РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего- судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО6 к Территориальному управлению Росимущества по Воронежской области, ФИО7 о признании торгов по продаже недвижимого имущества недействительными, признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, 

установил:

истцы обратились в Борисоглебский городской суд с иском, в котором указывают, что 04.03.2013 года был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 48,1 кв.м и земельного участка с кадастровым № площадью 488 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Названное имущество было приобретено в общую долевую собственность покупателей по 1/2 доле каждому. Стоимость жилого дома и земельного участка составляла 1 150 000 рублей, в том числе жилого дома - 700 000 рублей, участка - 450 000 рублей.

Из иска следует, что расчет между продавцом и покупателями производился в следующем порядке: сумма в размере 30331, 33 рублей была выплачена наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи, сумма в размере 394 668,67 рублей перечислена из средств федерального бюджета посредством государственного сертификата на материнский (семейный) капитал 

<

данные изъяты>, выданного на имя ФИО8 на основании решения Государственного Учреждения - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации по Борисоглебскому району Воронежской области от 12.05.2008 №80 на счет 

<

данные изъяты> на имя ФИО2 (продавца), а сумма в размере 725 000 рублей была получена в кредит по кредитному договору от 26 февраля 2013 года, заключенному между покупателями и ОАО «Сбербанк России» (дополнительный офис №).

Право собственности покупателей было зарегистрировано в установленном законом порядке. Поскольку при покупке указанных объектов недвижимости были использованы денежные средства из федерального бюджета - материнский (семейный) капитал, 14.03.2008 года нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО3 удостоверено обязательство об оформлении жилого дома в свою собственность, собственность первого и второго ребенка и последующих детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения на дом.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 15.09.2017 года удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО9 и ФИО10, судом постановлено: «Расторгнуть кредитный договор от 26.02.2013 года, взыскать в солидарном порядке с ФИО9 и ФИО10 в пользу ПАО «Сбербанк России» денежные средства в размере 635 743, 81 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установить начальную продажную цену жилого дома 472 000 рублей, земельного участка - 204 000 рублей, всего - 676 000 рублей, предоставить отсрочку реализации заложенного имущества на срок до 15.09.2018 года.».

В иске указано, что 14.04.2020 состоялось заседание комиссии при Территориальном управлении Росимущества в Воронежской области по подведению итогов аукциона по продаже арестованного имущества и об определении победителя. Согласно протоколу от 14.04.2020 года победителем торгов стал участник №1 ФИО7

На основании договора купли-продажи арестованного имущества 20.04.2020 года №36/153 ФИО7 купил жилой дом с кадастровым №, общей площадью 48,1 кв.м за 586 092 руб.

В настоящее время собственником спорных объектов недвижимости является ФИО7.

По мнению истцов, торги по продаже арестованного имущества были проведены с существенными нарушениями правил их проведения, что привело к ограничению круга лиц, заинтересованных в принятии участия в торгах, что не отвечает целям проведения торгов по реализации имущества должников и является основанием для признания недействительными торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи.

По утверждению истцов, судебный пристав-исполнитель не уведомлял и не направлял ФИО10 (в настоящее время - Маркани) постановления по исполнительному производству, что лишило ее права на их своевременное обжалование и в последующем повлияло на результаты торгов; имущество реализовано по цене, не отвечающей интересам должников; при проведении торгов и подписании договора купли-продажи не учитывался тот факт, что при покупке объектов недвижимости были использованы средства материнского капитала, которые были перечислены продавцу на его счет в банке, таким образом, при продаже жилого дома и земельного участка были нарушены интересы несовершеннолетних детей.

Истцы указывают, что начальная цена имущества определялась судебным приставом-исполнителем в нарушение установленной законом процедуры, поскольку цена имущества может быть определена только судом.

Из иска следует, что определение стоимости имущества, подлежащего реализации на торгах или его оценка имеют существенное значение, поскольку непосредственно влияют на организацию, проведение и результат этих торгов.

Целью реализации имущества должника с публичных торгов является получение максимальной суммы за реализуемое имущество для погашения задолженности должника, в связи с чем все процедуры по проведению торгов направлены на ее достижение.

