Дело № 2-1050/2020

44RS0001-01-2020-000262-67 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Негановой С.А. с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы к ФИО3 о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы обратилось в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указало, что между Управлением и Щ. заключен договор аренды земельного участка №№ от 

<

дата>. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> целевым назначением – для восстановления жилого дома. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 

<

дата>. Договор заключен сроком на три года с 

<

дата> по 

<

дата>. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства (проектируемое назначение – индивидуальный жилой дом, процент готовности – 4%) с кадастровым номером №, общей площадью 242,4 кв.м., имеющий месторасположение: 

<

адрес>. Указанный объект незавершенного строительства принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. В связи с приобретением ФИО3 объекта незавершенного строительства, расположенного на арендуемом земельном участке, с Управлением заключено дополнительное соглашение от 

<

дата> о смене стороны арендатора по договору. Учитывая, что земельный участок в аренду предоставлен без проведения торгов после 

<

дата> сроком на три года, договор прекратил свое действие датой его окончания – 

<

дата>. Управление 

<

дата> обратилось в Свердловский районный суд г. Костромы с исковым заявлением об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов. В процессе рассмотрения дела по результатам осмотра земельного участка установлено, что спорный объект незавершенного строительства на земельном участке отсутствует, что подтверждено актом осмотра земельного участка от 

<

дата>. Решением Свердловского районного суда г. Костромы от 

<

дата> по гражданскому делу №, вступившим в законную силу 

<

дата>, Управлению отказано в удовлетворении иска по причине отсутствия спорного объекта незавершенного строительства. Поскольку спорное недвижимое имущество фактически не существует, сохранение записи о праве на имущество в ЕГРН делает невозможным реализацию правомочия истца на распоряжение земельным участком. На основании изложенного истец просит прекратить право собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства (проектируемое назначение – индивидуальный жилой дом, процент готовности – 4%) с кадастровым номером 44:27:040603:313, общей площадью 242,4 кв.м., имеющий месторасположение: 

<

адрес>, снять указанный объект с кадастрового учета.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал. Пояснил, что земельный участок предоставлен в аренду Щ., выдано разрешение на строительство. Щ. снес имеющийся на земельном участке дом, снял его с регистрационного учета, остался фундамент, зарегистрированный как объект незавершенного строительства. Данный объект перешел в собственность ФИО3 В настоящее время на земельном участке объект незавершенного строительства отсутствует, каких либо капитальных конструкций, фундамента не обнаружено.

Представитель ответчика ФИО2 не оспаривала обстоятельства изложенные в иске. Пояснила, что объект незавершенного строительства на земельном участке отсутствует.

Ответчик ФИО3, третьи лица Управление Росреестра по Костромской области, ФГБУ ФКП «Росреестра» по Костромской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебном заседании не участвуют.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, материалы гражданских дел №2-378/2019, №2-2197/2019, административного дела №2а-3704/2018, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 

<

дата> между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы и Щ. заключен договор аренды земельного участка от 

<

дата> № №, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование земельного участка: эксплуатация индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 310 квадратных метров, для восстановления жилого дома (в полуразрушенном состоянии).

Как следует из п. 2.1 договора, договор заключен сроком на три года с 

<

дата> по 

<

дата>.

Договор 

<

дата> зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по костромской области, номер регистрации: №

Между Щ. и ФИО3 

<

дата> заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (объект незавершенного строительства), расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: №, в связи с чем 

<

дата> между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 

<

дата> № №, в соответствии с которым в пункте 9 договора реквизиты арендатора изложены в следующей редакции: «Арендатор: ФИО3, паспорт 

<

адрес> 

Как следует из выписки из ЕГРН от 

<

дата>, на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположен объект незавершенного строительства (степень готовности 4%), поставлен на кадастровый учет за номером №, право собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства зарегистрировано 

<

дата>.

ФИО3 

<

дата> обратился в Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы с заявлением о продлении договора аренды земельного участка № № от 

<

дата>.

Управлением и земельных отношений Администрации г. Костромы 

<

дата> отказано в продлении договора аренды земельного участка № от 

<

дата> в связи с тем, что поскольку предоставление земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства, и это право реализовано, основания для продления договора аренды земельного участка, в том числе заключения договора аренды земельного участка на новый срок, отсутствуют.

Полагая данный отказ незаконным, ФИО3 обратился с иском в суд.

