УИД № 38RS0003-01-2025-003797-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Чекалкиной Т.О.,

при секретаре Бабкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2964/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование которого указал, что 25.05.2024 между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ответчику предоставлена часть нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, помещение 1007, общей площадью 55,4 кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности.

Согласно п. 1.2., 1.4., 4.1., 4.2., 5.1. договора аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 50 000 руб. в месяц. Срок действия Договора устанавливается с 25.05.2024 по 23.05.2025, с последующей пролонгацией. Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, в размере, указанном в п. 1.2. Настоящего Договора любым не запрещенным законом способом. Арендная плата уплачивается только в денежном выражении. Арендная плата по настоящему договору начисляется с первого дня срока аренды нежилого помещения. Оплата первого платежа арендной платы производится в течение 3 (трех) рабочих дней, с момента заключения настоящего Договора. За последующие периоды Арендная плата оплачивается Арендатором за месяц, не позднее 25 числа текущего месяца (то есть вперед)... Арендодатель вправе требовать оплаты пени Арендатором при нарушении арендатором сроков внесения платежей, предусмотренных договором в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Истец исполнил свои обязательства по договору аренды заключенному 25.05.2025, предоставил ответчику нежилое помещение в пользование. Ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом в установленные договором сроки не исполнял в полном объеме.

08.08.2025 в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате задолженности, оставленная последним без удовлетворения.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 25.05.2024 в размере 600 000 руб., пени за период с 26.09.2024 по 23.09.2025 в размере 117 700 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 354 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, о времени и месте судебного заседания ответчик извещался судебной повесткой по месту жительства. Между тем, судебная корреспонденция была возвращена отправителю с отметкой работника органов почтовой связи об истечении срока хранения. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, предусматривающей, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По правилам ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения и другие объекты, другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В п. 1 ст. 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно абз. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка (штраф), являясь способом обеспечения обязательств, одновременно и является и мерой ответственности должника, который не исполняет свои обязательства надлежащим образом.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит достоверно установленным, что истец ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Как следует из материалов дела, 25.05.2024 между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор)заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ответчику предоставлена часть нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,4 кв.м.

Согласно п. 1.2., 1.4., 4.1., 4.2., 5.1. договора аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 50 000 руб. в месяц. Срок действия Договора устанавливается с 25.05.2024 по 23.05.2025, с последующей пролонгацией. Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, в размере, указанном в п. 1.2. Настоящего Договора любым не запрещенным законом способом. Арендная плата уплачивается только в денежном выражении. Арендная плата по настоящему договору начисляется с первого дня срока аренды нежилого помещения. Оплата первого платежа арендной платы производится в течение 3 (трех) рабочих дней, с момента заключения настоящего Договора. За последующие периоды Арендная плата оплачивается Арендатором за месяц, не позднее 25 числа текущего месяца (то есть вперед)... Арендодатель вправе требовать оплаты пени Арендатором при нарушении арендатором сроков внесения платежей, предусмотренных договором в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Из обоснования исковых требований следует, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполняются, задолженности по арендной плате составила 600 000 руб., что ответчиком, уклонившимся от явки в судебное заседание, не оспаривается и не опровергается.

Поскольку в судебном заседании установлено неисполнение ответчиком условий договора аренды от 25.05.2024, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в сумме 600 000 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

При этом суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку данный расчет произведен в соответствии с условиями договора, и никем не оспаривается. Доказательств, подтверждающих уплату суммы долга в большем размере и без просрочки, либо не уплату данных сумм по уважительным причинам, суду не представлено. 

Кроме того, за ненадлежащее исполнение условий договора в части сроков внесения арендной платы, в силу п. 5.1 договора,суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца, пени за период с 26.09.2024 по 23.09.2025 в сумме 117 700 руб., размер которых ответчиком также не опровергнут. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с чеком по операции от 23.09.2025, за подачу искового заявления в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 19 354 руб.

С учетом приведенных норм, требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ***) в пользу ФИО1 (паспорт ***) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 25.05.2024 в размере 600 000рублей, пени по договору аренды нежилого помещения от 25.05.2024 за период с 26.09.2024 по 23.09.2025 в размере 117 700 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 354 рубля. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.О. Чекалкина

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 года.