Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года сл. Кашары 

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Олейник В.Б.,

при секретаре Савиной С.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика администрации Талловеровского сельского поселения Кашарского района Ростовской области ФИО3, действующего на основании доверенности от 14.01.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-67/19 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Талловеровского сельского поселения Кашарского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации Талловеровского сельского поселения о признании права собственности на нежилое здание (склад) общей площадью 853,2 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли в праве совместной собственности за ФИО1, ФИО2, а также 1/3 доли за ФИО1 в порядке наследования по закону после умершей 12.11.2001 года ФИО4

Свои требования истцы обосновали тем, что они и умершая ФИО4 являлись работниками и пайщиками бывшего СПК «Степной Маяк». Стоимость их совместного имущественного пая составляла 42500 рублей. В марте 2007 года они решили выйти из членов бывшего СПК «Степной Маяк», написали заявления о своем выходе с передачей в счет принадлежащих им имущественных паев нежилого здания склада, расположенного в 

<

адрес>. На общем собрании членов СПК «Степной Маяк» было принято решение о передаче нежилого здания в счет имущественного пая им в собственность. Фактически между ними и СПК «Стеной Маяк» состоялась сделка о передаче в собственность за стоимость имущественного пая нежилого здания склада. 

16 марта 2007 г. они на основании решения общего собрания членов СПК «Степной Маяк» приобрели у СПК «Степной Маяк» нежилое здание склада, которое расположено на территории Талловеровского сельского поселения. Свои обязательства по передаче нежилого здания СПК «Степной Маяк» исполнило в полном объеме, а они оплатили за нежилое здание имущественным паем, стороны исполнили свои обязательства по сделке в полном объеме. 

Впоследствии они стали распоряжаться зданием по своему усмотрению, а именно отремонтировали его, производили косметический ремонт. 

Объект был возведен в период 60 годов. В период возведения объекта действовали положения ст. 93, ст. 95, ст. 100 ГК РСФСР, из смысла которых следует, что имущество, которым колхозы, совхозы, кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались, принадлежало им на праве собственности. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являлись и средства производства, и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач. Пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 06.03.1992 № 138 «О ходе и развитии аграрной реформы в Российской Федерации» установлена возможность безоговорочного право выхода со своим земельным и имущественным паем любого члена колхоза (работника совхоза), кооператива, товарищества, акционерного общества, ассоциации и других предпринимательских структур. 

19 января 2010 года СПК «Степной Маяк» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда. 

ФИО4 умерла 12 ноября 2001 года, наследником за умершей является ФИО1, он обратился к нотариусу Кашарского района Ростовской области с заявлением о вступлении в наследство на долю спорного имущества, но был получен отказ, в связи с не предоставлением правоустанавливающих документов, хотя в 2007 году ФИО1, как единственному наследнику, выдано свидетельство о праве на наследство на имущественный пай. 

Поскольку СПК «Степной Маяк» ликвидировано, иным способом зарегистрировать право собственности на склад не имеется. 

По данным ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на указанное здание отсутствуют. Документы по СПК «Степной Маяк» не сохранились, в архивный сектор не передавались.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 требования поддержали. Истцы пояснили, что здание склада находится в нормальном состоянии, фактически они его не использовали, ремонт не производили. ФИО1 в 2018 году оформил технический паспорт на склад, оплатив за его оформление 20 000,00 рублей. Решением общего собрания истцам и умершей ФИО4 было выделено на имущественный пай 8 метров здания склада, погонные или квадратные метры, истцы не знают.

Представитель ответчика администрации Талловеровского сельского поселения ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что документы СПК «Степной Маяк» в администрацию Талловеровского сельского поселения после завершения процедуры банкротства не передавались, в том числе на склад в 

<

адрес>. Здание склада по указанному адресу площадью 853,2 кв.м., инвентарный №, муниципальной собственностью администрации Талловеровского сельского поселения не является, в реестре муниципального имущества Талловеровского сельского поселения не числится. Земельный участок под зданием склада в частную собственность не оформлялся, в муниципальной собственности не числится. Он относится к категории земель – земли до разграничения прав и находится в распоряжении администрации Кашарского района.

Суд, выслушав стороны, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, установил следующие фактические обстоятельства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права, которое распространяется и на признание права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу ст. 8, ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223, ч. 1 ст. 549, ст. 550, ч. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Частью 1 статьи 3 Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» предусмотрено, что сельскохозяйственным производственным кооперативом признается сельскохозяйственный кооператив, созданный гражданами для совместной деятельности по производству, переработке и сбыту сельскохозяйственной продукции, а также для выполнения иной не запрещенной законом деятельности, основанной на личном трудовом участии членов кооператива.

Статьями 19, 20 данного Федерального закона установлено, что управление кооперативом осуществляют общее собрание членов кооператива (собрание уполномоченных), правление кооператива и (или) председатель кооператива. К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива отнесено рассмотрение и принятие решений по вопросам установление размера и порядка внесения паевых взносов и других платежей, порядка их возврата членам кооператива при выходе из кооператива; отчуждения земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу настоящим Федеральным законом или уставом кооператива отнесено к компетенции общего собрания членов кооператива.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 52, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что СПК «Степной Маяк» был создан путем реорганизации в форме преобразования 19.07.2002 года, прекратил свою деятельность 18.01.2010 года на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 31.08.2018 года (л.д. 13, 14).

