражать против выделения ТСЖ «Мой Дом» земельного участка под строительство указанных домов.

2 марта 2005 года Администрацией Ярославского муниципального района ТСЖ «Мой Дом» был выдан акт выбора земельного участка ориентировочной площадью 10,0 га из категории «земли поселений», расположенный в 

<

адрес>, который был согласован в установленном порядке. 

Проект на 82-а жилых дома в 

<

адрес> был разработан ООО «Группа Индустрия Холдинг» 01.06.2006г. (том 3 л.д.62-87 гр. дела 2-206/2015).

Как следует из Устава, Товарищество создано для застройки индивидуальных жилых домов, совместного управления и обеспечения комплекса недвижимого имущества (кондоминиума) владения, пользования и в установленных законом порядке распоряжения общим имуществом. Имущество ТСЖ состоит из движимого и недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума, приобретенного на средства, состоящие из вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов Товарищества и полученные в результате его хозяйственной деятельности.

2 ноября 2006 года между ЖСК "Мой Дом" (соинвестор) и ТСЖ "Мой дом" (инвестор) заключен договор на участие в инвестировании строительства, по условиям которого инвестор принял на себя обязательства осуществить финансирование строительства жилого комплекса из 84 индивидуальных жилых домов в 

<

адрес> и области, а инвестор обязался предоставить соинвестору земельные участки под строительство объектов, разрешения на строительство и по окончании строительства передать жилые дома.

Согласно пункту 1.2 договора от 2 ноября 2006 года объект инвестирования представляет собой жилой комплекс из 84-х жилых домов с коммуникациями и другими инженерными сооружениями.

По смыслу пункта 2.1 договора от 2 ноября 2006 года объем финансирования включает в себя стоимость строительства жилого дома, коммуникаций и других инженерных сооружений.

Во исполнение данного договора ЖСК "Мой дом" были заключены договоры об участии в строительстве индивидуальных жилых домов 

<

адрес> и области с гражданами, в соответствии с которыми ЖСК "Мой дом" принял на себя обязательства по строительству индивидуальных жилых домов.

3 ноября 2006 года ТСЖ "Мой дом" администрацией Ярославского муниципального района выдано разрешение N 166 на строительство 82 индивидуальных жилых домов с внутри площадными сетями к 39 жилым домам (1 очередь) в 

<

адрес>.

2 мая 2007 года между ЖСК "Мой дом" (заказчик) и ООО "Военстрой" (подрядчик) заключен договор подряда N 1 на выполнение работ по строительству 84 жилых домов с сетями водопровода, канализации, электроснабжения, газопровода и иных объектов недвижимости.

Факт несения затрат инвесторов (собственников индивидуальных жилых домов в 

<

адрес>) по строительству спорных инженерных сетей также подтверждается представленными в материалы настоящего дела ведомостями оплаты взносов на строительство жилых домов и инфраструктуры, оборотно-сальдовыми ведомостями, а так же вступившими в законную силу: решением Ярославского районного суда Ярославской области от 21 октября 2015 года № 2-206/15, определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 1 февраля 2016 года № 33-597, решением Ярославского районного суда Ярославской области от 5 мая 2016 года № 2-825/2016.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем представителями ответчиков ООО «Группа Индустрия Холдинг», ФИО1 не представлено доказательств, что строительство спорных инженерных сетей произведено за счет ООО «Группа Индустрия Холдинг» либо иного 3-го лица.

30 ноября 2007 года, 21 декабря 2009 года, 27 августа 2010 года, 23 декабря 2010 года постановлениями Главы администрации Ярославского муниципального района N 1725, N 9681, N 7738, N 11000 ТСЖ "Мой Дом" предоставлялся земельный участок для строительства жилого комплекса в 

<

адрес> с кадастровым номером №, а также для строительства газопровода.

Во исполнение названных постановлений между ТСЖ "Мой дом" и администрацией Ярославского муниципального района заключены договоры аренды земельного участка.

