Дело № 2-419/2025

37RS0005-01-2025-000014-78 

Мотивированное 

решение

 составлено 28 августа 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2025 года п. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области 

в составе председательствующего судьи Фищук Н.В., 

при ведении протокола помощником судьи Агафоновой Н.В.,

с участием представителя истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителем ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка и по встречному иску ФИО5 к ФИО3, ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и понуждении к переносу забора,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками в равных долях земельного участка с кадастровым номером №, площадью 653 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Смежным с земельным участком истцов является земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО5 В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером подготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> целью исправления реестровой ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади с одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера в результате выноса на местности характерных точек земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что фактическая граница земельного участка не совпадает с границей по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). Кроме того, стена бани совпадает со смежной границей между земельными участками с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН, венцы бани частично пересекают указанную границу. Согласно плану границ земельного участка от 20 апреля 2007 года за баней имеется отступ до смежной границы. На местности граница закреплена забором, из чего можно сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, используется на протяжении длительного времени именно в этих границах. По результатам анализа имеющейся документации кадастровым инженером сделан вывод о наличии в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № реестровой ошибки. После исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 667 кв.м. Ранее установленные части границы 7-8-1-9-10-7 исключаются из ЕГРН и устанавливаются новые части границы н1-н2-н3-1-н4-н5-н6-н7-н1. После исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 868 кв.м. Ранее установленная часть границы 5-8-7-6 исключается из ЕГРН и устанавливается новая часть границы 5-н2-н1-н7-6. Кроме указанной в заключении кадастрового инженера реестровой ошибки в отношении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, имеется несоответствие смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, фактически существующей на местности, что подтверждается подготовленным межевым планом. Правообладатели смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО6 и ФИО7 согласовали местоположение уточняемой смежной границы, что подтверждается актом согласования. Граница земельного участка с кадастровым номером № по точкам 9, 10 согласно сведениям ЕГРН граничит с землями общего пользования, по точкам 8, 9 по сведениям ЕГРН граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого не установлены. Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № сложилась на местности более 15 лет назад, что подтверждается нахождением забора по фактически существующей границе. Согласно постановлению Главы г.о. Кохма от 14 июня 2007 года № 

<

адрес> ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: Ивановская область, 

<

адрес>. 8, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему постановлению. Из кадастрового плана земельного участка от 18 мая 2007 года следует, что согласно плану границ земельного участка от расположенной на участке бани имеется отступ до границы земельного участка. Стена бани границей участка не является, что указывает на несоответствие фактически существовавшей и существующей в настоящее время на местности границы земельного участка установленной границе согласно ЕГРН. На основании изложенного, с учетом заявления в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истцы просят исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером №, уточнить местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам 3-4 со следующими координатами:

№

X

Y

3

296651,20

2221809,84

4

296631,44

2221819,64

установить местоположение указанной части границы по характерным точкам 3-23-8-24-4 со следующими координатами:

№

X

Y

3

296651,20

2221809,84

23

296651,14

2221809,87

8

296651,31

2221810,20

24

296631,64

2221819,95

4

296631,44

2221819,64

установить площадь земельного участка с кадастровым номером 37:29:010212:15 равной 660 кв.м,

уточнить местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам 3-4-25 со следующими координатами:

№

X

Y

3

296651,20

2221809,84

4

296631,44

2221819,64

25

296653,23

2221854,39

установить местоположение указанной части границы по характерным точкам 3-23-8-24-25 со следующими координатами:

№

X

Y

3

296651,20

2221809,84

23

296651,14

2221809,87

8

296651,31

2221810,20

24

296631,64

2221819,95

25

296653,23

2221854,39

установить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 877 кв.м.

Ответчик ФИО5 с указанными требованиями не согласился, предъявил встречный иск, в котором просил истребовать имущество из чужого незаконного владения путем переноса забора, возложить на ответчиков ФИО3, ФИО4 обязанность устранить препятствия в пользовании ФИО5 земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем переноса заборного ограждения с указанного земельного участка.

Истцы (ответчики по встречному иску) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, реализовали право на участие в деле через представителя. 

Представитель истцов (ответчиков по встречному иску) в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить, возражала против удовлетворения встречного иска.

Ответчик (истец по встречному иску) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, реализовал право на участие в деле через представителя. 

Представитель ответчика (истца по встречному иску) против удовлетворения требований М-вых возражала, поддержала встречный иск ФИО5

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 направила заявление об отсутствии спора по смежной с её участком границе и просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором сообщил, что не имеет в данном деле материально-правового интереса и просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО6, ФИО7, ООО НПП «Терра» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании частей 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Суд, заслушав представителя истца (ответчика по встречному иску), представителя ответчика (истца по встречному иску), исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. 

