УИД № 66RS0053-01-2025-002380-90

Мотивированное 

решение

 составлено 20.01.2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.01.2026 Дело № 2-53/2026

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца ФИО1, его ФИО2, ответчика ФИО3, её представителя Губиной О.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-53/2026 по иску ФИО15 ФИО24 к Администрации Сысертского муниципального округа, ФИО5 ФИО25, ФИО16 ФИО26, Пионтэк ФИО27, ФИО9 ФИО28, ФИО12 ФИО29 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границы земельных участков, устранении препятствий в пользовании земельным участком, а так же по встречному исковому заявлению ФИО4 ФИО30 к Администрации Сысертского муниципального округа, ФИО12 ФИО31, ФИО5 ФИО32, ФИО16 ФИО33 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сысертского муниципального округа, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО9, ФИО12 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границы земельных участков, устранении препятствий в пользовании земельным участком. С учетом уточнения исковых требований просил:

- признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сысертский городской округ, 

<

адрес>, переулок Дачный, земельный участок №40817810604900317040А в точках координат границ земельного участка, зарегистрированных в ЕГРН: №40817810604900317040

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1369 + 12 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сысертский городской округ, 

<

адрес>, переулок Дачный, земельный участок №40817810604900317040А в координатах поворотных точек границ земельного участка:

смежные с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040: №40817810604900317040 – угол металлического гаража;

смежные с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 угол кирпичного забора; №40817810604900317040 – фундамент кирпичного забора, 5 (X 356852,44 Y 155103,67) – фундамент кирпичного забора, 6 (X 356852,98 Y 1551045,40) – фундамент кирпичного забора,7 (X 356853,19 Y 1551045,35) –фундамент кирпичного забора, 8 (X 356855,37 Y 1551052,26) – угол кирпичного забора, 9 (X 356855,22 Y 1551052,29) – столб кирпичного забора, 10 (X 356859,68 Y 1551066,03) – угол кирпичного забора, 11 (3) (X 356844,23 Y 1551042,05) – характерная точка границы по сведениям ЕГРН;

смежные с неразграниченными землями муниципального образования: 13 (X 356863,73 Y 1551070,99) – столб забора из профлиста, 14 (4) (X 356833,63 Y 1551050,4) – характерная точка границы по сведениям ЕГРН, 15 (5) (X 356838,58 Y 1551098,61) – характерна точка границы по сведениям ЕГРН, 16 (6) (X 356832,04 Y 1551083,61) – характерная точка границы по сведениям ЕГРН;

смежные с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 – характерная точка границы по сведениям ЕГРН, 18 (X 356833,34 Y 1551051,04) – характерная точка границы по сведениям ЕГРН, 19 (8) (X 356838,58 Y 1551098,61) – характерная точка границы по сведениям ЕГРН,;

смежные с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040) – столб металлического забора;

смежные с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040) – столб металлического забора, 1 (X 356849,94 Y 1551048,74) – угол металлического гараж;

- обязать ответчиков ФИО5 и ФИО13, собственников земельного участка с кадастровым номером 66:25:2601039:29, в точках координат границ земельного участка истца 15,16 устранить препятствия в пользовании земельным участком истца, а именно: перенести забор в границы земельного участка, принадлежащего ответчикам ФИО5 и ФИО13, зарегистрированные в ЕГРН;

- обязать ответчика ФИО3, собственника земельного участка с кадастровым номером 66:25:2601039:25, в точках координат границ земельного участка истца 17,18,19 устранить препятствия в пользовании земельным участком истца, а именно: перенести забор в границы земельного участка ответчика ФИО3, зарегистрированные в ЕГРН.

Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к Администрации Сысертского муниципального округа, ФИО1, ФИО12, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка, просила:

- признать недействительными результаты кадастровых работ, выполненные ООО «УралГео» в 2007 г. по межеванию земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: 

<

адрес>а;

- Установить границы земельного участка с кадастровым номером 66:25:2601039:25, общей площадью 13982 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир дом, участок находится примерно в 25 м. по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, пер. Дачный, 1 по фактически существующим на местности более 15 лет границам земельного участка по результатам межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО14 по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н1 с соответствующими координатами:

№40817810604900317040

- осуществить государственный реестровый учет изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир дом, участок находится примерно в 25 м. по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, пер. Дачный, 1

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску №40817810604900317040 по иску ФИО15 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 в части исковых требований об установления смежной границы между земельным участком с КН №40817810604900317040 расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Дачный, земельный участок №40817810604900317040А и земельным участком с КН: №40817810604900317040 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, пер. Дачный, 

<

адрес> устранений препятствий пользования земельным участком с КН: №40817810604900317040 прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по встречному иску ФИО10 об установлении границ земельного участка по фактическому землепользованию в части требований к ФИО8 прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.