9 сентября 2008 года администрацией Ярославского муниципального района ТСЖ "Мой дом" выдано разрешение на строительство NRU76517304-4 на газопровод высокого давления для проектируемых 82 жилых домов в 

<

адрес> протяженностью 1235,5 м, которое продлено до 13 января 2011 года (т.1 л.д. 68,69).

17 февраля 2009 года администрацией Ярославского муниципального района ТСЖ "Мой дом" выдано разрешение на строительство N RU76517304-8 на газоснабжение жилых домов, газопровод низкого давления, внутриквартальные сети газоснабжения для 82 жилых домов в 

<

адрес> протяженностью 1235,5 м которое, продлено до 7 марта 2011 года (л.д. 66, 67 т. 1)

16 декабря 2010 года администрацией Ярославского муниципального района ТСЖ "Мой дом" выдано разрешение N RU 76517304-10 на ввод в эксплуатацию газопровода низкого давления для 82 жилых домов в 

<

адрес> протяженностью 1235,5 м. (т. 1 л.д. 71).

29 июля 2011 года администрацией Ярославского муниципального района ТСЖ "Мой дом" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию NRU76517304-10 газопровода высокого давления для 82 жилых домов в 

<

адрес>, протяженностью 1283,30 м.(т. 1 л.д. 70)

17 июля 2012 года ООО "Группа Индустрия Холдинг" (ИНН №) зарегистрировала право собственности на газопровод высокого давления для 82 домов в 

<

адрес>, протяженностью 1283,3 кв. м, инв. N 6238 и на газопровод низкого давления для 82 жилых домов, протяженностью 1695,9 м, инвен. N 6239, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 146, 147, т. 1, дела правоустанавливающий документов на газопроводы низкого и высокого давления).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 30 сентября 2015 года по делу N А82-6213/2015 ЖСК «Мой Дом» признано банкротом, открыто конкурсное производство.

29 августа 2016 между ООО "Группа Индустрия Холдинг" (ИНН №, продавец) и ФИО1 (покупатель) заключены договоры купли-продажи газопровода высокого давления для 82 домов, протяженностью 1283,3 м инвентарный номер № и газопровод низкого давления для 82 жилых домов протяженностью 1695,9 м, инвентарный номер № расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Переход права собственности к покупателю зарегистрирован в установленном порядке, что следует из исследованных судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела дел правоустанавливающий документов на газопроводы низкого и высокого давления.

В силу п. 1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с п. 1. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2). Таким образом, предоставить свое имущество другому лицу для дальнейшего использования является правом собственника, а не его обязанностью. Понуждение или обязание собственника имущества дать разрешение на использование имущества, либо на переход права собственности на данное имущество, принадлежащего ему на праве собственности, возможно только на основании закона.

Ответчики не представили ни одного правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности ООО «Группа Индустрия Холдинг», (ИНН 

<

***>) на спорные газопроводы высокого и низкого давления. В материалах дела не имеется доказательств того, что данному обществу выделялся земельный участок для строительства спорных газопроводов, а также выдавалось разрешение на строительство и разрешение на ввод объектов в эксплуатацию.

Доводы представителя ООО «Группа Индустрия Холдинг» относительно того, что у ответчика ООО «Группа Индустрия Холдинг» право собственности возникло на газопроводы низкого и высокого давления на основании договора от 29 декабря 2010 года о передаче результатов выполненных работ по строительству газопроводов, суд считает несостоятельными.