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса РФ).

Согласно статье 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ).

Частью 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении, границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ, согласно которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 этой же статьи установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании пункта 1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка при разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположении границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона № 218-ФЗ устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Форма и состав сведений межевого плана, требований к его подготовке утверждены приказом Росреестра от 14 декабря 2021 года № П/0592.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 11 февраля 2008 года и выписке из ЕГРН ФИО3, ФИО4 являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок с расположенным на нём жилым домом по адресу: 

<

адрес> на основании: постановления Главы городского округа 

<

адрес> от 14 июня 2007 года № 796 «О предоставлении бесплатно в собственность гр.ФИО3 земельного участка под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: 

<

адрес>»; свидетельства о праве собственности № 10192, выданного нотариусом нотариального округа г. Кохма и Ивановского района Ивановской области ФИО13 3 ноября 2007 года; технического паспорта от 13 марта 2007 года, выданного Кохомским производственным участком Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 37:29:010212:15, площадью 653 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома, расположен по адресу: 

<

адрес>, граница земельного участка установлена, право общей долевой собственности: по 1/2 доле в праве, - зарегистрировано за ФИО3 (номер государственной регистрации права № от 23.07.2007) и ФИО4 (номер государственной регистрации права № от 11.02.2008).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО9, подготовившей межевой план 25 ноября 2024 года, при проведении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате выноса на местности характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактическая граница земельного участка не совпадает с границей по сведениям ЕГРН. Кроме того, выявлено, что стена бани совпадает со смежной границей между земельными участками с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН, венцы бани частично пересекают указанную границу. Согласно плану границ земельного участка от 20 апреля 2007 года за баней имеется отступ до смежной границы. Согласно сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными. Кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № были проведены в 2007 году ООО НПП «Терра». Смежная граница между земельными участками № ранее согласована. Кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № были проведены позднее - в 2013 году кадастровым инженером ФИО14 На местности граница закреплена забором, по которому можно сделать вывод, что земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, используется на протяжении длительного времени именно в этих границах. Для устранения сложившейся ситуации кадастровым инженером проанализирована документация, предоставленная заказчиком кадастровых работ. По результатам проведенного анализа имеющейся документации сделан вывод о наличии в местоположении границ земельных участков № реестровой ошибки. После исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 667 кв.м, ранее установленные части границы 7-8-1-9-10-7 исключаются и устанавливаются новые части границы н1-н2-н3-1-н4-н5-н6-7-н1 в соответствии с приведенными в межевом деле характерными точками (координатами). После исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 868 кв.м, ранее установленная часть границы 5-8-7-6 исключается из ЕГРН и устанавливаются новые части границы 5-н2-н1-н7-6 в соответствии с приведенными в межевом деле характерными точками (координатами). 

Актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласовано местоположение со смежной к земельному участку 37:29:010212:15 границы земельного участка с кадастровым номером № собственниками ФИО6, ФИО7 

Сведения о праве собственности ФИО6 и ФИО7 подтверждаются ответами на судебные запросы, полученными от филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области. Согласно выписке из ЕГРН от 16 января 2025 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области по состоянию на 31 января 2025 года собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО7 – 1/6 + 5/12 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 1232 от 18 июня 1991 года, ФИО6 – 5/12 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 1163 от 16 апреля 1994 года.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 885 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома, расположен по адресу: 

<

адрес>, правообладатель: ФИО5, номер государственной регистрации № от 29 августа 2024 года. Граница земельного участка установлена.

Смежными земельными участками с земельным участком № являются: слева - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, граница земельного участка не установлена; справа - земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО15), площадью 575 кв.м, граница которого установлена в соответствии с действующим законодательством; по задней границе земельный участок № граничит с земельным участком ответчика с кадастровым номером №, площадью 885 кв.м, граница которого установлена в соответствии с действующим законодательством.

Смежными земельными участками с земельным участком № являются: слева - земельный участок с кадастровым номером № (собственники ФИО12, ФИО11), площадью 822 кв.м, граница земельного участка не установлена; справа - земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО10), площадью 924 кв.м, граница которого установлена в соответствии с действующим законодательством; по задней границе земельный участок № граничит с земельным участком истца с кадастровым номером №, площадью 653 кв.м, граница которого установлена в соответствии с действующим законодательством.

