66RS0037-01-2021-000763-02

Дело № 2-693/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года г.Лесной Свердловской области

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе:

председательствующего Ерзиковой Л.В., 

с участием прокурора Сорокина Д.Г., 

при секретаре судебного заседания Федотовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование иска, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес>. По условиям заключенного договора, ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данная обязанность ответчиком не была исполнена. Решить вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета кроме как в судебном порядке, не возможно. В настоящий момент регистрация ответчика в квартире истца нарушает её права, как собственника жилого помещения, более того, ей приходится нести расходы, связанные с оплатой услуг ТКО за всех зарегистрированных лиц, в том числе за ответчика. Последним известным местом жительства является ее квартира.

В настоящее судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался заказной почтой по известному месту регистрации, в том числе информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на общедоступном официальном сайте городского суда гор.Лесного Свердловской области, о причинах неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовал. Направленная в адрес ответчика корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, учитывая заключение прокурора, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу норм гражданского процессуального и жилищного законодательства обязанность доказать факт того, что пользование жилым помещением не утрачено, характер выезда является временным, вынужденным, лежит на ответчике.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилья. Право частной собственности охраняется законом (ст. 35 Конституции РФ).

На основании ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.209, ст. 223, ст.235, ч.2 ст.558 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи и вправе в соответствии со ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Спорное жилое помещение было приобретено истцом в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 (ответчика по делу). Последнему отчуждаемая квартира принадлежала на праве частной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 в реестре №, о чем в ЕГРП 02.1-.2018 года сделана запись регистрации № (л.д.8).

Данный договор, как и переход права собственности, зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, что подтверждается копиями: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.8, 13).

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы: ФИО2 (ответчик), ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Лиц, состоящих под опекой и попечительством, выбывших на учёбу и призванных на военную службу, а также любых иных лиц, обладающих правом пользования отчуждаемым имуществом после перехода права собственности в соответствии со ст.292 ГК РФ не имеется (п.6 Договора).

Однако, исходя из представленной истцом в материалах дела справки МБУ «РКЦ» № и адресной справки отделения по вопросам миграции ОМВД России по ГО «город Лесной» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО2, который фактически не проживает в данном жилом помещении с момента продажи жилого помещения.

Согласно ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени какого-либо договора найма или договора безвозмездного пользования спорного жилого помещения, в соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ, между ответчиком и новым собственником жилого помещения не заключалось.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что факт перехода права собственности на жилое помещение от прежнего собственника к истцу установлен. Членом семьи истца он не является. При этом у ответчика отсутствуют законные основания к сохранению за ним права пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, суд, учитывая, что ответчик был зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем истцу до перехода к нему права собственности, не является членом его семьи, приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 утратил право пользования данным жилым помещением.

Согласно статье 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из анализа вышеперечисленных норм материального права, учитывая, что договор купли-продажи и право собственности на спорное жилое помещение зарегистрированы в установленном законом порядке, а также, что собственник жилого помещения возражает против сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком, суд находит основания для удовлетворения исковых требований о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку законных оснований для сохранения за ответчиком право пользования жилым помещением судом не установлено.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением в виде квартиры под номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд г.Лесного Свердловской области.

Текст решения изготовлен с использованием компьютерной техники в совещательной комнате.

Председательствующий Л.В.Ерзикова