РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2023 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сироткиной М.И.,

при секретаре Кондратьевой И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2023-003347-03 (производство № 2-2957/2023) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что 18.12.2019г. между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., общей площадью 65,6 кв.м., кадастровый номер .... В соответствии с п.4.2 договора продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течении 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. Однако в нарушении вышеуказанного пункта продавец не исполнил свою обязанность по снятию с регистрационного учета зарегистрированных лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, причин неявки не сообщила.

Представитель третьего лица – отдела миграции ОП по Комсомольскому району У МВД России по г.Тольятти в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известно. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, в том числе снятия ответчика с регистрационного учета. 

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Как следует из статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцом у продавца ФИО3 было приобретено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ...., общей площадью 65,6 кв.м., кадастровый номер ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 послужил договор купли-продажи квартиры от 18.12.2019 года.

Согласно выписке из поквартирной карточки ООО «ЕРЦ» г., в спорной квартире с 28.05.2004 г. по настоящее время зарегистрирована ФИО2.

В соответствии с п.4.2 договора купли-продажи квартиры от 18.12.2019г. на момент подписания договора в объекте зарегистрированы: ФИО2.

Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течении 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. 

Однако, в нарушении вышеуказанного пункта продавец не исполнил свою обязанность по снятию с регистрационного учета зарегистрированных лиц.

Как было установлено в судебном заседании ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается и обратного в ходе рассмотрения дела не доказано.

Регистрация ФИО2 в спорной квартире препятствует осуществлению права собственника по владению и пользованию имуществом, поскольку собственники несут дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, наличие регистрации ответчика препятствуют собственникам распорядиться принадлежащим им имуществом, в силу чего они вправе требовать устранения нарушений своих прав в виде признания утратившей права пользования ответчицей спорным жильем и снятии ее с регистрационного учета в нем в судебном порядке.

Учитывая изложенное, суд считает, что наличие регистрации ответчика в квартире истца создает ей препятствия по владению, пользованию и возможному распоряжению недвижимым имуществом, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Признание ответчика ФИО2 утратившей право пользования на спорное жилое помещение является основанием для снятия ее с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ... г.р. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....

Обязать отделение по вопросам миграции ОП по Комсомольскому району У МВД России по г.Тольятти снять ФИО2, ... г.р. с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.09.2023 года.

Судья М.И. Сироткина