Дело № 2-2748/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего Чернецовой С.М.,

при секретаре Дюсимбаевой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Челябинска, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к администрации г. Челябинска, ФИО2 о признании дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 107,7 кв.м., жилым домом блокированной застройки, признании права собственности; о признании дома (части жилого дома) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., жилым домом блокированной застройки, принадлежащий ФИО2; об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 100,9 кв.м. На основании решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и другого собственника ФИО3 решение суда вступило в законную силу. Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на помещение площадью 3704 кв.м. зарегистрировано за ФИО2 ФИО1 свое право собственности на помещение (часть жилого дома) не поставил на кадастровый учет и не зарегистрировал право собственности на жилое помещение в Росреестра по 

<

адрес>. СЧ целью улучшения жилищных условий истец самовольно без разрешающих документов, произвел реконструкцию дома, то есть возвел пристрой литера а2, площадь. 4,9 кв.м.. таким образов площадь жилого дома составляет 70,3 кв.м. Вышеуказанный пристрой является неотъемлемой частью жилого дома. Указанная реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, имеются соответствующие заключения. Жилой дом имеет две самостоятельные части здания с индивидуальными входами. Таким образом, здание относится в дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома. Порядок пользования и владения жилым домом сложился. Кроме того, в целях исполнения судебного акта и во избежание нарушения прав собственника помещения с кадастровым № (собственник части жилого дома ФИО2), считает необходимым исправить в отношении указанного помещения реестровую ошибку путем снятия с государственного кадастрового учета помещения с кадастровым номером №, и внести в кадастр недвижимости сведения о блоке площадью 37,4 кв.м. как о ранее учтенном объекте недвижимости с сохранением записей о праве собственности ФИО2

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.№).

Ответчики - представитель администрации г.Челябинска, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. предоставил письменный отзыв (л.д.№). 

Третьи лица - ФИО4, представитель Управления Росреестра по Челябинской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие. представитель Управления Росреестра по Челябинской области, предоставил письменный отзыв (л.д.№).

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/2 доли в праве собственности жилого шлаколитного дома, расположенного на земельном участке мерою по документам 1 016 кв.м., по данным последней инвентаризации 1 261 кв.м., по адресу: 

<

адрес>-а, общей площадью 100 кв.м., площадью жома в целом 99,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 53,9 кв.м., со служебными постройками и сооружениями: колодец, уборная, ворота, заборы, что подтверждается справкой серии Б № ОГУП «Обл. ЦТИ по 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего на праве собственности на основании договора дарения домовладения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, старшим нотариусом Третьей Челябинской государственной нотариальной конторы, по реестру за №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Челябинским МПТИ, инвентарное дело №, и постановления Главы Администрации Ленинского 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41, 42, 46-47,83).

На основании решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования: прекращено право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО3 на жилой 

<

адрес>-а по 

<

адрес>. В собственность ФИО1 (истец) выделены следующие помещения: под лит. А2 - №, площадью 8,2 кв.м.; № площадью 14,3 кв.м., под лит. А - №, площадью 19,0 кв.м., №, площадью 5,0 кв.м., №, площадью 9,37 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>-а. 

<

адрес> жилого помещения, переданного в собственность ФИО1 считать равной 56,2 кв.м.

Решение Ленинского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). 

В едином государственном реестре недвижимости содержатся записи о регистрации права 3/6 общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а, площадью 100,9 кв.м., с кадастровым № (л.д.№).

Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН на помещение (часть жилого дома) с кадастровым №, площадью 37,4 кв.м. зарегистрировано право собственности за ФИО2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из смысла действующего законодательства, имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ N 10, от ДД.ММ.ГГГГ N 6) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представить собой помещение или совокупность помещений, составляющих в том, числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом. 

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения ООО «ПКБ» АрхСтудия» от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выделяемые истцу помещения являются фактически отдельным жилым домом в доме блокированной застройки (л.д.№)

Согласно материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а состоит из 2 частей с индивидуальными входами. Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, согласно которому истец пользуется жилыми помещениями изолированной части дома общей площадью 70,3 кв.м. (с учетом самовольной постройки) по адресу: 

<

адрес>-а, с отдельным входом, включающую в себя помещение № (пристройка лит. а2), площадью 10,2 кв.м. (самовольно-возвезденное); помещение № (пристрой лит. а2), площадью 8,2 кв.м.; помещение № (пристрой лит. А2), площадью 14,2 кв.м.; помещение № (часть основного здания лит А), площадью 18,9 кв.м.; помещение № (часть основного здания лит. А), площадью 5,0 кв.м.; помещение № (пристрой лит. А1), площадью 8,9 кв.м.

