УИД 03RS0064-01-2019-002364-64 Дело № 2-2371/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Абузаровой Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Беловой ФИО11, ФИО3 ФИО12, ФИО4 ФИО13 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежного долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (займодавец) и ответчиками (заемщики) заключен договор денежного займа №, по условиям которого займодавец передал, а заемщики получили денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. По договору предусмотрена уплата процентов за пользование займом – 

<

данные изъяты>% в месяц от суммы займа. Уплата процентов установлена до 01 числа оплачиваемого месяца. Ответчиками были допущены нарушения условий Договора займа: проценты со сроком уплаты ДД.ММ.ГГГГ уплачены ДД.ММ.ГГГГ, проценты со сроком уплаты ДД.ММ.ГГГГ не уплачены. П. 3.3.1 договора займа предусмотрено, что займодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования, в том числе при просрочке уплаты и/или неполной уплате заемщиками платежей. 

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиками заключен договор ипотеки жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче в залог квартиры по адресу: 

<

адрес>. Стоимость предмета залога определена п. 2.2 договора ипотеки – 

<

данные изъяты> руб. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено требование о досрочном возврате займа, уплате процентов за весь период пользования займом и исполнения других обязательств по договору. Просит с учетом уточнения взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 сумму задолженности по договору займа в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., с последующим начислением процентов за пользование суммой займа по ставке 

<

данные изъяты>% в месяц на сумму 

<

данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического возврата всей суммы займа, неустойку за нарушение сроков уплаты процентов в размере 

<

данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка за нарушение сроков возврата суммы займа в размере 

<

данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы на услуги представителя в размере 

<

данные изъяты> руб. и сумму уплаченной госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж: 

<

данные изъяты>, адрес местонахождения: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что в период рассмотрения дело ответчиками оплачена часть задолженности в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, почтовая корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения». 

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. 

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчиков о месте и времени судебного заседания исполнена, а своевременное рассмотрение дела не может быть поставлено в зависимость от бездействия ответчика, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, суд признает ответчиков извещенными надлежащим образом и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению частично. 

Согласно ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Статья 808 ГК РФ установила форму договора займа в соответствии с которой договор займа между гражданами должен быть заключён в письменной форме, ели его сумма превышает десять тысяч рублей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заёмщика.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 (заемщики) заключен договор денежного займа №, по условиям которого займодавец передал, а заемщики получили денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В последующем срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 2.4 договора. 

ДД.ММ.ГГГГ займодавец исполнил свои обязательства и передал заемщикам денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается актом приема-передачи суммы займа. 

Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что между сторонами был заключен договор займа денежных средств в установленной законом письменной форме.

Согласно п. п. 2.5, 2.6, 2.8 указанного Договора займа заемщики обязались ежемесячно до 2 числа оплачиваемого месяца уплачивать займодавцу проценты в размере 

<

данные изъяты> процентов в месяц от суммы займа, ежемесячный платеж составляет 

<

данные изъяты> рублей. Такой же размер процентов в месяц от суммы займа применяется после истечения срока действия Договора, указанного в п. 2.4 Договора либо в случае досрочного взыскания суммы займа и процентов за пользование суммой займа в судебном порядке. Проценты начисляются до дня фактического возврата суммы займа. 

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

Однако, как достоверно установлено судом, заемщики взятых на себя обязательств по договору займа не исполнили надлежащим образом, не погасили сумму займа и проценты за пользование этим займом в размере и сроки, установленные графиком оплаты, указанном в Приложении № к договору денежного займа. 

Пунктом 3.3.1 Договора займа установлено, что Заимодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательства по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование суммой займа, штрафов, пени и неустойки, подлежащих оплате в соответствии с Договором, при просрочке уплаты и/или неполной уплате Заемщиком платежей согласно Приложению 1 к договору в любом размере на любой срок. В случае неисполнения заемщиком требований займодавца о досрочном исполнении обязательств по Договору в течение 5 календарных дней с момента предъявления займодавцем такого требования, займодавец вправе обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки, указанному в п. 2.10 настоящего Договора. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено требование о возврате в течение 5 календарных дней со дня его получения суммы займа в размере 

<

данные изъяты> рублей, выплате просроченных процентов по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Указанное требование получено ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о получении требования ФИО4 и ФИО3 отсутствуют, однако так как ответчики проживают по одному адресу – 

<

адрес> – суд исходит из того, что требование получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако ни в установленный в требовании срок, ни до сего дня ответчики не возвратили сумму долга и проценты за пользование суммой займа. Указанное обстоятельство подтверждается наличием у истца оригинала акта приема-передачи денежных средств и не опровергнуто ответчиками.

При таком положении требование истца о взыскании с ответчиков суммы займа в размере 

<

данные изъяты> рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Договором займа установлено начисление процентов за пользование займом в размере 

<

данные изъяты> процентов в месяц от суммы займа, ежемесячный платеж составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом фактически уплаченных сумм и указанной процентной ставки, ответчикам подлежат выплате истцу проценты за пользование займом в размере 94000 рублей. 

В соответствии с ч.1ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2.13 Договора денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невозвращения в срок, обусловленный п.2.4 настоящего Договора, суммы займа заимодавцу или при невозвращении суммы займа при требовании заимодавца о досрочном возврате суммы займа и/или если обязательство по оплате суммы займа исполняется не в полном размере, на сумму займа, помимо процентов, предусмотренных п. 2.8 настоящего Договора начисляется неустойка в размере 0,07 % от суммы займа за каждый день просрочки возврата суммы займа. 

