УИД № 39RS0019-01-2023-000499-30

производство №2-570/2023

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 июля 2023 года г. Советск 

Советский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Понимаш И.В.,

при секретаре Батуринцевой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточнённому исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Советский городской округ» Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Советский городской суд Калининградской области с вышеназванным иском, требования по которому уточнили в ходе рассмотрения дела. Указали, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.03.2006 № № ФИО1 (доля в праве 5/6), свидетельства о государственной регистрации права от 10.03.2006 № № ФИО2 (доля в праве 1/6), являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий ими проведена перепланировка и (или) переустройство, указанной квартиры, в результате которой выполнены следующие мероприятия: возведение перегородки для образования помещения «совмещённый санузел» за счёт площади нежилого помещения, которое по техническому паспорту являлось «кухней»; закладка дверных проёмов между нежилым помещением «кухня» и жилым помещением; закладка дверного проема и возведение на 2-ом этаже между коридором и жилым помещением; перенос плиты и раковины в нежилом помещении; демонтаж твердотопливного котла и установка газового котла; демонтаж оконных проемов, их закладка и монтаж нового оконного проема в несущей стене. Данная перепланировка произведена без соответствующих разрешений, т.е. самовольно. Администрация муниципального образования «Советский городской округ» Калининградской области на их обращение о намерении провести переустройство и перепланировку помещения ответила отказом - решение об отказе исх.№926 от 14.02.2023. Согласно результатам технического заключения, выполненные работы по переустройству и перепланировке жилого дома в части 

<

адрес> обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушают права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. Полагают, что указанная квартира может быть сохранена в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, поскольку выполненная перепланировка отвечает строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением № 18-10-22/ТЗ от 18.10.2022. Ссылаясь на положения ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, просят сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и (или) переустроенном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные уточнённые требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что принадлежащая им на праве собственности 

<

адрес> расположена на первом и мансардном этажах, фактически занимает половину дома, имеет отдельный вход в квартиру с улицы (в многоквартирном доме две квартиры, которые представляют собой блокированную застройку). Перепланировка и переустройство, принадлежащего им указанного жилого помещения в части, принадлежащей им 

<

адрес>, произведены в период с 2006 по 2021 года в целях улучшения жилищных условий, никаким образом не затронули интересы соседей, и не нарушили их права. От соседей претензий и жалоб, после проведенных работ им не постуцпало.

Представитель ответчика - администрации Советского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких либо ходатайств, заявлений, возражений относительно заявленных истцом требований ответчиком не представлено.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, собственники 

<

адрес> в 

<

адрес> – ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений, заявлений не представили, представителя для участия в деле не направили.

Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, в совокупности с представленными доказательствами, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего, собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель), в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). В соответствии с ч.ч.5,6 ст.29 ЖК РФ – основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование. 

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.01.2006, удостоверенного нотариусом Советского ГНО Калининградской области ФИО9, реестр №, соглашения о выделе долей от 26.01.2006, удостоверенного нотариусом Советского ГНО Калининградской области ФИО5, реестр №, принадлежит доля в праве 5/6 долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,6 кв.м., квартирной площадью – 27,9 кв.м., кадастровый (условный) №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 39-№; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.01.2006, удостоверенного нотариусом Советского ГНО Калининградской области ФИО3, реестр №, принадлежит доля в праве 1/6 долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,6 кв.м., квартирной площадью – 27,9 кв.м., кадастровый (условный) №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.03.2006 сделана запись регистрации №. 

Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. 

В принадлежащей истцам на праве собственности квартире, без согласования с администрацией Советского городского округа Калининградской области произведены перепланировка и переустройство. 

По состоянию на 25.07.2005 согласно данным технического паспорта 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленного Калининградским филиалом «Ростехинвентаризация» Советское отделение, общая площадь квартиры составляла 80,7 кв.м., по 1-му этажу – 43,1 кв.м., из которой жилая площадь -27,9 кв.м., подсобная площадь – 15,2 кв.м., площадь веранды – 10,1 кв.м., помещение на 1-ом этаже состояло из коридора площадью – 6,9 кв.м.; жилой комнаты площадью – 14,6 кв.м., жилой комнаты площадью – 13,3 кв.м. кухни площадью - 8,3 кв.м., веранды площадью – 10,1 кв.м.; помещение на 2-ом этаже (мансарде) общей площадью – 27,5 кв.м., состояло из вспомогательного помещения площадью – 5,8 кв.м.; вспомогательного помещения площадью – 21,7 кв.м.