Данный договор (т. 1 л.д. 207) заключен между ООО «Военстрой», ООО «Группа Индустрия Холдинг» и ТСЖ «Мой дом» о передаче подрядчиком ООО Военстрой» - ООО «Группа Индустрия Холдинг» результатов выполненных работ. Фактически к моменту заключения данных договоров инженерные сети были построены и введены в эксплуатацию, между ООО «Военстрой» и ТСЖ «Мой дом» подписаны акты приемки объектов в эксплуатацию, ТСЖ «Мой Дом» выданы разрешения на ввод в эксплуатацию газопроводов высокого и низкого давления. Строительство спорных объектов осуществлялась по договору на участие в инвестировании строительства от 2 ноября 2006 года, заключенному между ЖСК « Мой Дом» и ТСЖ «Мой Дом» и во исполнение данного договора, был заключен договор подряда между ООО «Военстрой» и ЖСК «Мой дом» (л.д. 5 т. 2). Строительство жилых индивидуальных домов и инженерных сетей в 

<

адрес> осуществлялось за счет взносов участников строительства (граждан) на основании договоров на участие в инвестировании строительства, заключенных между гражданами и ЖСК «Мой дом».

Согласно пункту 6 Постановления Пленума ВАС РФ N 54 от 11.07.11. «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» недвижимости, которая будет создана, при разрешении споров, вытекающих из указанных договоров, судам необходимо учитывать, что на основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика), с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Сторона, осуществившая строительство, имеет право на оплату выполненных работ в соответствии с договором, а при неисполнении стороной, предоставившей земельный участок, обязанности по их оплате может требовать от нее возмещения причиненных убытков, уплаты предусмотренной договором неустойки, а также воспользоваться правом, предоставленным ей статьей 712 ГК РФ.

Если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, названный договор следует квалифицировать как смешанный и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи, изложенные в пунктах 2, 3 и 5 указанного постановления (абз. 3 п. 6).

Договор на участие в инвестировании строительства, заключенный между ЖСК « Мой Дом» и ТСЖ «Мой Дом» и договор подряда, заключенный между ООО «Военстрой» и ЖСК «Мой дом» не предусматривают условий о переходе права собственности к подрядчику на построенный объект недвижимости, в связи с не оплатой строительных работ.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 26 октября 2010 года с ЖСК «Мой дом» в пользу ООО «Военстрой» взыскано 58 246 315,38 руб. долга за выполненные работы по договору подряда № 1 от 2 мая 2007 года (л.д. 21 т.3). Данным решением подтверждается факт того, что никакие права на спорные инженерные коммуникации взамен имеющейся задолженности по договору строительного подряда не передавались – ООО «Группа Индустрия Холдинг» (ИНН №).

Таким образом, договор о передаче результатов выполненных работ по строительству газопроводов (т. 1 л.д. 207), суд признает недействительными (ничтожными) в силу ст. 168 ГК РФ. Иных доказательств, свидетельствующих о приобретение ООО «Группа Индустрия Холдинг» (ИНН №) права собственности на спорные газопроводы, суду не представлено. Как установлено вступившим в законную силу решением Ярославского районного суда Ярославской области от 21 сентября 2015 года право собственности на газопровод возникло у ТСЖ «Мой Дом».

Согласно положениям п. 3 ст. 1 ГК РФ, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В п. 1 ст. 10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в ст. 10 ГК РФ, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со ст. ст. 10 и 168 ГК РФ как нарушающая требования закона.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 74 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

По договорам купли-продажи газопроводы низкого и высокого давления в фактическое пользование и владение ФИО1 не переданы и не могли быть переданы, поскольку данное имущество строилось для обеспечения газом индивидуальных жилых домов в 

<

адрес>, газовые сети из владения и пользования ТСЖ «Мой дом» не выбывали, ФИО1 не обслуживались, она ими не пользовалась все это время, следовательно, у ФИО1 право собственности на спорные сети, не возникло.

С учетом приведенных выше мотивов, суд считает, что договора купли-продажи от газопроводов низкого и высокого давления противоречат существу законодательного регулирования договоров купли-продажи недвижимости, посягают на законные права и интересы ТСЖ «Мой Дом». При заключении договоров купли-продажи ответчиками был нарушен явно выраженный запрет на распоряжение чужим имуществом, установленный законом (ст. 209 ГК РФ).

Определение добросовестного приобретателя приведено в п. 1 ст. 302 ГК РФ. Таковым является лицо, приобретшее имущество у другого лица, которое не имело права его отчуждать, о чем добросовестный приобретатель не знал и не мог знать.