Производство по первоначальному иску ФИО15 к Администрации Сысертского муниципального округа, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО9, ФИО12 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границы земельных участков, устранении препятствий в пользовании земельным участком прекращено в части требований к ФИО5, ФИО6 в связи с отказом от исковых требований.

Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебном заседании исковые требования к Администрации Сысертского муниципального округа, ФИО7, ФИО9, ФИО12 поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от 07.04.2025 сроком на пять лет, в судебном заседании пояснила, что фактически границы истца не соответствуют юридическим границам, просят привести их в соответствии. С ФИО4 заключено мировое соглашение. От требований к ФИО5 и ФИО16 отказались.

Истец по встречному иску ФИО3 в судебном заседании исковые требования к Администрации Сысертского муниципального округа, ФИО12, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ФИО17 – адвокат Губина О.В. в судебном заседании поддержала доводы встречного иска, просила уточнить границы по фактическому землепользованию. От ФИО12 есть акт согласования границ земельного участка. ФИО5 также подписал акт согласования. С ФИО1 заключили мировое соглашение.

Ответчики Администрация Сысертского муниципального округа, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО12 в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1265 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Сысертский городской округ, 

<

адрес>, 

<

адрес> участок №40817810604900317040А, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а так же выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок истца ФИО1 выделен в 1992 г. на основании Постановления Главы администрации Кашинского сельского совета № 90 от 01.12.1992 в постоянное пользование площадью 1400 кв.

На основании вышеуказанного Постановления подготовлено землеустроительное дело по межеванию земельного участка № 9386 от 2007, из которого следует, что в 2007 г. границы земельного участка истца ФИО1 уточнялись на местности и их местоположение определялось на местности.

В результате уточнения границ в 2007 г. площадь земельного участка истца ФИО1 составила 1265 + 25 кв.м., то есть меньше на 135 кв.м.

Земельный участок истца ФИО15 граничит в точках 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040, который расположен по адресу: 

<

адрес>, р-н Сысертский, 

<

адрес>, пер. Дачный, 3 и принадлежит на праве собственности ответчику ФИО9

Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Сысертский, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО5 и ФИО6

Смежный с земельным участком №40817810604900317040 земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: обл. Свердловская, р-н Сысертский, 

<

адрес>, пер. Дачный, 1, принадлежит на праве собственности ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом, Почтовый адрес: обл. Свердловская, р-н Сысертский 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО11

Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 расположен по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский 

<

адрес>Б и принадлежит на праве собственности ФИО7

Истцом ФИО1 в суд представлено заключение ОООО «ИнГео-Групп» от 15.05.2025, согласно которого фактические границы земельной о участка №40817810604900317040, закрепленные на местности объектами искусственного происхождения (забором), не соответствуют юридическим границам по отношению к смежному земельному участку №40817810604900317040 плановое расстояние от 0,78 м до 1,16 м, по отношению к смежному земельному участку №40817810604900317040 на плановое расстояние от 0,22 м до 0,42 м, по отношению к смежному земельному участку №40817810604900317040 па плановое расстояние 0,42 м. по отношению к смежному земельному участку №40817810604900317040 на плановое расстояние от 0,16 м до 3,11 м.

Плановое расстояние расхождения фактических границ земельного участка №40817810604900317040 с юридическими со стороны переулка, через который осуществляется подъезд к земельному участку №40817810604900317040 составляет от 3,53 м до 3,79 м., площадь наложения составляет 59,8 кв.м.

Из спутниковых снимков Googl Earth Pro размещенных в информационно-технологической сети «Интернет» видно, что собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Сысертский, 

<

адрес>, в переулке установлен забор, который вышел за границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, зарегистрированные в ЕГРН и тем самым сузил проезд к земельному участку с кадастровым номером №40817810604900317040

Таким образом, истец ФИО1 считает, что лицом, выполнявшим землеустроительные работы в 2007 г. в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 была допущена ошибка, которая в дальнейшем была воспроизведена в ЕГРН. Кроме того, фактические границы земельного участка с кадастровым номером не соответствуют №40817810604900317040 не соответствуют содержащимся в ЕГРН координатам границ данного участка.

