в окончательной форме 28.06.2017 

Дело № 2-3658/2017 

15.06.2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Н. А. Бурдановой, 

при секретаре С. С. Никитенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Полис Групп" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился в суд, просил взыскать:

неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве в размере 356 088 руб. 16 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

компенсацию морального вреда 30 000 руб.;

штраф 50 %.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил иск, просил взыскать:

неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве в размере 517 100 руб. 17 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

компенсацию морального вреда 30 000 руб.;

штраф 50 %.

В обоснование требований истец указал, что заключил с ответчиком договор долевого участия. В установленный срок квартира не передана. В дальнейшем квартира предоставлена к осмотру, однако в ней выявлены недостатки, препятствующие ее использованию по назначению.

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражал. Указал на отсутствие вины в просрочке передачи квартиры, поскольку она обусловлена нарушением обязательств подрядными организациями. Впоследствии квартира передана, имевшиеся недостатки не препятствовали проживанию в квартире. Просил снизить неустойку по статье 333 Гражданского кодекса РФ.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец является физическим лицом. Для личных целей он ДД.ММ.ГГГГ заключил договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с ответчиком №. Ответчик обязался по окончании строительства передать истцу однокомнатную квартиру в доме по строительному адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> Долевой взнос 2 438 960 руб. оплачен истцом в полном объеме в установленные договором сроки. Застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по Акту приема-передачи не позднее II квартала 2016 года после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Истец обязан после получения уведомления застройщика о завершении строительства объекта и готовности квартиры в передаче приступить к ее приемке в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления. По результатам совместного осмотра Квартиры Участником долевого строительства и представителем застройщика составляется акт осмотра квартиры. Участник долевого строительства до подписания акта приема-передачи квартиры вправе потребовать от застройщика указания в акте осмотра квартиры несоответствия передаваемой квартиры условиям договора, проектной документации, техническим регламентам и потребовать устранения указанных недостатков в разумных срок.

Квартира по акту приема-передачи до настоящего времени не передана. Доказательств наличия обстоятельств, освобождающих от ответственности за нарушение обязательства, ответчиком не представлено.

Ответчик указывает, что недостатки квартиры являются незначительным. Данные доводы не свидетельствуют о надлежащем исполнении обязательства. В акте осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ перечислены недостатки квартиры, которые препятствуют пользованию квартирой. В частности, дверь на балкон не закрывается, при этом температура на балконе 15,7 градусов Цельсия; отсутствует электричество в розетках. Ответчик указывает, что существенные недостатки устранены, однако доказательств в подтверждение своих доводов не представляет.

Расчет неустойки в сумме 517 100 руб. 17 коп. произведен истцом верно, ответчиком не оспаривается, судом принимается.

Оснований для снижения неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает. Ответчиком не представлено доказательств несоразмерности взыскиваемых сумм последствиям нарушения обязательств. Напротив, договор носит потребительский характер. Размер неустойки установлен специальным законом. В результате нарушения обязательств нарушено конституционное основополагающее право истца, связанное с жизнеобеспечением, - право на жилище.

На основании статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исходя из фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных страданий, а также учитывая степень вины ответчика, суд удовлетворяет исковые требования в объеме, отвечающем требованиям разумности и справедливости, 5000 руб.

В силу статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в связи с отказом в добровольном удовлетворении требований потребителя ответчик уплачивает истцу штраф 261 050 руб. 09 коп.

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ООО "Полис Групп" в пользу ФИО2 неустойку 517 100 руб. 17 коп., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 261 050 руб. 09 коп., а всего: 783 150 (семьсот восемьдесят три тысячи сто пятьдесят) руб. 26 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья 

Н. А. Бурданова