Основные подходы, сложившиеся в судебной практике относительно случаев добросовестного приобретения имущества у неуполномоченного лица, приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. п. 13, 35, 37 - 39, 41).

Приобретатель может быть признан добросовестным при отсутствии у него на момент совершения сделки (осуществления расчетов по ней) разумных оснований полагать, что вещью распоряжается лицо, не обладающее правом на ее отчуждение. Для этого (с учетом системного толкования п. 1 ст. 302 и п. 1 ст. 401 ГК РФ) приобретатель должен проявить ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, в том числе принять необходимые меры для проверки юридической чистоты сделки (включая выяснение правомочий продавца на отчуждение имущества). 

Однако, как пояснила представитель ООО «Группа индустрия Холдинг» ФИО6. в судебном заседании, и не отрицалось представителем ФИО1, последней были предъявлены все документы на газопровод, в том числе состоявшиеся судебные решения. Между тем, как указывалось выше, в решении Ярославского районного суда Ярославской области от 21 сентября 2015 года указано, что право собственности на газопровод возникло у ТСЖ «Мой Дом». Кроме того, в свидетельстве о правах на газопроводы низкого и высокого давления указаны основания приобретения ООО «Группа индустрия Холдинг» права собственности на продаваемое имущество.

Как следует из дел правоустанавливающих документов на спорные газопроводы низкого и высокого давления, основаниями для регистрации права собственности ООО «Группа Индустрия Холдинг» на газопроводы низкого и высокого давления представлены: разрешение на ввод объектов в эксплуатацию № RU 76517304-1- от 16 декабря 2010 года и № RU 76517304-10 от 29 июля 2011 года, выданные ТСЖ «Мой Дом», кадастровые паспорта, устав общества с изменениями, договор субаренды от 20 января 2011 года о предоставлении ТСЖ «Мой дом» - ООО «Индустрия Холдинг» части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 32860 кв.м., по адресу: 

<

адрес> сроком с 20 января 2011 года по 28 октября 2011 года. Для регистрации права собственности ФИО1 на спорные газопроводы представлен также договоры купли-продажи от 29 августа 2016 года и акты приема - передачи к ним.

Основания для государственной регистрации и требования к документам, предъявляемым на государственную регистрацию прав, содержатся в ст. ст. 17 и 18 Закона N 122. Основанием для государственной регистрации являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (п. 1 ст. 17 Закона N 122). Документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 18 Закона N 122).

Согласно п. 1 ст. 25 Закона N 122 право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется при предоставлении следующих документов: правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Судом установлено, что при регистрации права собственности на газопроводы за ООО «Группа Индустрия Холдинг» представлены разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, выданные ТСЖ «Мой Дом», а также договор субаренды земельного участка со сроком действия с 20 января 2011 года по 28 октября 2011 года заключенный между ТСЖ «Мой Дом» и ООО «Группа Индустрия Холдинг».

При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для государственной регистрации права собственности ООО «Группа Индустрия Холдинг» на газопроводы, и перехода права собственности на газопроводы к ФИО1 не имелось.

Таким образом, сделки купли-продижи газопроводов низкого и высокого давления, состоявшиеся между ООО «Группа Индустрия Холдинг» и ФИО1 являются недействительными в силу их ничтожности.

Как указывалось выше спорное имущество: газопроводы низкого и высокого давления не выбывали из владения и пользования ТСЖ «Мой дом» и его членов, пользование газопроводом данными лицами осуществляется до настоящего времени.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

В соответствии со ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), исковая давность не распространяется.

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Кроме того, представителями ООО «Группа Индустрия Холдинг» ФИО6 и представителем ФИО1 ФИО11 заявлено, что в настоящем споре должен быть применен трехгодичный срок исковой давности в отношениях по регистрации права собственности на газопроводы низкого и высокого давления за ООО «Группа Индустрия Холдинг».

