Дело № 2-2477/2019

50RS0042-01-2019-002289-86

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

11 июля 2019 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре судебного заседания Разиньковой К.Н, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> ( л.д.14-18). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями закона.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2 

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с выявлением пересечений границ указанного земельного участка с границами ранее учтенного участка с кадастровым номером № 

Поскольку во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек не представилось возможным, что препятствует истцу в установлении границ принадлежащего ему земельного участка, ФИО1 обратился в суд к ФИО2, просит суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику, установить границы земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнений не имела, выводы эксперта ООО «

<

данные изъяты>» ФИО6, изложенные в экспертном заключении не оспаривала. Просила суд требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, не просили суд отложить рассмотрение дела, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. 

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами № судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «

<

данные изъяты>» ФИО6. 

Из экспертного заключения усматривается, что участок ФИО1 

<

адрес> с кадастровым номером № по всему периметру огорожен забором на площади 969 кв.м., что на 116 кв.м. больше, чем 853 кв.м. по сведениям ЕГРН. Допуск на определение площади данного земельного участка составляет +/- 10 кв.м.

Участок ФИО2 к 

<

адрес> с кадастровым номером № с трех сторон огорожен забором, по границе с участком № забор отсутствует, граница условная, указана на местности ФИО2 Площадь земельного участка в описанных выше границах составляет 1395 кв.м., что на 105 кв.м. меньше, чем 1500 кв.м. по сведениям ЕГРН. Допуск на определение площади земельного участка составляет +/-10 кв.м. 

Земельный участок с кадастровым номером № при 

<

адрес> трех сторон огорожен забором, по границе с участком № забор отсутствует, граница условная, указана на местности ФИО2 Площадь земельного участка в описанных выше границах составляет 848 кв.м., что на 98 кв.м. больше, чем 750 кв.м. по сведениям ЕГРН. Допуск на определение площади данного земельного участка составляет +/- 10 кв.м. 

Выявлено, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют своему фактическому местоположению по расстоянию от 9,8 м до 10,18 м при нормативной точности 0,1 м, установленной Росреестром. 

Участок ФИО2 к 

<

адрес> с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на площади 87 кв.м. располагается на фактических границах участка ФИО1 к 

<

адрес> с кадастровым номером №

Координаты поворотных точек границ участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН соответствует материалам межевания, следовательно, техническая ошибка в сведениях ЕГРН отсутствует. Эксперт считает, что причиной выявленных несоответствий являются ошибки, допущенные землеустроительными организациями при определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Указанные ошибки согласно ст. 61 п. 3 ФЗ -218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются как «реестровые ошибки».

На исправляемые сведения ЕГРН о границах участка к 

<

адрес> ФИО2 (по фактическим границам) с кадастровым номером № накладываются ошибочные сведения ЕГРН о границах участка к 

<

адрес> с кадастровым номером №, а на него в свою очередь, накладываются ошибочные сведения ЕГРН о границах участка к 

<

адрес> д. Арханово с кадастровым номером №. Конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует площади и конфигурации этого участка, указанных на местности на 13%. Исправить сведения ЕГРН о местоположении границ участка к 

<

адрес> кадастровым номером № в составе межевого плана по установлению границ участка 32 с кадастровым номером № невозможно в связи с тем, что данные исправления влекут последующие наложения на них границ другого земельного участка, учтенного в ЕГРН. На основе проведенного исследования эксперт полагает целесообразным исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № 

Экспертом предложен один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам, который предполагает исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № 

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2 имеется реестровая ошибка. 

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельных участков по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «

<

данные изъяты>» ФИО6, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а также установить границы земельного участка принадлежащего истцу по указанному варианту. 

При этом, суд учитывает, что участниками процесса заключение эксперта не оспорено, доказательств, опровергающих заключение суду не представлено, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

При соблюдении предельно допустимых площадей земельного участка, установленную Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Сергиев Посад, Сергиево-Посадского муниципального района, утвержденными Советом Депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 28.12.2017 года № 34/12-МЗ, отсутствии споров по границам земельного участка, суд считает возможным увеличение площади участка до фактически занимаемых. 

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 64 ЗК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправлении реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, принадлежащем ФИО2

Установить границы земельного участка площадью 969 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО 

<

данные изъяты>» ФИО6 по следующим геоданным:

Ответчики вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский облсуд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Мотивированное решение суда составлено 23 июля 2019 года

Председательствующий судья Л.В. Сергеева