Какие-либо документы ликвидированного СПК «Степной Маяк», в том числе протокол № 3 от 16.03.2007 года общего собрания членов СПК «Степной Маяк», а также акт ввода на здание склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительство которого проводил совхоз «Степной Маяк» в 1970 году, на хранение в архивный сектор (документов постоянного срока хранения) администрации Кашарского района не поступали. Документы по совхозу «Степной Маяк» сданы по 1985 год (л.д. 8, 9).

Из справки ГУПТИ РО Кашарский филиал № 120 от 29.11.2018 года следует, что инвентаризационная стоимость доли в здании склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По состоянию на 01.01.2010 года составляет 52 150,00 рублей (л.д. 40).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент спора) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области № от 24.08.2018 года, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 60). 

Согласно справке администрации Талловеровского сельского поселения Кашарского района Ростовской области № 11 от 29.01.2019 года земельный участок под нежилым зданием склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в частную собственность не оформлялся, в муниципальной собственности поселения не числится. Информации о выделении и оформлении прав собственности на участок не имеется. В случае отсутствия прав на земельный участок он относится к землям до разграничения и находится в распоряжении Администрации Кашарского района.

Представленные истцом доказательства – технический паспорт на склад от 17.08.2018 года (л.д. 15-28), копия протокола общего собрания членов СПК «Степной Маяк» № 3 от 16.03.2007 года, не дают оснований для признания за истцами права собственности на склад по имеющимся документам, поскольку сведений о списке пайщиков, заявления о выходе из СПК «Степной Маяк», размере имущественного пая и его стоимости, а также наличия у СПК «Степной Маяк» полномочий на распоряжение спорным имуществом, не представлено.

Согласно имеющимся в деле копиям трудовых книжек, ФИО2, ФИО1 и ФИО4 являлись работниками совхоза, затем СПК «Степной Маяк». 

В материалы дела представлена копия протокола № 3 от 16.03.2007 года общего собрания членов СПК «Степной Маяк» и приложение № 1 к нему, из которых следует, что ФИО2, ФИО1 и ФИО5 в счет имущественного пая выделено 8 кв.м. з/склада № 1. 

Достоверность указанной копии протокола в соответствии со п. 5 ст. 67 ГПК РФ установить не представляется возможным, поскольку оригинал самого протокола общего собрания членной СПК «Степной Маяк» от 16.03.2007 года в архив не передавался.

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО4 умерла 12.11.2001 года. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 26.09.2007 года после умершей ФИО4 наследником имущественного пая, находящегося в СПК «Степной Маяк», является ФИО1 

Постановлением нотариуса Кашарского нотариального округа от 19.11.2018 года ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на склад, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием зарегистрированных прав за ФИО4 на недвижимость. 

Согласно уведомлению Росреестра от 09.11.2018 года в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах за ФИО4

В соответствии со справками Администрации Кашарского района в архивный сектор (документов постоянного срока хранения) акт ввода на здание склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительство которого производил совхоз «Степной Маяк» за 1970г. на хранение не поступал. Документы по совхозу «Степной Маяк» сданы по 1985 год. Протокол № 3 от 16.03.2007г. общего собрания членов СПК «Степной Маяк» на хранение не поступал. 

Проанализировав представленные доказательства, суд не усматривает оснований для признания за истцами права собственности на склад по имеющимся документам, поскольку не предоставлено доказательств наличия у СПК «Степной Маяк» полномочий на распоряжение спорным имуществом.

Истцами не предоставлено доказательств фактического отчуждения именно им в счет имущественного пая здания склада (без идентифицирующих признаков объекта недвижимости) и без сведений об отсутствии на него ограничений и обременений со стороны других лиц, наличия у СПК «Степной Маяк» права на его отчуждение. 

Более того, в материалы дела представлен акт об отказе ФИО1 от получения накладной на выдачу имущественного пая. 

Так же в судебном заседании установлено, что СПК «Степной Маяк» с 21.11.2007 года признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. 18.01.2010 года конкурсное производство завершено по определению Арбитражного суда. 

В данном случае суд не располагает сведениями о том, включалось ли спорное здание склада в конкурсную массу при ликвидации СПК «Степной Маяк» и не удовлетворялись ли за его счет требования кредиторов. Не предоставлены такие доказательства и истцовой стороной. 

Согласно приложению к протоколу общего собрания членов СПК «Степной Маяк» от 16.03.2007г. в списке лиц на получение имущественного пая указана ФИО5 ФИО1 просит признать за ним в порядке наследования право собственности на долю склада после умершей ФИО4.

Данные противоречия ФИО1 не устранены в процессе судебного разбирательства, в связи с чем, при вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истцов как в части признания за ними права собственности на склад, так и в части признания права собственности ФИО1 на долю склада после умершей 12.11.2001 года ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации Талловеровского сельского поселения Кашарского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда составлено 01 февраля 2019 года.

Председательствующий судья В.Б. Олейник