Дело № 2-2043/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А., 

при секретаре Лозиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о восстановлении нарушенных прав и сносе забора, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с вышеуказанными исковыми требованиями ссылаясь на то, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Марьино, участок № 69 с КН №, площадью 1200 кв.м. При межевании указанного участка кадастровым инженером выявлено что его площадь составляет 1143 кв.м., в связи с чем истец считает, что ответчик, запользовал часть его участка и просит суд обязать ответчика произвести снос забора. 

ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, ссылаясь на то, что она обратилась к кадастровому инженеру с целью проверки соответствия границ принадлежащих ей земельных участков с КН № площадью 1300 кв.м. и КН №, площадью 1250 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие фактических и кадастровых границ. Восстановление по сведениям кадастра межевых знаков по смежной границе между земельным участком с КН № № повлечет отторжение части земельного участка истца с принадлежащими ей насаждениями. Ссылаясь на то, что при межевании земельных участков допущено нарушение технологии производства землеустроительных работ, что привело к грубым ошибкам в определении геодезических координат поворотных точек участков, просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН существующие сведения о местоположении границ указанных земельных участков, и внести в исправленные сведения о местоположении границ указанных земельных участков как соответствующие фактическим границам.

В судебном заседании ФИО1 заявлено ходатайство об отказе от иска о восстановлении нарушенных прав и сносе забора, отказ от иска принят судом, производство по иску ФИО1 прекращено. Встречные исковые требования признал. 

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 встречные исковые требования поддержали, пояснив их по существу.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, площадью 1200 кв.м.

ФИО2 является собственником земельных участков № 67 с КН № площадью 1300 кв.м. и № 68 с КН №, площадью 1250 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

Согласно сводному чертежу кадастровых и фактических границ участков, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, при наложении на фактические границы земельных участков с КН № и № границ земельных участков по данным ЕГРН видно несоответствие границ, при этом конфигурация участков соответствует. Фактическая площадь земельного участка с КН № составила 1357 кв.м., что на 57 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН, фактическая площадь земельного участка с КН № составила 1345 кв.м., что на 95 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН, но не более величины предельного минимального размера земельного участка, установленного для индивидуального жилищного строительства в Московской области.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков допущена реестровая ошибка, в связи с чем, границы участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков. 

Уточненная площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Согласно акту согласования границ с собственниками смежных земельных участков, разногласия по местоположению границ отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит встречный иск об исправлении реестровой ошибки обоснованными и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, исключив из ЕГРН существующие сведения о местоположении границ указанных земельных участков, и внести в ЕГРН, вместо исключенных сведений, исправленные сведения о местоположении границ указанных земельных участков как соответствующие координатам характерных точек:

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1357 кв.м.: 

X 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1345 кв.м.: 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в отношении сведений о площади и местоположении границ вышеуказанных земельных участков. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 22 июня 2018 года.

Судья Байчоров Р.А.