Из пояснительной записки, содержащейся в землеустроительном деле от 2007 года, выполненном ООО НПП «Терра» следует, что проект землеустройства земельного участка и находящегося на нём строения составлен на основании задания ФИО3 Для составления проекта землеустройства в качестве картографической основы использован план, составленный по материалам литооттисков на земли г. Кохма масштаба 1:2000. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями (расписки о получении извещений о времени и месте межевания прилагаются), что отражено в прилагаемом акте согласования границ земельного участка и схеме границ земельного участка. Споров и разногласий не заявлено. При производстве работ на местности использовались электронный тахеометр NikonDTM 352 № 080013 и стальная 50-ти метровая рулетка. Все инструменты поверены в соответствии с требованиями метрологических служб. Координаты точек поворота окружной границы земельного участка получены полярными засечками с точек теодолитного хода, исходными для которого послужили пункты: мз0001, мз0002. Система координат: г. Иваново. Все выполненные полевые измерения зафиксированы в полевом журнале. В качестве межевых знаков использованы имеющиеся закрепленные в земле и обеспечивающие постоянство местоположения границ земельного участка деревянные столбы забора. По результатам проведенных землеустроительных работ площадь участка составила 653 кв.м. 

Согласно плану земельного участка в техническом проекте межевания объекта землеустройства по состоянию на 5 октября 1999 года в восточной части огорода расположено строение с отступом от границы земельного участка, ширина задней границы участка составляет 21,50 м. Данный отступ имеется и на плане границ земельного участка, утвержденном по результатам землеустройства.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании показал, что был доверенным лицом ФИО3 при межевании земельного участка в 2007 году, сам заказывал межевание, привозил геодезистов, присутствовал при проведении измерения земельного участка. На дату проведения кадастровых работ в углу справа по задней границе земельного участка уже имелся сруб бани, в противоположной стороне от бани в 20 см от забора располагались два старых дерева сливы, они и сейчас имеются на земельном участке. От стены сруба бани до существующего забора в виде сеткирабицы было ровно 1 м. Межевание проходило по задней границе земельного участка по существующему забору. В настоящее время местоположение забора по задней границе участка не изменилось, а забор спереди был выдвинут М-выми вперед (на земли общего пользования), полагает, что это и привело к ошибке.

Свидетель ФИО17 (кадастровый инженер ООО НПП «Терра» и ППК «Роскадастр») показал, что 30 июля 2025 года он выезжал на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предварительно была запрошена выписка из ЕГРН, из выписки взяты сведения о координатах земельного участка, в GPS станцию были вбиты данные координаты и проведены натурные измерения земельного участка, в том числе по спорной смежной границе. В результате обмераустановлено наложение границ земельного участка по адресу: 

<

адрес> на земельный участок по адресу: 

<

адрес> - визуально на 1-1,20 м, вынос в натуру, по проекции, так как не могли попасть на смежный участок, путем наклона вешки в определенной проекции и вышло примерно 1-1,20 м по одной стороне и по другой - это порядка 80 см. Данный факт подтвержден в заключении эксперта ФИО18 в Приложении № 2.

Заключением судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Иваново Геопроект», определена фактическая спорная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, а также установлена площадь земельных участков с кадастровыми номерами №. 

Согласно заключению в материалах гражданского дела отсутствует инвентаризационный план земельных участков, поэтому провести сравнение фактического местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № с указанным инвентаризационным планом не представляется возможным. Фактическое местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН. Причиной выявленного несоответствия может являться несколько обстоятельств, наступивших одновременно или независимо друг от друга, либо любое из данных обстоятельств по отдельности: 1. Перемещение забора в сторону домовладения № по 

<

адрес> после проведения межевания ООО НПП «Терра» в мае 2007 года; 2. Установление границы ООО НПП «Терра» в мае 2007 года без учета местоположения существовавшего на момент проведения работ забора; 3. Ошибки, допущенные при проведении кадастровых работ ООО НПП «Терра» в 2007 году. Для устранения наложения земельных участков необходимо уточнить в ЕГРН местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №. Для этого необходимо: 1. Уточнить местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам 3-4 со следующими координатами:

№

X

Y

3

296651,20

2221809,84

4

296631,44

2221819,64

2. Установить местоположение указанной части границы по характерным точкам 3-23-8-24-4 со следующими координатами:

№

X

Y

3

296651,20

2221809,84

23

296651,14

2221809,87

8

296651,31

2221810,20

24

296631,64

2221819,95

4

296631,44

2221819,64

3. Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 660 кв.м,

4. Уточнить местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам 3-4-25 со следующими координатами:

№

X

Y

3

296651,20

2221809,84

4

296631,44

2221819,64

25

296653,23

2221854,39

5. Установить местоположение указанной части границы по характерным точкам 3-23-8-24-25 со следующими координатами:

№

X

Y

3

296651,20

2221809,84

23

296651,14

2221809,87

8

296651,31

2221810,20

24

296631,64

2221819,95

25

296653,23

2221854,39

6. Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № 877 кв.м.

