Гр. дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2019г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Пащенко Т.А.

при секретаре Филипенко Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым __ по адресу: г.Новосибирск, ... общей площадью 60,9 кв.м.

В обоснование требований ссылается на то, что согласно справке о принадлежности объекта недвижимости по данным правовой регистрации на 01.01.1999г. по г.Новосибирску от 24.09.__г. __ на основании договора от 18.09.2018г. __ жилой дом с кадастровым __ расположенный по адресу: ... находится в пользовании ФИО2 Правовая регистрация вышеуказанного дома не проводилась, владельцем учтен ФИО2. На сегодняшний день отец истца постоянно проживает и зарегистрирован по адресу: г.Новосибирск, ... и на дом не претендует. Вышеуказанный спорный объект построен в 1925 г., собственником дома являлся отец истца – ФИО2 С 14.05.1991 г. истец поставлена на регистрационный учет в спорном жилом доме и по настоящее время проживает в нем со всей своей семьей.

Индивидуальный жилой дом с кадастровым __ по адресу: ..., ... имеет общую площадь 60,9 кв.м., соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим, экологическим нормам безопасности.

Специалистами ООО «СтройТехЭкспертПроект» даны следующие заключения.

Согласно ИТО__ от 11.12.2018 года по результатам инженерного технического обследования строительных конструктивных элементов, завершенного строительством здания индивидуального жилого дома (литер А, А1), расположенного по адресу: Новосибирска обл., ..., ..., д. __ на соответствие требований строительных, градостроительных правил и нормативов: строительные конструктивные элементы здания индивидуального жилого дома (литер А, А1) в основном выполнены с соблюдением основных требований, действующих на момент строительства строительных норм и правил.

Здание индивидуального жилого дома,- расположенного по адресу: ..., д. __ на момент проведения обследования имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность и соответствует требованиям ФЗ - __ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 г.

Здание индивидуального жилого дома соответствует основным требованиям нормативных документов по планировке, землепользованию и застройке территории, параметрам разрешенного использования земельного участка и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ухудшает условия для проживания, в том числе владельцам смежных земельных участков.

Здание индивидуального жилого дома __ по ... ... является капитальным строением, пригодного для проживания и рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по заявленному назначению и оформлению в установленном порядке.

Согласно ИТО-319п/1/18 11.12.2018 года по результатам рассмотрения конструктивного исполнения и посадки здания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., д. __ на предмет соответствия действующему законодательству Российской Федерации в области пожарной безопасности: конструктивное исполнение и посадка индивидуального жилого дома (литер А, А1), кадастровый __ расположенного по адресу: ..., ..., д. __ соответствует в большей части требованиям действующего законодательства Российской Федерации в области пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» __ от 21.02.2019г. размещение индивидуального жилого дома на фактически занимаемом земельном участке по адресу: ..., ... соответствует СанПиН 2.1.2.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2, постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, п.2. 

В обоснование требований ссылается на ст. ст. 12,222, 234 ГК РФ. 

В судебное заседание истец не явилась, извещена, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 135,161), ее представитель ФИО3, поддержал исковые требования и доводы иска в полном объеме, дополнительно ссылается на то, что ФИО2 работал на обувной фабрике о поменялся со своим коллегой домами, им так было удобно. Истцом производилась оплата коммунальных услуг по указанному адресу.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 158).

Представитель ответчика Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, направил в судпояснения на иск (л.д.89-90,157), в том числе, ссылается на то, что объект соответствует эпидемиологическим требованиям, отвечает противопожарным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается экспертными заключениями, представленными истцом. Обращает внимание суда на отсутствие правопритязаний (в том числе требований о сносе) на рассматриваемый объект, как со стороны смежных землепользователей, так и со стороны уполномоченных органов местного самоуправления и органов государственной власти. Учитывая изложенное, полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному района г. Новосибирска ФИО4 в судебном заседании указал, что представлено заключение кадастрового инженера, нарушений нет, администрация возражений не имеет. Считает, что не будет нарушением действующих Правил землепользования и застройки наличие отступа от границы фактически занимаемого земельного участка до холодного пристроя жилого дома в размере 2,85м, поскольку жилой пристрой в состав жилого дома не входит. 

Третьи лица ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что считают требования истцом подлежащими удовлетворению в полном объеме, не возражают относительно признания за ФИО1 права собственности на указанный дом (л.д. 149,151,153,155,159,160,162-167).

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, свидетеля ФИО исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Судом установлено следующее:

согласно техническому паспорту, жилой дом (литер А,А1), расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м., вспомогательной площадью 11,8 кв.м., состоит из помещений: __ жилая комната площадью 22,0 кв.м., __ жилая комната площадью 11,7 кв. м., __ кухня площадью 11,8 кв.м. (л.д. 115-124).

Из технического паспорта домовладения по состоянию на 15.05.1987г., а также технического паспорта по состоянию на 23.04.2019г.следует, что годы постройки данного жилого __ состав и площадь помещений аналогичны в данных технических паспортах, в связи с чем, реконструкции в указанный период не имело места быть (л.д. 22-30, 115-124).

Правовая регистрация указанного жилого дома не проводилась, владельцем учтен ФИО2, доводящийся отцом истцу ФИО11 (л.д. 22-30,31-33).