По утверждению истцов, на сайте Росимущества не имеется возможности установить факт проведения торгов и количество участников, ознакомиться с протоколом от 14.04.2020 года.

Ссылаясь на положения ст.ст.12, 166,167,449 ГК РФ, истцы просят признать торги по продаже арестованного имущества: жилого дома с кадастровым №, общей площадью 48,1 кв.м и земельного участка с кадастровым №, площадью 488 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, недействительными;

признать договор купли-продажи арестованного имущества №36/153 от 20.04.2020 года - жилого дома с кадастровым № общей площадью 48,1 кв.м и земельного участка с кадастровым № площадью 488 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, недействительным и применить последствия недействительной сделки.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества по Воронежской области против удовлетворения иска возражает, изложив свои доводы в представленных в суд письменных возражениях.

Истцы, ответчик ФИО7, представители третьих лиц – ПАО «Сбербанк России», УФССП России по Воронежской области, судебный пристав-исполнитель ОСП по Борисоглебскому и Терновскому районам УФССП России по Воронежской области ФИО11, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 2 п. 71 Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В соответствии со 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" установлено, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации (часть 1).

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации (часть 2).

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы (часть 3).

Согласно статье 92 Федерального закона "Об исполнительном производстве", в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона (часть 3).

В силу статьи 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусматривающей порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства, публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (часть 1).

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества (часть 2). Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (часть 3).

На основании статьи 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств (часть 1). В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается (часть 2). Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона (часть 3).

Согласно п. 3 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 № 66, организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со ст. 57 Закона об ипотеке, а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 № 909 сайт www.torgi.gov.ru определен как официальный сайт Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника.

Как установлено судом и следует из материалов дела решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 15.09.2017 года удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО9 и ФИО10, судом постановлено: «расторгнуть кредитный договор от 26.02.2013 года, взыскать в солидарном порядке с ФИО9 и ФИО10 в пользу ПАО «Сбербанк России» денежные средства в размере 635 743, 81 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установить начальную продажную цену жилого дома 472 000 рублей, земельного участка - 204 000 рублей, всего - 676 000 рублей, предоставить отсрочку реализации заложенного имущества на срок до 15.09.2018 года.».

08.02.2019 судебным приставом-исполнителем ОСП по Борисоглебскому и Терновскому районам УФССП России по Воронежской области ФИО11 в рамках исполнительного производства по принудительному исполнению названного решения вынесены постановления о наложении ареста на имущество должников.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Борисоглебскому и Терновскому районам УФССП России по Воронежской области ФИО11 от 03.09.2019 установлена стоимость имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по 

<

адрес> установлена стоимость жилого дома 472 000 рублей, земельного участка - 204 000 рублей, всего - 676 000 рублей. (т.1 л.д.76-78)

30.09.2019 судебным приставом-исполнителем ОСП по Борисоглебскому и Терновскому районам УФССП России по Воронежской области ФИО11 была направлена заявка на проведение торгов арестованного имущества. (т.1 л.д. 80-81)

30.09.2019 судебным приставом - исполнителем ОСП по Борисоглебскому и Терновскому районам УФССП России по Воронежской области ФИО11 было вынесено постановление о передаче спорного имущества Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области для реализации на открытых торгах (т.1 л.д.82-84)

07.11.2019 спорное имущество было передано Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области по акту передачи арестованного имущества на торги. (т.1 л.д. 88-89)

Как следует из материалов дела, извещение о проведении аукциона по реализации арестованного имущества опубликовано в газете «Воронежский курьер» № 46 от 12.11.2019 (первичные торги, лот № 14), которая в силу ст. 6 Закона Воронежской области от 07.07.2006 № 86-03 «О порядке обнародования, опубликования и вступления в силу нормативных правовых актов органов государственной власти Воронежской области и о порядке опубликования иной официальной информации» является официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. (л.д.141-143 т.2)

В извещении имеется информация о дате, времени и месте проведения публичных торгов, характере продаваемого имущества и его начальной продажной цене.