Кроме того, истцом по встречному иску ФИО3 в суд представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 25 м. по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Свердловская, р-н Сысертский, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, согласно которого площадь земельного участка составила 1382 кв.м., по сведениям ЕГРН 1327 кв.м., расхождение составляет 55 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 66:25:2601039:25, подготовлен по фактическим граница земельного участка, которые на местности проходят по границами ограждения – заборам.

Первоначально кадастровые работы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

- №40817810604900317040 проводились в 2007 г. ООО «УралГео»;

- №40817810604900317040 проводились в 2007 г. ООО «Горизонт».

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составляет 1327 кв.м., площадь земельного участка в ходе проведения кадастровых работ составляет 1382 кв.м.

В результате проведения данных кадастровых работ так же уточняются границы и площади смежных земельных участков в части прохождения смежных границ.

Согласно сведениями ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составляет 1265 кв.м., площадь земельного участка, полученная в ходе проведения кадастровых работ, составляет 1150 кв.м.

Согласно сведениями ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составляет 1515 кв.м., площадь земельного участка, полученная в ходе проведения кадастровых работ, составляет 1205 кв.м.

Согласно сведениями ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составляет 1321 кв.м., площадь земельного участка, полученная в ходе проведения кадастровых работ, составляет 1328 кв.м.

Согласно сведениями ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 66:25:2601039:94 составляет 1103 кв.м., площадь земельного участка, полученная в ходе проведения кадастровых работ, составляет 1101 кв.м.

Согласно сведениями ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 66:25:2601039:89 составляет 1380 кв.м., площадь земельного участка, полученная в ходе проведения кадастровых работ, составляет 1395 кв.м.

Таким образом, истец по встречному иску ФИО3 считает, что в 2007 г. ООО «УралГео», выполнявшим землеустроительные работы, в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 была допущена ошибка.

В силу пунктов 8, 9, 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении гран земельного участка их местоположение определяется в соответствии утвержденным установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекте межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объект или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Действующее законодательство не допускает возможности образования земельных участков с наложением их границ на уже существующие земельные участки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда с исправлении реестровой ошибки в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и; создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта opгана местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушению.

В силу пункта 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и следует из материалов дела, что фактические границы, существующие на местности более 15 лет не соответствуют границам, сведения о которых отражены в ЕГРН, что свидетельствует о недействительности результатов кадастровых работ. Суд также учитывает и тот факт, что участвующие в деле лица возражений относительно заявленных требований не предъявили, что свидетельствует о согласии с иском.

Таким образом, исковые требования ФИО15 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границы земельных участков, устранении препятствий в пользовании земельным участком, а так же по встречному исковому заявлению ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО15 ФИО34 к Администрации Сысертского муниципального округа, Пионтэк ФИО35, ФИО9 ФИО36, ФИО12 ФИО37 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границы земельных участков, устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сысертский городской округ, 

<

адрес>, переулок Дачный, земельный участок №40817810604900317040А в точках координат границ земельного участка, зарегистрированных в ЕГРН:

№40817810604900317040

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1369 + 12 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Сысертский городской округ, 

<

адрес>, переулок Дачный, земельный участок №40817810604900317040А в координатах поворотных точек границ земельного участка:

смежные с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040

смежные с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040

смежные с неразграниченными землями муниципального образования: 13 (X 356863,73 Y 1551070,99); 14 (4) (X 356833,63 Y 1551050,4); далее до точки 15 (X356842,11 Y 1551097,24);

смежные с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040

смежные с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Исковые требования ФИО4 ФИО38 к Администрации Сысертского муниципального округа, ФИО12 ФИО39, ФИО5 ФИО40 ФИО16 ФИО41 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ, выполненные ООО «УралГео» в 2007 г. по межеванию земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 1382 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир дом, участок находится примерно в 25 м. по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, пер. Дачный, 1 по фактически существующим на местности более 15 лет границам земельного участка по результатам межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО14 по точкам н3-н4-н5-н6-н7 с соответствующими координатами:

№40817810604900317040

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Е. В. Тимофеев.