ФИО2 пользуется помещениями с кадастровым №: помещение № (часть основного здания лит. А), площадь 12,1 кв.м.; помещение № (часть основного здания лит. А), площадь 13,2 кв.м.; помещение № (пристрой лит. А1), площадь 4,4 кв.м.; помещение № (пристрой лит. А1), площадь 4,3 кв.м.; помещение № (пристрой лит. а), площадь 3,4 кв.м., а всего 37,4 кв.м. 

Жилые помещения, которыми пользуются стороны, имеют отдельные входы, отдельное водоснабжение, отопление, у каждого свой двор, хозяйственные постройки.

Предлагаемая к выделу часть жилого дома полностью изолирована, в связи с чем, отсутствует необходимость производства переоборудования и перепланировки, а также не требует определять их стоимость. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать жилой дом с кадастровым № жилым домом блокированной застройки, состоящий 2-х блоков; прекратив право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Установлено, что дополнительный земельный участок площадью 471,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>-а, на основании постановления Главы администрации Ленинского 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен ФИО11 Считать в пользовании ФИО11 земельный участок общей площадью 1016,0 кв.м.; 1/2 доля в праве собственности на земельный участок находится в собственности у ФИО1 Согласно выписки из ЕГРН: вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома (л.д.№). 

В соответствие с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку самовольная постройки № и № в литере а2, площадь. 4,9 кв.м. и 10,2 кв.м. соответственно, возведены на земельном участке, находящемся в собственности истца, ее силами и средствами, соответствуют градостроительным, пожарным и санитарным нормам, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на блок (жилой дом) блокированной застройки площадью 77,4 кв.м. с учетом самовольно возведенного пристроя. 

При этом следует указать, что площадь помещения, на которое признано судом право собственности за ФИО1 отличается от площади ранее учтенной, поскольку площадь блока 77,4 кв.м., была определена кадастровым инженером в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения.

В силу требований п. 7 ст. 41 ФЗ О государственной регистрации недвижимости № от 13 июля 015 года, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном ФЗ от 15 апреля 018 года № О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускается.

Согласно положениям Закона о государственной регистрации при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, которым был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Порядок осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности вновь образованных объектов установлен в ст. 41 Закона о государственной регистрации, которая предусматривает, что в случае образования двух или более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ч. 1 ст. 41).

В нарушение указанных норм помещение, в кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости (здания), с наименованием «жилой дом» по адресу: 

<

адрес>-а, с кадастровым № с назначением «жилое», площадь. 100,9 кв.м.. в данном доме расположен жилое помещение (часть жилого дома) с кадастровым №, площадью 37,4 кв.м., в реестре прав ЕГРН сведения о регистрации права собственности на указанный объект отсутствуют; на часть жилого дома, соответствующее доле ФИО2 с кадастровым №, зарегистрировано право собственности ФИО2, что влечет отказ истцу в постановке на кадастровый учет выделенного блока в доме блокированной застройки на основании п. 7 ст. 41 Закона о регистрации.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования и снять часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 77,4 кв.м. с государственного кадастрового учета, признав истца надлежащим лицом для постановки на кадастровый учет блока в жилом доме блокированной застройки, соответствующего части жилого дома с кадастровым номером №; перенести запись о праве собственности ФИО1 на вновь образованный объект недвижимости - блок в жилом доме блокированной застройки с указанием площади данного блока, соответствующее помещению с кадастровым номером №.

Согласно п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Во избежание ситуации, при которой вторая сторона будет уклоняться от исполнения вступившего в законную силу судебного акта суд считает необходимым указать о том, что настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст. 14 Закона о регистрации, по заявлению любой из сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГIIK РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а.

Признать за ФИО1 право собственности на блок (жилой дом) блокированной застройки общей площадью 77,4 кв.м., в виде № (пристройка лит. а2), площадью 10,2 кв.м.; помещение № (пристрой лит. а2), площадью 8,2 кв.м.; помещение № (пристрой лит. А2), площадью 14,2 кв.м.; помещение № (часть основного здания лит А), площадью 18,9 кв.м.; помещение № (часть основного здания лит. А), площадью 5,0 кв.м.; помещение № (пристрой лит. А1), площадью 8,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>-а.

Снять часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 37,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>-а, с государственного кадастрового учета, признав истца надлежащим лицом для постановки на кадастровый учет блока в жилом доме блокированной застройки, соответствующего части жилого дома с кадастровым номером №.

Перенести запись о праве собственности ФИО2 на вновь образованный объект недвижимости - блок в жилом доме блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>-а, с указанием площади данного блока, соответствующее помещению с кадастровым номером №.

Признать жилое помещение (часть жилого дома), принадлежащее ФИО2 блоком в жилом доме блокированной застройки, площадью 37,4 кв.м. соответствующим помещению с кадастровым номером №, ранее учтенным объектом недвижимого имущества, принадлежащим собственнику ФИО2 по адресу: 

<

адрес>-в, согласно приказа Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь блока составляет № кв.м.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости, в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными статьей 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, по заявлению любой из сторон.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Чернецова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.