Из представленной проектной документации перепланировки и переустройства квартиры жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Земпроект» (свидетельство о допуске от 08.10.2013 № СРО-П-145-04032010) – Пояснительной записки 11-07-2022.ПС, Технического заключения о состоянии многоквартирного жилого дома, о допустимости и безопасности произведённых работ по переустройству, перепланировке и реконструкции 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Шифр: 18-10-22/ТЗ, следует, что 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в двухэтажном многоквартирном жилом доме, до 1945 года постройки, находится на 1-ом и 2-ом этаже. Общая площадь квартиры – 80,7 кв.м., общая площадь жилых помещений до перепланировки и переустройства – 27,5 кв.м., помещение на 1-ом этаже состоит из коридора площадью – 9,12 кв.м.; кухни площадью – 8,9 кв.м., коридора площадью - 6,8 кв.м.; жилой комнаты площадью – 14,5 кв.м.; жилой комнаты площадью - 13,0 кв.м.; помещение на 2-ом этаже состоит из вспомогательного помещения площадью - 6,3 кв.м.; вспомогательного помещения площадью – 21,1 кв.м., общей площадью – 28,4 кв.м. Согласно представленного заключения: Фундамент здания каменный, кирпичный. Отмостка устроена по периметру здания в западной части. Трещин, деформаций свидетельствующих о снижении несущей способности конструкции не обнаружено. Выявлено переувлажнение цоколя, необходимо устройство дренажной системы согласно СП 104 13330.2016 «Инженерная защита территории от затопления и подтопления». Категории технического состояния – работоспособное. Несущие наружные и внутренние стены здания кирпичные, перегородки кирпичные. Фасады в западной части дома утеплены и окрашены. По фасадам наблюдаются незначительные волосяные трещины, следы переувлажнения стен отсутствуют. Категории технического состояния – работоспособное. Перекрытия чердачные деревянные. Повреждений, деформаций, прогибов свидетельствующих о снижении несущей способности перекрытий не выявлено. Категории технического состояния – работоспособное. Крыша двускатная, деревянная стропильная система из бруса и досок. Деформаций и прогибов кровли не выявлено. Наблюдается неплотное примыкание черепицы. Категории технического состояния – работоспособное. Окна стеклопакет, пластиковые. Видимых дефектов оконных блоков не обнаружено. Категории технического состояния – работоспособное. Двери деревянные. Дефектов не обнаружено. Категории технического состояния – работоспособное. Полы деревянные, дощатые, ламинат, керамическая плитка. Видимых дефектов не обнаружено. Категории технического состояния – работоспособное. Инженерные системы следующие: отопление – газовый котёл; Электроснабжение - проводка скрытая; водопровод центральный; канализация местная; на момент осмотра в квартире установлено сантехническое оборудование (мойки, раковины, унитаз и ванна). Перегородки возведены профиля и гипсоплиты или пеноблоков.

В результате проведённой перепланировки с переустройством, выполнены следующие работы: 

-возведение перегородки для образования помещения «совмещённый санузел» (помещение №6) за счёт площади нежилого помещения (помещение №4 – кухня по техническому паспорту) и жилым помещением (№3-ж по техническому паспорту);

- закладка дверного проема и возведение нового на 2-ом (мансардном) этаже между коридором (№5 по техническому паспорту) и жилым помещением (№6 – по техническому паспорту)

- перенос плиты и раковины в нежилом помещении (№7- веранда) в новое помещение №1 кухня по техническому плану помещения;

- демонтаж твердотопливного котла и установка газового котла;

- демонтаж оконных проёмов, их закладка и монтаж нового оконного проёма в не несущей стене.

В результате выполненных работ общая площадь квартиры изменилась (уменьшилась) и составляет 79,4 кв.м., общая площадь жилых помещений составляет 48,6 кв.м., общая площадь помещений 1-го этажа – 52,0 кв.м., состоит из - кухни площадью – 9,1 кв.м., коридора площадью – 4,9 кв.м., коридора площадью - 6,8 кв.м., жилой комнаты площадью -14,5 кв.м., жилой комнаты площадью – 13,0 кв.м., совмещённого санузла площадью – 3,7 кв.м.; общая площадь помещений 2-го (мансардного) этажа – 27,4 кв.м., состоит из - вспомогательного помещения площадью – 6,3 кв.м., жилой комнаты площадью 21,1 кв.м.

