Решение

Именем Российской Федерации

09 февраля 2017 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Катиценой С.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, специалиста ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-303/2017 по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 и Департаменту имущественно-земельных отношений г. Азова о признании площади и границ земельных участков неустановленными, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) на основании постановления администрации г. Азова от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> участок №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. В результате чего была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка истца, а также в местоположении границ земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», участок №, правообладателем которого является ФИО2 и местоположении границ земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес>, участок №, правообладателем которого является Департамент имущественно-земельных отношений г. Азова.

Истец полагает, что имеется кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №.

Истец обращались в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Однако решением от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в связи с пересечением границ земельных участков.

Истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать площади и границы земельных участков с кадастровыми номерами: № неустановленными.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, в иске просил отказать, пояснил, что границы его участка расположены правильно.

Представитель ответчика Департамента имущественно-земельных отношений г. Азова в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. Судебное заседание проведено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, судебное заседание проведено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав участвующих в деле лиц, показания специалиста ФИО5, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 70 ЗК РФ).

Согласно п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании ст.18 этого же закона при постановке на кадастровый учет земельного участка с заявлением в орган кадастрового учета представляется межевой план, форма и требования к подготовке которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с п.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По данному делу с учетом заявленных исковых требований и их обоснованием и возражений на них со стороны ответчиков юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение вопроса об истинных границах (сложившихся на момент проведения межевых работ) принадлежащих сторонам земельных участков, возможности их наложения, причинах таких наложений и способах их устранения.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Статья 57 ГПК РФ предусматривает обязанность сторон представить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

Согласно ч.4 ст. 67 ГПК РФ результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Вместе с тем, истцом вопреки ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что при проведении межевых работ в отношении земельных участков ответчиков при уточнении их границ и площади были допущены кадастровые ошибки, чем нарушаются ее права. Истец в подтверждение своей позиции сослался лишь на межевой план, подготовленный по ее заказу кадастровым инженером ФИО6 Вместе с тем, ни межевой план, ни заключение кадастрового инженера не содержат сведения о причинах такого наложения, его точные характеристики, в том числе описание наложения земельного участка истца с земельным участком ответчиков. 

Судебная экспертиза по вопросам фактического расположения земельных участков сторон, соответствия их границ сведениям, внесенным в ГКН, анализа представленных сторонами межевых документов, что позволило бы лицу, обладающему специальными знаниями, выявить возможную кадастровую ошибку, не проводилась. Ходатайств о назначении такой экспертизы истец не заявляла, несмотря на то, что в определении о подготовке дела к судебному заседанию ей было предложено представитель свое мнение по данному вопросу, определить вопросы и выбрать экспертное учреждение.

Кроме того, истец избрал ненадлежащий способ защиты и восстановления своего нарушенного права, не ставя вопрос об установлении судом кадастровой ошибки и ее исправлении согласно требованиям ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), путем внесения изменений в сведения в государственный кадастр недвижимости о земельных участках ответчиков. В данном случае законодательство не предусматривает устранение кадастровой ошибки путем признания всех границ земельного участка неустановленными, а площади - неутонченной.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 и Департаменту имущественно-земельных отношений г. Азова о признании площади и границ земельных участков неустановленными оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2017 года.