Для устранения несоответствий местоположения существующего забора вдоль смежной границы спорных земельных участков необходимо установить данный забор вдоль линии, определенной характерными точками 3-23-8-24 со следующими координатами:

№

X

Y

3

296651,20

2221809,84

23

296651,14

2221809,87

8

296651,31

2221810,20

24

296631,64

2221819,95

При межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части границы, являющейся смежной к границе земельного участка с кадастровым номером №, имела место реестровая ошибка, которая заключается в следующем: местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером №, при проведении ООО НПП «Терра» работ по межеванию в 2007 году определено с расхождениями, превышающими среднюю квадратическую погрешность, установленную Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства (утв.Росземкадастром 17 февраля 2003 года) для земельных участков, относящихся к землям поселений, (города) равную 0,2 м. В результате местоположение данной смежной границы, сведения о местоположении которой содержатся в ЕГРН, сместилось в сторону домовладения по адресу: 

<

адрес>, уд. Новая, 

<

адрес> на 0,37м. Для устранения реестровой ошибки необходимо: 1. Уточнить местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам 3-4 со следующими координатами:

№

X

Y

3

296651,20

2221809,84

4

296631,44

2221819,64

2. Установить местоположение указанной части границы по характерным точкам 3-23-8-24-4 со следующими координатами:

№

X

Y

3

296651,20

2221809,84

23

296651,14

2221809,87

8

296651,31

2221810,20

24

296631,64

2221819,95

4

296631,44

2221819,64

3. 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 37:29:010212:15 равной 660 кв.м,

4. Уточнить местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам 3-4-25 со следующими координатами:

№

X

Y

3

296651,20

2221809,84

4

296631,44

2221819,64

25

296653,23

2221854,39

5. Установить местоположение указанной части границы по характерным точкам 3-23-8-24-25 со следующими координатами:

№

X

Y

3

296651,20

2221809,84

23

296651,14

2221809,87

8

296651,31

2221810,20

24

296631,64

2221819,95

25

296653,23

2221854,39

6. 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № равной 877 кв.м.

Заключение судебной землеустроительной экспертизы соответствует гражданскому процессуальному законодательству, эксперт ФИО18 предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения перед производством судебной экспертизы и перед допросом в судебном заседании после выполнения судебной экспертизы, квалификация эксперта подтверждена приложенными к заключению документами, выводы подробно и доступно мотивированы, сомнений и неясностей не вызывают, в связи с чем суд находит заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «Иваново Геопроект» относимым и допустимым доказательством. 

Сторона истцов (ответчиков по встречному иску) уточнила требования по заключению эксперта.

Сторона ответчика (истца по встречному иску) не согласилась с выводами судебного эксперта, указав на то, что эксперт сделал выводы о наличии кадастровой ошибки, допущенной в 2007 году при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером №. Следуя заключению, границы земельного участка должны измениться и в том числе с выступом на муниципальные земли (Приложение № 2).

Однако из Приложения № 2 к заключению судебной экспертизы следует, что неправильная (с ошибкой) граница по сведениям ЕГРН выступает на земли общего пользования, а существующий забор отодвинут вглубь участка истцов. Правильная граница указана красной линией в Приложении № 3, и она также уходит вглубь участка от земель общего пользования относительно границы, сведения о которой содержатся в настоящее время в ЕГРН. То есть права Администрации г.о. Кохма не нарушаются. 

Оснований для проведения дополнительной экспертизы для определения правильности координат дома, расположенного на земельном участке истцов (ответчиков по встречному иску), не имеется, поскольку кадастровым инженером ФИО18 эти координаты (жилого дома и бани) проверены и отображены в Приложении № 1 к заключению судебной экспертизы, и при проверке путем наложения сделан вывод о том, что они совпали с координатами ООО НПП «Терра» 2007 года. При этом не совпали (оказались смещены относительно указанных объектов недвижимости) границы именно земельного участка. 

В пользу того, что сместились границы земельного участка, свидетельствуют и схема границ земельного участка от 2 марта 2007 года в техническом проекте межевания объекта землеустройства, и план границ земельного участка, подготовленный ООО НПП «Терра» 20 апреля 2007 года, где стены бани очевидно не проходят по смежной границе земельных участков, а изображены с отступом, расстояние между углом бани и земельным участком (точки 4-5) имеется, и это расстояние совпало с измерениями эксперта ФИО18 Так же (то есть с отступом) установлен и существующий на местности забор. Свидетель ФИО16 показал, что при межевании в 2007 году стоял сруб бани и расстояние от него до забора был 1 м. 

