№ 2-1091/2023 

УИД № 44RS0028-01-2023-000870-61

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 г. 

г. Кострома 

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Гурьяновой О.В., 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на баню в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на баню в силу приобретательной давности. Требования обосновал тем, что примерно в 1990 году родная бабушка истца - ФИО2, ДДММГГГГ года рождения (умерла ДДММГГГГ), которая проживала по адресу: (адрес) возвела хозяйственным способом баню, расположенную по адресу: (адрес). Регистрация права на указанную баню не оформлялась. С момента постройки сначала бабушка истца - ФИО2, затем она вместе с родителями истца - отцом ФИО3 и матерью ФИО4, а в настоящее время и сам истец пользуется баней открыто, как своим собственным имуществом, никто из иных лиц претензий по вопросу пользования баней не предъявлял. Баня используется по назначению, производится текущий ремонт и поддерживается надлежащее работоспособное состояние. Согласно материалам инвентаризации земель квартала № населенного пункта (адрес) за ФИО5 под порядковым номером 63 числится баня. Таким образом, еще при жизни бабушка истца распорядилась отдать во владение баню истцу, после ее смерти он продолжает открыто и добросовестно владеть и пользоваться указанным имуществом. Притязаний со стороны иных лиц по поводу незаконного владения баней не имеется. Непрерывность владения нежилым строением - баней на момент обращения в суд более пятнадцати лет. По основаниям ст.ст. 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) просил суд признать за ним право собственности на баню общей площадью 47,8 кв.м, расположенную по адресу: (адрес) силу приобретательной давности. 

К участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО10

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО11 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация Костромского муниципального района Костромской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражают против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо администрация Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на спорное строение - баню они не претендуют и никогда не претендовали, претензий к ФИО1 не имеют. 

Третье лицо ФИО10 извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на спорное строение - баню она не претендует и никогда не претендовала, претензий к ФИО1 не имеет. Считает, что баня должна быть оформлена на ФИО1, поскольку после смерти бабушки ее брат поддерживает надлежащее состояние бани.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Статья 234 ГК РФ признает приобретательную давность при наличии условий, которые обязательны и равнозначны. Отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

ФИО2, ДДММГГГГ года рождения, приходящаяся истцу бабушкой, умерла ДДММГГГГ 

При жизни ФИО2 была возведена хозяйственным способом баня, расположенная по адресу: (адрес). 

Согласно материалам инвентаризации земель квартала № населенного пункта (адрес) за ФИО5 под порядковым номером 63 числится баня.

Право собственности на указанную баню не оформлялось.

ФИО1 как наследник свои права на баню не оформил.

Как следует из пояснений истца, с момента постройки бани сначала ФИО2, затем она вместе с родителями истца - отцом ФИО3 и матерью ФИО4, а в настоящее время и сам истец пользуется баней открыто, как своим собственным имуществом, никто из иных лиц претензий по вопросу пользования баней не предъявлял. Баня используется по назначению, производится текущий ремонт и поддерживается надлежащее работоспособное состояние.

Данные обстоятельства также подтвердили допрошенные в судебном заседании 04 сентября 2023 г. свидетели ФИО8, ФИО9

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Суд полагает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом квартирой, нашел свое подтверждение.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на баню в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДДММГГГГ) право собственности на баню общей площадью 47,8 кв.м, расположенную по адресу: (адрес).

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на баню за ФИО1. 

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Судья 

О.В.Гурьянова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.10.2023 г.