Дело №

УИД 76RS0№-45

изготовлено 22.07.2025г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года 

<

адрес>

Дзержинский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Смирновой Т.В., 

при секретаре ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» к ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО1, ФИО6, ФИО13, ФИО7, ФИО14, ФИО8, ФИО9 о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» обратилась в суд с иском об обязании предоставить доступ в 

<

адрес>,16,33,38,44,47,56,80 по адресу: Блюхера ул., 

<

адрес> для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

В обоснование требований указано, что АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом, который расположен по адресу: Блюхера ул., 

<

адрес>, на основании договора управления. 

Ответчиками по настоящему делу не предоставлен доступ к внутридомовому газовому оборудованию, находящемуся в квартирах дома для его технического обслуживания обществом, о чем составлен трехсторонний акт. 

Информация о необходимости предоставить доступ в адрес ответчиков направлялась истцом заказным письмом, однако доступ не был предоставлен. 

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, письменный отзыв в материалы дела не представлен. 

Представитель третьего лица АО "Газпром газораспределение Ярославль» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. 

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Блюхера ул., 

<

адрес>.

Договором №ЯФ-ТО-ВДГО-3/24 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО «Газпром газораспределение Ярославль» и АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» предусмотрено, что АО «Газпром газораспределение Ярославль» выполняет работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора. 

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости ответчики являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Блюхера ул., 

<

адрес>.

Актом об отказе в допуске к внутридомовому газовому оборудованию в помещения №,16,33,38,44,47,56,80 по адресу: Блюхера ул., 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован факт не предоставления собственниками квартир, уведомленных в установленном порядке о проведении технического обслуживания общедомового имущества и необходимости предоставить доступ сотрудникам АО «Газпром газораспределение Ярославль» для обслуживания внутридомового газового оборудования расположенного в квартирах: Блюхера ул., 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с ч.2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. 

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п.4 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 15 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") предусмотрен перечень работ, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции многоквартирных домов: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки. 

В силу п.п.4,6 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 410 безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг): а) техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; б) аварийно-диспетчерское обеспечение; в) техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; г) замена оборудования.

Работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем. По договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования заказчик и исполнитель не могут быть одним и тем же лицом.

Пункт 8 указанных Правил устанавливает, что работы по техническому диагностированию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляются в отношении этого оборудования, отработавшего нормативные сроки эксплуатации, установленные изготовителем, либо сроки эксплуатации, установленные проектной документацией, утвержденной в отношении газопроводов. Проведение технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования обеспечивается путем заключения договора о техническом диагностировании указанного оборудования с организацией, отвечающей требованиям, определяемым Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору в отношении внутридомового газового оборудования - лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме (управляющая организация, товарищество или кооператив, собственники помещений - при непосредственном способе управления многоквартирным домом), а также собственником домовладения.

Согласно подп. «г» п.42 указанных Правил заказчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования, а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее – Правила №) в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В соответствии с подп. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее – Правила №) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

На основании подп. «е» п.34 Правил №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Материалами дела подтверждается, что собственники квартир №,16,33,38,44,47,56,80 по адресу: Блюхера ул., 

<

адрес> не обеспечили доступ в принадлежащие на праве собственности квартиры сотрудникам АО «Газпром газораспределение Ярославль» для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, что подтверждается актом о не предоставлении доступа в помещение. 

С учетом изложенного, требования истца о возложении на ответчиков обязанности обеспечить представителям управляющей организации доступ в жилое помещение и к общедомовым инженерным сетям, находящимся в квартирах, для их технического обслуживания по адресу: Блюхера ул., 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. Отсутствие доступа к указанному внутридомовому газовому оборудованию создает риск возникновения аварийных ситуаций, невозможности их своевременного устранения, чем ставит под угрозу жизнь и здоровье иных проживающих в доме граждан. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Обязать ФИО10 (паспорт 

<

...>), ФИО11 (паспорт 

<

...>) – 

<

адрес>, ФИО2 (паспорт 

<

...>), ФИО3 (паспорт 

<

...>) – 

<

адрес>, ФИО4 (паспорт 

<

...>) – 

<

адрес>, ФИО5 (паспорт 

<

...>) – 

<

адрес>, ФИО12 (паспорт 

<

...>) – 

<

адрес>, ФИО1 (паспорт 

<

...>), ФИО6 (паспорт 

<

...>), ФИО13 (паспорт 

<

...>) – 

<

адрес>, ФИО7 (паспорт 

<

...>), ФИО14 (паспорт 

<

...>), ФИО8 (паспорт 

<

...>) – 

<

адрес>, ФИО9 (паспорт 

<

...>) – 

<

адрес>, предоставить доступ работникам и представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами 

<

адрес>» (ИНН 

<

***>) в принадлежащее на праве собственности жилое помещение и к общедомовым инженерным сетям для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования по адресу: Блюхера ул., 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Смирнова