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от 24.10.2018 по административному делу №2а-3704/2018 по административному иску ФИО3 к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о признании незаконным отказа № от 

<

дата> в продлении договора аренды, обязать продлить договор аренды исковые требования оставлены без удовлетворения.

Указанное решение вступило в законную силу 

<

дата>.

ФИО3 

<

дата> обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы, в котором указал, что 

<

дата> обратился в Управление с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу: 

<

адрес> аренду для целей завершения строительства объекта незавершенного строительства, без проведения торгов. Распоряжением начальника Управления от 

<

дата> №-р ФИО3 в удовлетворении заявления отказано. Просил признать незаконным распоряжение начальника Управления от 

<

дата> № обязать ответчика заключить с ФИО3 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на три года.

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от 20.05.2019 по гражданскому делу №2-2197/2019 по иску ФИО3 к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации город Кострома об оспаривании распоряжения, передаче земельного участка в аренду исковые требования оставлены без удовлетворения. 

Апелляционным определением Костромского областного суда от 04.09.2019 решение Свердловского районного суда г. Костромы от 20.05.2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 без удовлетворения.

Решение Свердловского районного суда г. Костромы от 20.05.2019 вступило в законную силу 04.09.2019.

Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы 

<

дата> обратилось в Свердловский районный суд г. Костромы с иском к ФИО3, в котором просило изъять у ответчика путем продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 242,4 кв.м.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 

<

дата> специалистами Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы с целью проверки наличия объекта незавершенного строительства осуществлен выход на земельный участок и произведен осмотр. В результате осмотра установлено, что объекты капитального характера, в том числе объекты незавершенного строительства (фундаменты) на земельном участке не обнаружены. В материалах дела отсутствуют достоверные доказательства того, что на земельном участке с кадастровым номером № имеется объект недвижимого имущества, в том числе фундамент, какие-либо строительные конструкции, прочно связанные с землей.

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от 22.10.2019 по гражданскому делу №2-378/2019 в удовлетворении искового заявления Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы к ФИО3 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов отказано.

Указанное решение вступило в законную силу 

<

дата>.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что специалистами Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, о чем составлен акт осмотра земельного участка от 

<

дата>.

Согласно акту осмотра, доступ на земельный участок предусмотрен со стороны 

<

адрес> и со стороны 

<

адрес> через территорию дома по адресу: 

<

адрес>, расположенного на смежном земельном участке. Осматриваемый земельный участок огорожен деревянным забором, территория земельного участка захламлена мусором, бытовыми отходами, сам участок порос травой. Объекты капитального характера, в том числе объекты незавершенного строительства (фундаменты), на земельном участке не обнаружены.

Обстоятельства отсутствия спорного объекта недвижимости на земельном участке подтверждаются фотоматериалами, прилагаемыми к акту осмотра от 

<

дата>, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспаривались.

Учитывая изложенное, суд находит подтвержденным факт полной гибели объекта незавершенного строительства (проектируемое назначение: индивидуальный жилой дом, процент готовности: 4%) с кадастровым номером № общей площадью 242,2 кв.м., имеющий расположение: 

<

адрес>, в связи с чем исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы подлежат удовлетворению.

В связи с отсутствием объекта и прекращением в отношении него зарегистрированного права следует погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства (проектируемое назначение: индивидуальный жилой дом, процент готовности: 4%) с кадастровым номером № общей площадью 242,2 кв.м., имеющий расположение: 

<

адрес>; снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства (проектируемое назначение: индивидуальный жилой дом, процент готовности: 4%) с кадастровым номером № общей площадью 242,2 кв.м., имеющий расположение: 

<

адрес>.

Поскольку истец при подаче иска был освобождении от уплаты госпошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет городского округа г. Кострома госпошлина 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы к ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства (проектируемое назначение: индивидуальный жилой дом, процент готовности: 4%) с кадастровым номером № общей площадью 242,2 кв.м., имеющий расположение: 

<

адрес>.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства (проектируемое назначение: индивидуальный жилой дом, процент готовности: 4%) с кадастровым номером № общей площадью 242,2 кв.м., имеющий расположение: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства (проектируемое назначение: индивидуальный жилой дом, процент готовности: 4%) с кадастровым номером № общей площадью 242,2 кв.м., имеющий расположение: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в бюджет городского округа г. Кострома государственную пошлину 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.Д. Тележкина