Копия

дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Богородск ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Луниной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Романовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременное внесение арендных платежей,

установил:

Истец обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Н.Новгорода и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, площадью Х кв.м., расположенный по 

<

адрес>, для строительства офисно-складского здания. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. На основании пункта №. договора сумма арендной платы в размере Х руб. Х коп. ответчик перечисляет ежеквартально до Х числа последнего месяца квартала в сумме Х руб. Х коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере Х руб. Х коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом № Договора предусмотрено, что в случае неуплаты ответчиком арендных платежей в установленные договором сроки, с него взимаются пени в размере Х % от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пеням за несвоевременное внесение арендных платежей составляет Х руб. Х коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 78 613 руб. 10 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 124 201 руб. 61 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга в размере 78 613 руб. 10 коп. по день фактической уплаты, указанной суммы, исходя из ставки 0,1 % в день. (л.д№).

В ходатайстве ответчик ФИО1 просит применить срок исковой давности по заявленным истцом исковым требованиям, в обосновании доводов указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок продан ему. Задолженность по оплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствовала. Акт приема-передачи земельного участка подписан с истцом ДД.ММ.ГГГГ. Истцом пропущен срок исковой давности, поскольку задолженность образовалась ДД.ММ.ГГГГ, и срок истек ДД.ММ.ГГГГ. В связи с истечением срока давности по арендным платежам, истек срок давности и по пени. Просит применить к заявленным исковым требованиям истца срок исковой давности и отказать истцу в заявленных исковых требованиях. (л.д. №)

В ходе судебного разбирательства на основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве третьего лица привлечен комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода.

Представитель истца администрации г.Н.Новгорода, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, судебной повесткой (л.д. №), в ходатайстве представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя истица. 

Представитель третьего лица комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, судебной повесткой (л.д. №), сведений о причинах не явки в суд не представлено.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой (л.д. №).

Судебная повестка возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Процедура извещения лица, участвующего в деле, о времени и месте судебного заседания предполагает обязательное выполнение следующих условий: заблаговременное направление извещения и подтверждение факта его получения.

В соответствии с частями 1, 3 и 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

В силу части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В пункте 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, при этом юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судебное извещение с информацией о времени и месте судебного заседания заблаговременно направлялось ответчику по адресу его регистрации, посредством почтовой связи, однако почтовое отправление не доставлено.

Сведений об изменении места жительства ответчика, о фактическом месте его проживания материалы дела не содержат.

Таким образом, направленное в адрес ответчика судебное извещение считается доставленным, а ответчик – надлежащим образом извещенным.

С учетом вышеизложенного неявка ответчика в судебное заседание не может быть признана вызванной уважительными причинами и не может препятствовать рассмотрению дела по существу.

В связи с надлежащим извещением сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пунктов 1,3,5 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. (пункт 1)

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. (пункт 3)

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. (пункт 5)

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Н.Новгорода и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок, общей площадью Х кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора (л.д. №), копией акта приема – передачи (л.д№).

Пунктом № Договора предусмотрено, что арендатор (ответчик) обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

Пунктом № Договора предусмотрено, что ежемесячный размер арендной платы установлен по результатам аукциона и составляет Х руб. или Х руб. Х коп. за Х кв.м..

Сумма задатка, предварительно внесенная Арендатором, засчитывается в сумму арендной платы по настоящему договору. 

Пунктом № Договора предусмотрено, что сумма арендной платы за Х года, за вычетом суммы задатка в размере Х руб., составляет Х руб. Х коп. и перечисляется в следующем порядке:

№. суммы аренной платы Х руб. (равна сумме арендной платы за Х год за вычетом суммы задатка), в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

№. Оставшаяся сумма арендной платы Х руб. Х коп. перечисляется ежеквартально до Х числа последнего месяца квартала в сумме Х руб. Х коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ (через 1 год с даты заключения договора) на реквизиты…

Пунктом № Договора предусмотрено, что датой оплаты считается дата поступления денежных средств на реквизиты Арендодателя. 

Пунктом № Договора предусмотрено, что начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. 

Пунктом № Договора предусмотрено, что не использование участка арендатором не может служить основанием для не внесения им арендной платы. 

Пунктом № Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Пунктом № Договора предусмотрено, что в случае прекращения договора и не возврата участка по акуту приема-передачи арендатор вносит арендную плату за все время фактического использования участка. 

Ответчиком допущено нарушение условий договора аренды земельного участка, что привело к образованию задолженности по арендной плате.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору со стороны ответчика в заявленный истцом период в материалы дела не представлено.

Постановлением администрации г.Н.Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. №

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью Х кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. №). Данный земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Государственная регистрация право собственности ответчика на указанный земельной участок произведена ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. №). 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила Х руб. Х коп. Задолженность по пеням за несвоевременное внесение арендных платежей составила Х руб. Х коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным. Другого расчета суду не представлено.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу положений статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (п.2).

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию

Из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Заявленная к взысканию задолженность по арендным платежам, как следует из искового заявления, образовалась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец о нарушенном праве узнал ДД.ММ.ГГГГ, поскольку арендная плата согласно договора должна была перечисляется ежеквартально до Х числа последнего месяца квартала.

Соответственно, трехлетний срок исковой давности надлежит исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. 

Исковое заявление истцом направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах на дату обращения в суд с настоящим иском, срок исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности по арендным платежам, включая все платежи и уплату пеней за несвоевременное внесение арендных платежей, истек ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований, в удовлетворении иска следует отказать.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. (СНИЛС №) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 78 613 руб. 10 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 124 201 руб. 61 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга в размере 78 613 руб. 10 коп. по день фактической уплаты, исходя из ставки 0,1 % в день, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.С. Лунина 

иные данные

иные данные 

иные данные 

иные данные