Как следует из доводов иска, показаний свидетеля ФИО, проживающей в доме __ по ... ... с 1986г., материалов дела, в спорном доме проживал ФИО2, доводящийся отцом ФИО1, со своей семьей, в том числе, с истцом. Затем все, кроме истца, из спорного дома выехали, истец осталась проживать по спорному адресу и проживает до настоящего времени таким образом, истец с 1986г. до настоящего времени постоянно проживает в спорном доме. Реконструкция дома не проводилась, площадь дома по отношению к ранее имевшейся не увеличивалась (л.д.8-21, 22-30, 31, 33, 117-124). 

ФИО2 не возражает против признания права собственности ФИО1 на указанный дом, что следует из его заявления (л.д. 149).

Из домовой книги следует, что по ... ... на регистрационном учете по месту жительства состоял ФИО2, который снят с регистрационного учета, ФИО1 состоит на регистрационном учете по указанному адресу с 14.05.1991 г. по настоящее время (л.д. 20).

Как следует из искового заявления истца, доводы иска по существу сводятся к длительности владения строением – построено в в1925г., 1958г., т.е. к вопросу приобретательной давности.

В силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса) -лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Жилой дом и земельный участок находится в длительном владении и пользовании семьи ФИО1, владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе администрацией Центрального округа, Мэрией г. Новосибирска, не оспаривалось, соответственно, владение жилым домом осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, превышающего пятнадцать лет и на момент рассмотрения спора в суде составляет более30 лет.

По смыслу указанных выше положений закона и разъясненийп.19. Пленума Верховного Суда Российской Федерации __ и Пленума Высшего Арбитражного Суда __ от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Кроме того, спорный жилой дом был учтен органами технического учета и инвентаризации, в отношении граждан, проживавших в жилом доме, осуществлялась регистрация по месту жительства, о чем у истца имеется домовая книга, истец оплачивал платежи (л.д. 125-127,143-148).

Как следует из заключения ООО «СтройТехЭкспертПроект»по результатам инженерного технического обследования строительных конструктивных элементов завершенного строительством здания по адресу: ...: строительные конструктивные элементы здания индивидуального жилого дома (литер А, А1) в основном выполнены с соблюдением основных требований, действующих на момент строительства строительных норм и правил.

Здание индивидуального жилого дома,- расположенного по адресу: ..., д. __ на момент проведения обследования имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность и соответствует требованиям ФЗ - __ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 г.

Здание индивидуального жилого дома соответствует основным требованиям нормативных документов по планировке, землепользованию и застройке территории, параметрам разрешенного использования земельного участка и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ухудшает условия для проживания, в том числе владельцам смежных земельных участков.

Здание индивидуального жилого дома __ по ... ... является капитальным строением, пригодного для проживания и рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по заявленному назначению и оформлению в установленном порядке (л.д.39-57).

Согласно заключению ИТО-319п/1/18 11.12.2018 года по результатам рассмотрения конструктивного исполнения и посадки здания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., д. __ на предмет соответствия действующему законодательству Российской Федерации в области пожарной безопасности: конструктивное исполнение и посадка индивидуального жилого дома (литер А, А1), кадастровый __ расположенного по адресу: Новосибирска обл., г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., д. __ соответствует в большей части требованиям действующего законодательства Российской Федерации в области пожарной безопасности (л.д.58-66)

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» __ от 21.02.2019г. размещение индивидуального жилого дома на фактически занимаемом земельном участке по адресу: г. Новосибирск, ... соответствует СанПиН 2.1.2.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2, постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г. __ п.2 (л.д.37-38).

__, установлено, что фактическое состояние объекта соответствует действующим строительным нормам и правилам в части обеспечения требований пожарной безопасности и последующая эксплуатация объекта не представляет собой угрозы для жизни и здоровья людей (л.д. 126-134).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геотоп», исследуемый объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с местоположением: ..., ..., __ в части норм предельного размера земельного участка, предельно максимального количества этажей, максимального и минимального процента застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства соответствует градостроительным нормам, установленных Правилами землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденные решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 __

В части норм минимального отступа от границ земельною участка для объектов капитального строительства не соответствует градостроительным нормам, установленных Правилами землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденные решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 __

В соответствии с п.4 ст.85 ЗК РФ - земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их и соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры (л.д.103-111).

Согласно ст. 36 Правил землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденных решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 г. __ минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков - 1 м);максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "индивидуальные жилые дома" - 30%.

Оценивая заключение и схему кадастрового инженера, учитывая позицию третьего лица по делу, суд приходит к выводу о том, что наличие отступа от границы фактически занимаемого истцом земельного участка до холодного пристроя в размере 2,85 м не является нарушением действующих Правил землепользования и застройки г. Новосибирска, учитывая, что холодный пристрой литер а1согласно техническому паспорту в состав жилого дома не входит. 

При таких обстоятельствах, само по себе отсутствие документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора, не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, построенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, на основании указанных норм закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о том, право собственности на спорный жилой дом может быть признано за истцом, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом __ общей площадью 60,9 кв.м, по ... ..., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. __ РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом __ площадью 60,9 кв. м кадастровый __ по ... ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 13.06.2019г..

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска.