Дело №2-1593/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 г. г. Выкса 

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием ответчика ФИО1, при секретаре Кузиной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ООО «Газпром трансгаз Югорск» к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Газпром трансгаз Югорск» (далее общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора № … об уступке прав требования на приобретение квартиры в собственность от …, заключенного с ФИО1, взыскании с ответчика стоимости уступленного права требования в размере задолженности по начисленным процентам 404034руб. 22 коп., и суммы основного долга 1261366руб. 44коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 22527руб.

Исковые требования мотивированы тем, что … между ООО «Тюментрансгаз» (переименовано в ООО «Газпром трансгаз Югорск»), Югорским фондом содействия строительству жилья и объектов социального назначения «Югорскжилфонд» и ФИО1 был заключен договор № … о долевом участии в инвестировании строительства жилья. В соответствии с условиями Договора о долевом участии (п.1.1) Фонд выступил заказчиком по строительству 22-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: …, а истец и ответчик (п.1.2) приняли участие в инвестировании строительства однокомнатной квартиры № …. общей площадью … кв.м., расположенной в данном доме. В соответствии с п.1.4, 1.5 Договора о долевом участии, истец принял на себя обязательство вносить инвестиции в строительство квартиры в размере 90%, а по окончании строительства жилого дома, до момента ввода дома в эксплуатацию уступить ответчику право требования к Фонду по передаче квартиры. Дополнительным соглашением № … от … к Договору о долевом участии стороны определили окончательную стоимость общей площади указанной выше квартиры в размере 1662629руб. 38коп., из которых ответчик обязался оплатить Фонду 166262руб. 94коп., а оставшуюся сумму 1496366руб. 44коп. ответчик обязался оплатить истцу. Истцом в полном объеме выполнены обязательства перед Фондом в части инвестирования строительства... Общество договором №…об уступке прав требования на приобретение в собственность квартиры переуступило ответчику право требования к Фонду на передачу в собственность вышеуказанной квартиры. Стоимость уступленного обществом права требования в соответствии с Договором об уступке составила 1496366руб. 44коп., вследствие чего у ответчика возникла задолженность перед истцом на указанную сумму. Квартира передана ответчику по акту приема-передачи от …. В соответствии с п.1.4 Договора об уступке, ответчик обязался возникшую задолженность в размере 1496366руб. 44коп. погасить в соответствии с условиями Договора о долевом участии и соглашения к нему. За период с … по … ответчику начислены проценты на остаток задолженности по условиям договора в размере 524034руб. 22коп. Задолженность ответчика по оплате суммы основного долга составляет 1261366руб. 44коп., по оплате процентов - 404034руб. 22 коп. Помимо неисполнения обязанности по погашению задолженности по процентам и основному долгу, ответчиком без согласия истца и до погашения задолженности перед ним осуществлена продажа переданной квартиры. В настоящее время также существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, а именно с … ответчик не является работником общества и у истца отсутствует информация о доходе ответчика в виде заработной платы, исходя из которого, по условиям договора мог быть рассчитан размер ежемесячного платежа для погашения задолженности, ответчиком производятся платежи в погашение задолженности в размере 5000руб., недостаточные для погашения ежемесячного начисления процентов, при том, что задолженность по сумме основного долга в размере 1261366руб. 44 коп. в настоящее время не погашается вообще. Истцом предложено ответчику расторгнуть договор и оплатить задолженность в размере суммы основного долга и начисленных к моменту расторжения договора процентов, данное предложение получено ответчиком …, однако оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обращается в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Газпром трансгаз Югорск» участия не принимал, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ООО «Газпром трансгаз Югорск» о расторжении договора № … об уступке прав требования на приобретение квартиры в собственность от …, взыскании стоимости уступленного права требования в размере задолженности по начисленным процентам 404034руб. 22 коп., и суммы основного долга 1261366пуб. 44коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 22527руб., признал в полном объеме, обстоятельства, изложенные в иске, не оспаривает, признание иска сделано добровольно, без угроз и принуждения. Письменное заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам гражданского дела.

Ответчику разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон.

Общие основания расторжения договора установлены ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, из которой следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Одним из таких случаев предусмотрен ст. 451 Гражданского кодекса РФ определившей, что основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа договора.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ч. 2 ст. 451 Гражданского кодекса РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с положениями ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Выслушав ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.ст.12, 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, изучив письменные материалы дела: договор № … о долевом участии в инвестировании строительства жилья от …, дополнительное соглашение № … от … к договору № … о долевом участии в инвестировании строительства жилья от …, договор №… об уступке прав требования на приобретение квартиры в собственность от …, Акт №… приема-передачи квартиры от …., Акты сверки взаиморасчетов за период с … по …, за период … по …, с … по …, Справку № …. от … о наличии задолженности ФИО1 за квартиру № …, расположенную по адресу: … в размере 1665400руб. 66 коп., в том числе просроченные проценты в размере 404034руб. 22 коп.; копии платежных поручений от …, …, Расчет задолженности к договору об уступке прав требования на приобретение квартиры в собственность от … № … с ФИО1, уведомление об изменении условий договора от …, уведомление о расторжении договора от …, Приказ (распоряжение) о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) от …, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - квартире № …, расположенной по адресу: …, учредительные документы ООО «Газпром трансгаз Югорск», приняв признание иска ответчиком ФИО1, так как оно является добровольным, сделано без принуждения и угроз, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным решение суда не мотивировать и расторгнуть договор № … об уступке прав требования на приобретение квартиры в собственность от …, заключенный с ФИО1, а также взыскать с ответчика стоимость уступленного права требования в размере задолженности по начисленным процентам 404034руб. 22 коп., и суммы основного долга 1261366руб. 44коп.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 22 527руб. 00коп. на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ суд 

решил:

Исковые требования ООО «Газпром трансгаз Югорск» удовлетворить. 

Расторгнуть договор № … об уступке прав требования на приобретение квартиры в собственность от …, заключенный с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Газпром трансгаз Югорск» денежные средства в счет стоимости уступленного права требования по договору № … об уступке прав требования на приобретение квартиры в собственность от …, в размере задолженности по начисленным процентам 404034руб. 22 коп., и суммы основного долга 1261366руб. 44коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22527руб., а всего взыскать 1687927 (один миллион шестьсот восемьдесят семь тысяч девятьсот двадцать семь) рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья - Красовская Ю.О.