12.11.2019 Территориальным управлением было размещено извещение о проведении торгов №1211 19/0214074/01 (лот № 14) на сайте www.torgi.gov.ru, с назначением торгов на 02.12.2019. (т.2 л.д. 138)

На основании п.1 ч.1 ст.58 Закона об ипотеке, торги признаны несостоявшимися, о чем составлен протокол № от 28.11.2019. (т.2 л.д.177)

15.01.2020 судебным приставом-исполнителем ОСП по Борисоглебскому и Терновскому районам УФССП России по Воронежской области ФИО11 вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 %. (т.1 л.д.100-102)

О проведении вторичных торгов в газете «Воронежский курьер» № 11 от 17.03.2020 было опубликовано извещение (вторичные торги, лот № 9), содержащее информацию о дате, времени и месте проведения публичных торгов, характере продаваемого имущества и его начальной продажной цене. (т.2 л.д. 144-145)

18.03.2020 Территориальным управлением было размещено извещение о проведении вторичных торгов №180320/0214074/01 (лот № 9) на сайте www.torgi.gov.ru.(т.2 л.д.186 об.)

По результатам вторичных торов, состоявшихся 14.04.2020, участниками которых являлись ФИО4, ФИО7, арестованное имущество продано ФИО7, предложившему наибольшую цену - 586 092,00 руб., о чем составлен протокол №. (т.1 л.д.185-186)

20.04.2020 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области и ФИО7 был заключен договор купли-продажи арестованного имущества № 36/153, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. (т.1 л.д.189-190)

Таким образом, в рамках настоящего спора таких нарушений, которые бы повлияли на результаты публичных торгов, привели к ущемлению прав и законных интересов истцов и являлись основаниями для признания публичных торгов недействительными, судом не установлено.

Наряду с указанным, представителем Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области заявлено о пропуске истцами срока на обращение в суд с иском о признании публичных торгов недействительными, предусмотренного п.1 ст.449 ГК РФ.

Согласно указанной правовой норме публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, датой проведения вторичных торгов является 14.04.2020, исковое заявление направлено в Борисоглебский городской суд посредством почтовой связи 20.04.2021 (т.1 л.д.29), т.е. с пропуском установленного законом срока.

Пропуск истцами срока исковой давности, определенный законодателем частью 1 статьи 449 Гражданского кодекса - в течение одного года со дня проведения торгов, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении.

С учетом изложенных обстоятельств, предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска, не имеется.

Довод истцов о том, что судебный пристав-исполнитель не уведомлял и не направлял ФИО10 (в настоящее время - Маркани) постановления по исполнительному производству, что лишило ее права на их своевременное обжалование и в последующем повлияло на результаты торгов, не может быть принят судом во внимание, поскольку правового значения при рассмотрении настоящего дела не имеет, по своей сути сводится к оспариванию действий судебного пристава-исполнителя, не влияет на правильность проведения процедуры торгов.

Не основан на законе довод истцов о том, что при покупке арестованного имущества не учитывался факт приобретения его на средства материнского капитала, что, по мнению истцов, привело к нарушению прав несовершеннолетних детей, поскольку действующее законодательство не предусматривает запрета реализации с торгов имущества, приобретенного на средства материнского капитала. 

Ссылка истцов об отсутствии возможности ознакомиться с информацией о проведении торгов и количестве их участников на сайте Росимущества, является несостоятельной, опровергается имеющимися в материалах дела документами, в том числе сведениями, содержащимися на официальном сайте Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области.

Довод истцов о том, что цена имущества определялась судебным приставом-исполнителем в нарушение установленной законом процедуры, поскольку в силу подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона о залоге начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом, также не может быть принят судом во внимание, в виду того, что решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 15.09.2017 была установлена начальная продажная цена спорного имущества - жилого дома 472 000 рублей, земельного участка - 204 000 рублей, всего - 676 000 рублей.

Установленная постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Борисоглебскому и Терновскому районам УФССП России по Воронежской области ФИО11 от 03.09.2019 стоимость имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а именно: жилого дома - 472 000 рублей, земельного участка - 204 000 рублей, всего - 676 000 рублей, соответствовала начальной продажной цене, установленной судом, следовательно, нарушения прав истцов допущено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении иска ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО6 к Территориальному управлению Росимущества по Воронежской области, ФИО7 о признании торгов по продаже недвижимого имущества недействительными, признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца. 

Председательствующий- 

1версия для печати