Как указывалось выше, 17 июля 2012 года ООО «Группа Индустрия Холдинг» (ИНН №) зарегистрировала право собственности на газопровод высокого давления для 82 домов в 

<

адрес>, протяженностью 1283,3 кв. м, инв. N № и на газопровод низкого давления для 82 жилых домов, протяженностью 1695,9 м, инвен. N №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Доводы ФИО6, что регистрации права собственности на газопроводы была проведена с согласия ТСЖ «Мой Дом» не подтверждены в судебном заседании.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При исследовании материалов гражданского дела 2-206/2015 по иску ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО9, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО8, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44 к ТСЖ «Мой Дом», ЖСК «Мой Дом», ООО «Военстрой», ООО «Группа Инсдустрия Холдинг» о прекращении права собственности на газопровод низкого давления, прекращении права собственности на газопровод высокого давления, признании права собственности на коммуникации, установлено, что данное исковое заявление поступило в Ярославский районный суд 30 сентября 2014 года. Участвуя в первых судебных заседаниях представитель ЖСК «Мой Дом», в последствии, представляя так же ТСЖ «Мой Дом» на основании доверенностей, выданных руководителем обоих юридических лиц ФИО45 указывал на то, что о газопроводе им ничего не известно (л.д. 121 т. 1 гр.дела № 2-206/2015, протокол судебного заседания от 19 ноября 2014 года). Сведения о правах на газопроводы низкого и высокого давления поступили в материалы данного дела 19 ноября 2014 года. Сам ФИО3 указывал на то, что о владельце газопровода он узнал в 2013 гуду примерно, однако в настоящее время председателем ТСЖ «Мой дом» является Елкин В.А., который не участвовал в рассмотрении данного дела. То есть при отсутствии иных доказательств, подтверждающих факт того, что руководству ТСЖ «Мой дом» было известно о регистрации права собственности на газопроводы за ООО «Группа Индустрия Холдинг» (ИНН №) до того, как сведения были доступны в материалах гражданского дела № 2-206/2015 исходя из поступившей выписке о правах 19 ноября 2014 года, суду не представлено.

Кроме того, представитель ФИО1 указала на то, что срок исковой давности подлежит исчислению с момента начала рассмотрения гражданского дела № 2-206/2015 и поступления в суд выписки о правах на газопроводы.

Однако представителями ООО «Группа Индустрия Холдинг» ФИО6 и представителем ФИО1 ФИО11 не учтено, что даже при исчислении срока исковой давности в отношениях по регистрации права собственности на газопроводы низкого и высокого давления за ООО «Группа Индустрия Холдинг» данный срок прекратил течь с момента обращения ТСЖ «Мой Дом» 24 января 2017 года с иском в Арбитражный суд Ярославской области (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ и ч. 1 ст. 49 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на спорные объекты и признать право собственности на газопроводы низкого и высокого давления за ТСЖ «Мой Дом», так как данное право у ТСЖ возникло и подтверждается материалами дела, в том числе правоустанавливающими документами. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

- признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 29 августа 2016 года, заключенный между ООО «Группа Индустрия Холдинг» и ФИО1 в отношении газопровода низкого давления для 82 жилых домов, инвентарный номер №, по адресу: 

<

адрес>,

- признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 29 августа 2016 года, заключенного между ООО «Группа Индустрия Холдинг» и ФИО1 в отношении газопровода высокого давления для 82 жилых домов, инвентарный номер №, по адресу: 

<

адрес>,

- прекратить право собственности ФИО1 на сооружение газопровода низкого давления для 82 жилых домов, инв. № №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>,

- прекратить право собственности ФИО1 на сооружение газопровода высокого давления для 82 жилых домов, инв. № №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>;

- признать за ТСЖ «Мой Дом» права собственности на сооружение газопровода низкого давления для 82 жилых домов, инв. № №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>;

- признать за ТСЖ «Мой Дом» права собственности на сооружение газопровода высокого давления для 82 жилых домов, инв. № №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.М. Маханько