Представитель ответчика в возражениях также указывает на то, что если принять правильными границы, определенные судебным экспертом, то все участки по 

<

адрес> и 

<

адрес> должны смещаться в своих границах, при этом будут образовываться «карманы» с заездами на чужую землю и «выезды» земельных участков вперед и в стороны. В итоге вся линия домов по 

<

адрес> в 

<

адрес> будет нарушена. 

Вместе с тем, предметом настоящего спора является исключительно смежная граница между земельными участками истца и ответчика, которая фактически существует на местности более 15 лет, однако сведения о которой неверно внесены в ЕГРН. Из чего следует, что смещение других земельных участков с расположенными на них объектами недвижимости не является обязательным последствием установления границы между земельными участками истцов и ответчика в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Представленная ответчиком (истцом по встречному иску) рецензия специалиста ООО «Профэкспертиза», не имеющего квалификации в области землеустройства и не предупреждавшегося судом об уголовной ответственности, не является допустимым доказательством по настоящему делу, способным опровергнуть выводы судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Иваново Геопроект».

Другие представленные в дело документы, фото- и видеофайлы на выводы суда не влияют.

По изложенному суд, соглашаясь с выводами судебного эксперта, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 

При этом имеются основания для удовлетворения встречного иска ФИО5 в части переноса забора между участками сторон по координатам, определенным судебным экспертом (красная линия в Приложении № 3 к заключению судебной экспертизы), поскольку забор установлен со сдвигом в сторону земельного участка ответчика (истца по встречному иску).

Распределяя расходы по уплате государственной пошлины, суд учитывает, что истцы при подаче иска уплатили государственную пошлину в размере 3000 руб., ответчик при подаче встречного иска уплатил государственную пошлину в размере 3000 руб.

Судом удовлетворены и первоначальные, и встречные требования, в связи с чем путём взаимозачета расходы по уплате государственной пошлины не подлежат возмещению сторонам. 

О возмещении расходов на свои услуги заявил судебный эксперт ООО «Иваново Геопроект» в размере 35 000 руб. 

Расходы за проведение данной экспертизы были возложены на обе стороны – согласно калькуляции эксперта по 17500 руб. с каждой.

ФИО4 22 февраля 2025 года внесены денежные средства в депозит суда в размере 25000 руб., ФИО5 26 февраля 2025 года внесены денежные средства в депозит суда в размере 10000 руб. 

Определением суда от 25 июня 2025 года денежные средства в размере 35000 руб. перечислены ООО «Иваново Геопроект».

25 июля 2025 года ФИО5 напрямую внесены ООО «Иваново Геопроект» 7500 руб.

Учитывая, что эксперт получил оплату за экспертизу в общей сумме больше, чем указано в калькуляции, переплата составила 7500 руб. и произошла за счет ФИО4, на ООО «Иваново Геопроект» должна быть возложена обязанность возвратить ФИО4 указанную переплату. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить. 

Уточнить местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам 3-4 со следующими координатами:

№

X

Y

3

296651,20

2221809,84

4

296631,44

2221819,64

Установить местоположение указанной части границы по характерным точкам 3-23-8-24-4 со следующими координатами:

№

X

Y

3

296651,20

2221809,84

23

296651,14

2221809,87

8

296651,31

2221810,20

24

296631,64

2221819,95

4

296631,44

2221819,64

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 660 кв.м.

Уточнить местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам 3-4-25 со следующими координатами:

№

X

Y

3

296651,20

2221809,84

4

296631,44

2221819,64

25

296653,23

2221854,39

Установить местоположение указанной части границы по характерным точкам 3-23-8-24-25 со следующими координатами:

№

X

Y

3

296651,20

2221809,84

23

296651,14

2221809,87

8

296651,31

2221810,20

24

296631,64

2221819,95

25

296653,23

2221854,39

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 877 кв.м

Встречный иск ФИО5 удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО3, ИНН №, ФИО4, ИНН №, перенести забор, установленный по границе с земельным участком, принадлежащим ФИО5, ИНН №, с кадастровым номером №, по указанным выше координатам.

Обществу с ограниченной ответственностью «Иваново Геопроект», ИНН 

<

***>, осуществить возврат ФИО4, ИНН №, излишне уплаченных за производство судебной землеустроительной экспертизы 7500 (семи тысяч пятисот) руб. 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Фищук Н.В.