№2-265/2026

№

Решение

именем Российской Федерации

<

адрес> РСО-Алания 04 февраля 2026 г.

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., при секретаре Батраевой Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, при третьем лице, не заявляющем самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания о прекращении права общей долевой собственности на дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права на 1/3 долю в общей долевой собственности на жилое домовладение с кадастровым номером № находящееся по адресу: 

<

адрес>, признании за ним права собственности на домовладение в целом.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на домс кадастровым номером № и земельный участок по вышеуказанному адресу. 1/3 доля в праве собственности на домс кадастровым номером № и земельный участок принадлежит ФИО2 В 2000 г. ФИО2 снесла старый ветхий дом и возвела новый, право собственности ФИО2 на вновь возведенный дом было признано судебным решением. Однако право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве собственности на домовладение не прекращено, несмотря на снос старого строения, что нарушает его права как единственного собственника объекта недвижимости с кадастровым номером №

ФИО1, представитель истца ФИО3 и ответчик ФИО2 о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились.

От представителя истца ФИО3,действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии истцовой стороны.

Ответчик ФИО2 так же представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, в котором указала, что после сноса старого дома возвела новый, в связи с чем не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 и прекращения общей долевой собственности на указанный в иске дом.

От представителя Управления Росреестра по РСО-Алания, участвующего в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, уведомленного о рассмотрении дела, каких-либо ходатайств не поступило.

Суд полагает, что неявка участников процесса не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно решению Моздокского районного суда РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали 2/3 доли в праве собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>. Собственником 1/3 доли в праве собственности на домовладение являлась ФИО4 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с реконструкцией домовладения (возведением пристройки) на основании разрешения АМС Моздокского городского поселения и изменением в связи с этим соотношения площадей, принадлежащих сторонам по делу жилых строений, решением суда за ФИО4 признано право на 2/3 части домовладения в ее пользование определены 2/3 доли земельного участка.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 принял наследство жены на основании ст. 1142 ГК РФ, что подтверждено свидетельством о принятии наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Моздокского нотариального округа ФИО6

Решением Моздокского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что домовладениепо адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>, фактически состоит из двух домов: жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 - доля в праве 1/3, жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 - доля в праве 2/3.

На основании Постановления АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанным земельному участку и жилому дому присвоена адресная единица: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Согласно Постановлению АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, предоставлен в общую долевую собственностьФИО1 - доля в праве - 2/3, и ФИО2 - доля в праве 1/3,

Постановлением Главы АМС 

<

адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено строительство нового жилого дома по 

<

адрес> со сносом старого, пришедшего в негодность.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 222 ГК РФ за ФИО2 признано право собственности на построенный вместе ветхого строения жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Вопрос о прекращении права собственности на снесенное ФИО2 строение судом не рассматривался.

В настоящее время, согласно сведениям ЕГРН ФИО1 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилое домовладение) по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, кадастровый №. Согласно сведениям ЕГРН ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве собственности на указанный объект недвижимости.

Из сведений ЕГРН следует, что ФИО2 на основании решения Моздокского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (статья 247 ГК РФ). Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной, в случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению сособственники объекта.

По смыслу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прав на долю в жилом доме.

Учитывая приведенные выше нормы права, судебные акты, имеющие преюдициальную силу, и установленные обстоятельства, согласно которым стороны являются собственниками отдельно стоящих зданий (жилых домов), суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требованияФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №

Прекратить право ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое домовладение (здание) с кадастровым номером № находящееся по адресу: 

<

адрес>, признать право собственностиФИО1 на указанное жилое домовладение (жилой дом) в целом.

Решение является основанием для внесения измененийв ЕГРН относительно прав на объект недвижимости с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.К.Карабахциева