Согласно Технического заключения Шифр: 18-10-22/ТЗ, представленного ООО «Земпроект» о состоянии многоквартирного жилого дома, о допустимости и безопасности произведённых работ по переустройству, перепланировке и реконструкции 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> результате выполнения строительных работ по переустройству, перепланировке квартиры, несущие конструкции существующего здания не были затронуты. Стена веранды, в которой был сделан оконный проём не является несущей и не несёт основной нагрузки. Работами по перепланировке и переустройству: несущие конструкции существующего здания не были затронуты, конструкции многоквартирного жилого 

<

адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии и соответствуют существующим нормам: закон РФ № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями №1,2). Реконструируемая часть 

<

адрес> соответствует требованиям раздела II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47). Выполненное переустройство, перепланировка жилого дома, в части 

<

адрес> обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. 

Согласно сведениям технического плана, 15.11.2022 изготовленного кадастровым инженером ФИО6, являющейся членом А СРО «ОКИ» (уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр 816 от 23.06.2016) общая площадь жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером №, после перепланировки составила - 79,4 кв.м., общая площадь жилых помещений – 48,6 кв.м., состоящая из кухни – 9,1 кв.м., коридора – 4,9 кв.м., коридора – 6,8 кв.м., жилой комнаты – 14,5 кв.м., жилой комнаты – 13,0 кв.м., совмещённого санузла – 3,7 кв.м. (общая площадь 1-го этажа – 52,0 кв.м.); вспомогательного помещения – 6,3 кв.м., жилой комнаты – 21, 1 кв.м. (общая площадь 2-го этажа – 27,4 кв.м.).

Исходя из установленных судом обстоятельств и доказательств их подтверждающих, пояснений истцов, суд считает, что перепланировка и переустройство 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 (доля в праве 5/6), ФИО2 (доля в праве 1/6), могут быть узаконены в судебном порядке, как не нарушающие права и законные интересы граждан, произведенные с соблюдением строительных норм и правил, а именно о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии, существовавшим по состоянию на 18.10.2022 в соответствии с Техническим заключением о состоянии многоквартирного жилого дома, о допустимости и безопасности произведённых работ по переустройству, перепланировке 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленным обществом с ограниченной ответственностью «Земпроект» Шифр: 18-10-22/ТЗ, общей площадью всех частей помещений – 79,4 кв.м., общей площадью жилых помещений – 48,6 кв.м., состоящей из кухни – 9,1 кв.м., коридора – 4,9 кв.м., коридора – 6,8 кв.м., жилой комнаты – 14,5 кв.м., жилой комнаты – 13,0 кв.м., совмещённого санузла – 3,7 кв.м. (общая площадь 1-го этажа – 52,0 кв.м.); вспомогательного помещения – 6,3 кв.м., жилой комнаты – 21, 1 кв.м. (общая площадь 2-го этажа – 27,4 кв.м.).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточнённое исковое заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Советский городской округ» Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, удовлетворить.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии, существовавшим по состоянию на 18.10.2022 в соответствии с Техническим заключением о состоянии многоквартирного жилого дома, о допустимости и безопасности произведённых работ по переустройству и перепланировке 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленным обществом с ограниченной ответственность «Землепроект» Шифр:18-10-22/ТЗ, общей площадью всех частей помещений, расположенных на 1-ом и 2-ом (мансардном) этажах здания - 79,4 кв.м.: общей площадью помещений 1-го этажа – 52,0 кв.м., состоящую из: кухни площадью – 9,1 кв.м.; коридора площадью – 4,9 кв.м.; коридора площадью - 6,8 кв.м.; жилой комнаты площадью -14,5 кв.м.; жилой комнаты площадью – 13,0 кв.м., совмещённого санузла площадью – 3,7 кв.м.; площадью помещений мансардного этажа - 27,4 кв.м., состоящую из вспомогательного помещения площадью - 6,3 кв.м.; жилой комнаты площадью - 21,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в Советский городской суд Калининградской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате.

Мотивированное решение составлено 26.07.2023.

Судья И.В. Понимаш