Согласно п. 2.14 Договора денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в случае, когда заемщик не исполняет обязательство по оплате процентов в срок, установленный п. 2.5 Договора и/или если обязательство по оплате процентов исполняется не в полном размере, начисляется неустойка в размере 2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Учитывая, что заемщики требование займодавца о досрочном возврате суммы займа и обязательство по оплате процентов в срок не исполнили, то на сумму займа подлежит начислению неустойка размере 0,07 % от суммы займа за каждый день просрочки возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ (на следующей день по истечении 5 дней с даты доставления требования о возврате суммы займа) по ДД.ММ.ГГГГ, а на сумму процентов - в размере 2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с расчетами истца неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10944 руб., неустойка за нарушение сроков возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17010 руб. 

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным, соответствует обстоятельствам дела и произведен в соответствии с условиями договора. В связи с изложенным, суд исходит из расчета истца. 

Согласно п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Досрочное взыскание займа по требованию кредитора в связи с нарушением срока внесения ежемесячных платежей в погашение кредита не свидетельствует о прекращении обязательств заемщика по возврату займа и уплате процентов за пользование займом по дату фактического возврата последнего.

Сумма займа в полном объеме ответчиком не возвращена, ответчики продолжают пользоваться займом в невозвращенной части.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Таким образом, требование ФИО1 о взыскании процентов по договору займа за пользование займом по ставке 

<

данные изъяты> % в месяц начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по Договору денежного займа №, истец и ответчики заключили Договор ипотеки жилого помещения № на передачу в залог квартиры, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., этаж 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 3 Договора предмет залога обеспечивает исполнение Залогодателем и Заемщиком обязательств по Договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу ч. 1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Согласно п. 4.8 Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в следующих случаях: неисполнение или ненадлежащее исполнение Залогодателем обеспеченных ипотекой обязательств; наличие просрочки внесения Залогодателем и/или Заемщиком ежемесячного платежа согласно приложению 1 к договору займа; нарушение Залогодателем и/или Заемщиком сроков внесения ежемесячных платежей согласно приложению 1 к договору займа более трех раз независимо от длительности просрочки; неисполнение Залогодателем и/или Заемщиком требования Залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств в течение 5 (пяти) календарных дней с даты направления Залогодержателем письменного уведомления о таком требовании; неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве. 

В силу пункта 4.2 Договора ипотеки предмет залога обеспечивает в размере залоговой стоимости, указанной в п. 2.2 Договора, полное исполнение обязательств Залогодателя и Заемщика по возврату основной суммы Займа, уплате процентов, неустоек, предусмотренных условиями договора займа, - в объеме задолженности на момент удовлетворения; возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, а также расходов по взысканию задолженности Залогодателя и Заемщика, возмещения расходов по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества - предмета залога, а также судебных издержек и прочих расходов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Залогодателем обязательств по Договору, расходов по содержанию предмета залога, если такое содержание осуществляется залогодержателем в соответствии с условиями договора ипотеки, а также иных расходов Залогодержателя.

Учитывая, что заемщиками ненадлежащим образом исполняются обязательства по возврату займа, обязательство было обеспечено залогом, в связи с чем, в силу указанных норм закона и п. 4.8 Договора ипотеки, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, подлежит удовлетворению. 

В силу ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Пунктом 4.10 Договора ипотеки предусмотрено, что в случае принятия залогодержателем решения об обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке начальная продажная цена устанавливается в соответствии со ст. 340 ГК РФ из согласованной стоимости предмета залога в п. 2.2 Договора. 

Согласно п. 2.2. Договора ипотеки стоимость предмета залога для целей установления залоговой стоимости определена по соглашению сторон и составляет 1 200 000 рублей.

Учитывая, достигнутое соглашение между залогодателем и залогодержателем относительно начальной продажной цены заложенного имущества, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная стоимость заложенного имущества должна быть установлена в размере 1200000 рублей. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при предъявлении в суд иска была уплачена государственная пошлина в размере 9059,54 руб., что подтверждается квитанцией. Пропорционально удовлетворенным требованиям, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 8919,54 руб., то есть по 2973,18 руб. с каждого ответчика. 

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Заявленное требование истцом о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, суд, руководствуясь требованиями ст. 100 ГПК РФ, принимая во внимание количество судебных заседаний и конкретных трудозатрат со стороны представителя истца при рассмотрении судом данного дела, уменьшает до 9 000 руб., то есть по 3000 руб. с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО14 к Беловой ФИО15, ФИО3 ФИО16, ФИО4 ФИО17 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с Беловой ФИО18, ФИО3 ФИО19, ФИО4 ФИО20:

долг по договору займа в размере 450 000 руб.; 

проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 000 руб., с последующим начислением процентов за пользование суммой займа по ставке 8% в месяц на сумму 450000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического возврата всей суммы займа; 

неустойку за просрочку уплаты ежемесячных процентов в размере 10944 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

неустойку за нарушение сроков возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17010 руб. 

Взыскать с Беловой ФИО21, ФИО3 ФИО22, ФИО4 ФИО23 в пользу ФИО1 ФИО24 расходы на оплату услуг представителя по 3000 руб. с каждого, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2973,18 руб. с каждого. 

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве общей долевой собственности Беловой ФИО25, ФИО3 ФИО26, ФИО4 ФИО27 – квартиру, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., этаж: 

<

данные изъяты>, адрес местонахождения: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 200 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд РБ.

Судья: Шакирова Р.Р.

Решение суда в окончательной форме принято 11.09.2019 г.