Дело №

№

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

26 сентября 2024 года пгт Кумены

Куменский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Бушуева Ю.Н.,

при секретаре Стяжкиной С.В.,

с участием представителя истца ФИО6 – ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 и ФИО8 к ФИО9 и МУ администрация МО Речное сельское поселение о признании права собственности, 

установил:

ФИО6 и ФИО8 обратились в суд с иском к МУ администрация МО Речное сельское поселение и ФИО9 (с учетом уточнений) о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Заявленные требования мотивированы тем, что в 2000 г. ФИО1 приобрел ? долю в праве на дом площадью 31,6 кв.м. по договору купли-продажи, заключенному с ФИО10, которая в свою очередь получила данное имущество по наследству после смерти матери ФИО11 ФИО12 оформить право собственности не смог, в связи с тем, что ФИО10 умерла. По решению мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадь 31,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

На момент приобретения ФИО1 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, им фактически было приобретено все здание с кадастровым номером 43:14:020101:476.

По решению мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 1700 кв.м. на котором расположен жилой дом.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди являются сын – ФИО6, супруга – ФИО8, которые унаследовали в совокупности 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №

Таким образом, на протяжении более 18 лет ФИО1 и истцы добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались всем жилым домом как своим собственным, оформили на праве собственности земельный участок под домом, в связи с чем, приобрели право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

С учетом уточнений исковых требований просят признать право собственности в порядке приобретательной давности по 12/48 доли на вторую половину жилого дома с кадастровым номером № за ФИО6 и ФИО8

Истцы ФИО6 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте которого были своевременно и надлежаще извещены.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по изложенным выше доводам. 

Представитель ответчика МУ администрация Речное сельское поселение в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте которого был своевременно и надлежаще извещен.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда отзыв, в котором указала, что исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте которого был своевременно и надлежаще извещен.

С учетом изложенных обстоятельств суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Положениями пунктов 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено следующее:

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19).

Поскольку первоначальный правообладатель 1/2 доли спорного жилого дома умер, а его наследников не установлено, ответчиком по иску о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома в силу приобретательной давности является Администрация Речного сельского поселения Куменского района Кировской области, поскольку такой иск также основан на предположении о том, что 1/2 доли спорного жилого дома может быть выморочным имуществом (статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из решения мирового судьи судебного участка № 21 Куменского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 принадлежала 1/2 доля в праве на жилое помещение площадью 31,6 кв.м. с кадастровым номером №, в порядке наследования после смерти ее матери ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также 1/2 доля в праве на указанное имущество принадлежала ее сестре - ФИО5, которая после смерти матери наследство в установленном законом порядке не зарегистрировала, проживала в доме по день смерти, наследников не имела, наследственного дела после ее смерти (ДД.ММ.ГГГГ) не заводилось. ФИО3 после смерти сестры наследство не принимала.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала свою долю ФИО1 за 9000 руб., который зарегистрировался в доме ДД.ММ.ГГГГ и стал проживать в нем с семьёй, занимая весь дом. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, не успев оформить договор купли-продажи своей доли. В связи со смертью ФИО3 её доля в жилом помещение перешла по наследству к дочери ФИО3 – ФИО4, признавшей притязания ФИО1 на унаследованное жилье.

На основании решения мирового судьи судебного участка № 21 Куменского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадь 31,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Из технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с литерой А в д. 

<

адрес> имеет кадастровый №/А, состоит из кухни площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты 6,7 кв.м., жилой комнаты площадью 17 кв.м., итого общей площадью 31,6 кв.м.

Кроме того, на основании решения мирового судьи судебного участка № 21 Куменского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 1700 кв.м. в 

<

адрес> с кадастровым номером №.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди являются супруга – ФИО8, которая унаследовала 13/48 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и сын – ФИО6, который унаследовал 11/48 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, кадастровый № (предыдущий кадастровый №/А), а также по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № на котором расположен жилой дом (л.д. 20-24).

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Речного сельского поселения 

<

адрес> данному жилому дому с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен следующий адрес: 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 по документам приобрел 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 31,6 кв.м. с кадастровым номером № у ФИО4, но фактически ему было передано все спорное жилое помещение, так как к этому времени вторая наследница ФИО5 уже умерла (ДД.ММ.ГГГГ). ФИО1 занимал весь дом с момента приобретения в 2000 году со своей семьей.

ФИО6 и ФИО8 совместно являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 31,6 кв.м. с кадастровым номером №, в порядке наследования, а вторая половина дома является выморочным имуществом.

ФИО6 и ФИО8 являются универсальными правоприемниками наследодателя ФИО1

Основанием возникновения права собственности у истцов на доли в жилом помещении явилось наследование после смерти собственника ФИО1, оставшаяся доля жилого помещения является выморочной, что в силу закона является основанием приобретения права собственности ответчиком – администрацией Речного сельского поселения.

При этом ФИО1 и истцами по настоящему делу с момента приобретения спорного имущества владение этим имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса, они были зарегистрированы в данном доме.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 и члены его семьи владели им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиками по делу не оспорено.

В течение всего срока владения ФИО1 домом местный орган самоуправления, как и иные лица могли поставить вопрос о законности владения домом истцами, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцами данным имуществом. Доказательств для иного вывода, иной оценки представленных в дело доказательств, стороной ответчиков в материалы дела не представлено, как и не ставился ими под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию в течение более 18 лет.

Факт владения истцом спорным домом подтвержден также тем обстоятельством, что ФИО1 и истцы реализовали исключительное право на получение в собственность земельного участка под жилым домом, иное означало бы игнорирование основополагающего принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

При указанных обстоятельствах, требования истцов к МУ администрация МО Речное сельское поселение подлежат удовлетворению.

ФИО9 не может быть признана надлежащей ответчицей по делу и в удовлетворении к ней исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 и ФИО8 к МУ администрация МО Речное сельское поселение удовлетворить. 

Признать за ФИО6 (паспорт №) в порядке приобретательной давности 12/48 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 31,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО8 (паспорт №) в порядке приобретательной давности 12/48 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 31,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ФИО6 и ФИО8 на указанный выше объект недвижимого имущества. 

В удовлетворении исковых требований к ФИО9 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей жалобы через Куменский районный суд Кировской области.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Ю.Н. Бушуев