Дело № 2-232/2017

Решение

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Уткиной Е.В., при секретаре судебного заседания Моисеевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Царевщинского сельсовета 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в Мокшанский районный суд 

<

адрес> к администрации Царевщинского сельсовета 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, в котором просит суд признать жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым домом; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ гола рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Иск мотивирован тем, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ истцу администрацией 

<

адрес> передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ истец носила фамилию ФИО5. В пункте 1 вышеуказанного договора и далее по тексту договора отражено, что в собственность истца передана квартира, фактически же в собственность истца был передан жилой дом. Текст наименования договора от ДД.ММ.ГГГГ звучит следующим образом: "Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №", что предусматривает возможность передачи как квартир, так и домов, однако по неясным причинам специалистом администрации 

<

адрес> была допущена ошибка и объект перехода права собственности указан как "квартира". Факт того, что спорный объект является объектом индивидуального жилищного строительства - жилым домом, подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположен по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 4000 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для постановки объекта (жилою дома) на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за истцом. Специалистами Росреестра было указано, что сведения о ранее учтенном объекте не могут быть внесены в ЕГРН, поскольку для постановки заявляется здание (жилой дом), а по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан была передана квартира (помещение). Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой обособленное одноэтажное строение, общей площадью 81,7 кв.м, с единственным выходом на земельный участок, состоящий из прихожей, коридора, трех жилых комнат, кухни, подсобного помещения, топочной, ванной, туалета, трех пристроек. Таким образом, фактически по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ истцу передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с Царевщино, 

<

адрес>, которое представляет собой жилой дом, поскольку оно расположено в индивидуально-определенном здании, занимающим весь объем здания, состоящим из комнат и помещений вспомогательного назначения. Каких-либо структурных обособленных частей спорного жилого помещения, которые могли бы считаться квартирой, в указанном объекте недвижимого имущества отсутствуют. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель администрации 

<

адрес> ФИО3 считает исковые требования ФИО1 обоснованными и не возражает против признания за истцом права собственности на жилой дом. Пояснила, что в реестре собственности 

<

адрес> данный дом не числится.

Ответчик администрация Царевщинского сельсовета 

<

адрес> дело просит рассмотреть без участия ее представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, уведомленное о дате, времени и месте рассмотрения дела, просило дело рассмотреть без участия его представителя.

Третье лицо ФИО4 просит рассмотреть дело без его участия, иск считает обоснованным, просит удовлетворить.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца ФИО1, представителя ответчика администрации 

<

адрес> ФИО3, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ч.1). Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.2).

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ и ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 8 ГК РФ договор является юридическим фактом, порождающим гражданские права и обязанности. В силу принципа свободы договора, закрепленного в ст. 421 ГК РФ, он заключается по свободному волеизъявлению сторон.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В силу ст. 7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

Жилищным кодексом Российской Федерации также установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16).

Статья 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Понятие индивидуального жилого дома содержится также в ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 4000 кв.м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации Царевщинского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в порядке приватизации передано в собственность ФИО1 (ФИО5) И.Н., что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что данный договор расторгался, изменялся, признавался недействительным суду не представлено.

На момент приватизации данное жилое помещение состояло из трех жилых комнат и имело общую площадь 86 кв.м, жилую площадь 45 кв.м.

Согласно выписки из постановления администрации Царевщинского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащему ФИО1 дому присвоен адрес: 

<

адрес>, с Царевщино, 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, представляет собой обособленное одноэтажное строение общей площадью 81,7 кв.м, жилой площадью 46,1 кв.м, которое имеет единственный выход на земельный участок, состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей, коридора, ванной, туалета, топочной и трех холодных пристроек.

Согласно справке Мокшанского производственного участка 

<

адрес> отделения АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ, после проведенной инвентаризации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с Царевщино, 

<

адрес>, общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. Изменение площади жилого дома произошло за счет уточнения площади.

Согласно справке Мокшанского производственного участка 

<

адрес> отделения АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с Царевщино, 

<

адрес>, по факту является жилым домом.

На основании изложенного суд считает, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с Царевщино, 

<

адрес>, представляет собой жилой дом, поскольку оно расположено в индивидуально-определенном здании, занимающим весь объем здания, состоящим из комнат и помещений вспомогательного назначения. Какие-либо структурно обособленные части спорного жилого помещения, которые могли бы считаться квартирой, в указанном объекте недвижимого имущества отсутствуют. 

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что ФИО1 совершила правомерные действия, направленные на приобретение жилого дома в собственность, приобрела его по основаниям, предусмотренным законом, владеет и пользуется жильем, как своим собственным, но по независящим от неё причинам лишена возможности зарегистрировать возникшее у неё право.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ от 13.07.2015 вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Царевщинского сельсовета 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд.

Судья Е.В. Уткина