УИД:91RS0№-85

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2026 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 к Администрации Мысовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице представителя по доверенности ФИО9 обратились в суд с иском к Администрации Мысовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, в котором, уточнив требования, просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 101,6 кв.м., кадастровый №, в реконструированном виде; признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, состоящий из вух блоков; признать за ФИО5 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок № площадью 67,6 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок № площадью 67,6 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок № площадью 67,6 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок № площадью 67,6 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок № площадью 67,6 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что решением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с определением следующих долей: за ФИО4 признано право собственности на ? долю в праве собственности, за ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО1 по 1/8 доли жилого дома. Фактически семья ФИО10 занимает одну изолированную часть дома, а ФИО4 –другую часть этого дома. Согласно данным технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой дом, составленный Ленинским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие истцам жилые помещения представляют собой части жилого дома, фактически являются жилыми домами блокированной застройки. На прилегающих к дому земельных участках расположены принадлежащие истцам хозяйственные постройки, земельный участок не оформлен. Установление статуса жилых помещений, принадлежащих истцам, как жилых домов блокированной застройки, необходимо для оформления права собственности на жилые помещения и прав на приусадебные земельные участки. Иной возможности, кроме как в судебном порядке, оформить право собственности на принадлежащие истцам части жилого ома не имеется, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Истцы, их представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. От представителя истцов ФИО9 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просит удовлетворить исковые требования (л.д. 57).

Ответчик -Администрация Мысовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым явку представителя в суд не обеспечила, надлежаще извещена, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия (л.д. 190).

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, надлежаще извещены.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГПК РФ).

Изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО7 признано право собственности на ? долю жилого дома площадью 68 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. За ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО3 признано право собственности за каждым на 1/8 долю указанного жилого дома. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12, 42-43).

Согласно техническому паспорту на усадебный (индивидуальный) составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой 

<

адрес>, общей площадью 162,1 кв.м., жилой площадью 63,2 кв.м., состоит из двух квартир, 

<

адрес> имеет общую площадь 85,2 кв.м., 

<

адрес> -73,3 кв.м. (т. 1 л.д.26-29).

Согласно материалам инвентарного дела №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,0 кв.м., состоит из двух квартир (помещений): 

<

адрес> общей площадью 34,0 кв.м., состоящей из помещений: 1-1- кухня 5,7 кв.м., 1-2 –жилая комната 5,9 кв.м., 1-3 –жилая комната 17,9 кв.м., 1-I –коридор 74,5 кв.м.; 

<

адрес> общей площадью 34,0 кв.м., состоящей из помещений: 2-1 –кухня 6,5 кв.м., 2-2 –жилая комната 14,8 кв.м., 2-3 –жилая комната 7,5 кв.м., 2-I - коридор 5,2 кв.м. (л.д. 13-16).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 68,0 кв.м., имеет кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д 52-54). Сведения о земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 49).

Согласно информации Администрации Мысовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на балансе муниципального образования не находятся, в реестре муниципального имущества не зарегистрированы (л.д. 58).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия -в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиями ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на нраве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту -Закон N 218-ФЗ) при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

С учетом положений пункта 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации невозможность выдела доли имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом N 218-ФЗ.

Статья 8 Закона N 218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

В связи с необходимостью установления юридически значимых обстоятельств дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106-139), обследуемое жилое здание кадастровый №, общей площадью 101,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух домов, блокированных друг с другом, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общие стены без проемов сообщения, с собственными выходами на прилегающие земельные участки и индивидуальными вводами инженерных сетей.

Каждым жилой дом согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ и п. 3.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» классифицируется как дом блокированной застройки.

Первый дом блокированной застройки (

<

адрес>), общей площадью 67,6 кв.м., состоит из помещений №№ -кухня площадью 5,7 кв.м., 1-2 –жилая комната площадью 5,9 кв.м., 1-3 –жилая комната площадью 17,9 кв.м., 1-4 –коридор площадью 9,1 кв.м., 1-5 -кухня площадью 13,8 кв.м, 1-6 –жилая комната площадью 9,2 кв.м., 1-7 –санузел площадью 6,0 кв.м.

Второй дом блокированной застройки (

<

адрес>), общей площадью 34,0 кв.м., состоит из помещений №№ кухня площадью 6,5 кв.м., 2-2 –жилая комната площадью 14,8 кв.м., 2-3 –жилая комната площадью 7,5 кв.м., 2-I -коридор площадью 5,2 кв.м.

Конструктивно-планировочное решение здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Каждый из домов блокированной застройки в жилом здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушает права и интересы иных лиц.

Площадь жилого дома блокированной застройки № общей площадью 67,6 кв.м. в составе сблокированного жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил. Сохранение и эксплуатация реконструированного дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

К жилому дому блокированной застройки № относятся следующие хозяйственные постройки: сарай, построенный семье ФИО10 на месте фундамента, литера К; уборная литера И.

К жилому дому блокированной застройки № относятся хозяйственные постройки: летняя кухня литера Б; гараж литера В; сарай литера Г; уборная литера Д.

Таким образом, эксперт установил, что имеется техническая возможность раздела жилого дома в натуре в жилые дома для каждого собственника с учетом санитарно-технических норм и норм пожарной безопасности согласно фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, хозяйственными строениями и сооружениями между сторонами.

Суд признает представленное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства, как выполненного лицом, обладающим соответствующим образованием в области строительства, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, проводившего осмотр спорных объектов недвижимости, выводы которого не противоречат материалам дела, а также не оспорены сторонами.

Оснований, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы или ставящих под сомнение ее выводы, материалы дела не содержат.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам помещения, предложенные к выделу сторонам, спроектированы однорядным прямолинейным типом, предусматривающим рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую сторону без проемов с соседним блоком, имеют непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, представляет собой блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствует требованиями УК объемно-планировочным решениями жилых домов, установленных СП 55.13330.2016 «Дома и жилые одноквартирные».

После раздела жилого дома с кадастровым номером 90:07:200210:72, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исходя из долей собственников, будет образован жилой дом блокированной застройки, а индивидуальный жилой дом перестанет существовать.

Исходя из положений ст. 244, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при выделении в натуре всех долей из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая, доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Таким образом, в данном случае раздел жилого дома в натуре, выдел доли в натуре технически является возможным, что установлено судом и подтверждено относимыми и допустимыми доказательствами, в частности, заключением экспертного исследования. В связи с чем, суд полагает возможным произвести раздел и выделить доли.

Исходя из положений ст. 244, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при выделении в натуре всех долей из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.

Таким образом, при разделе спорного дома и выделе долей домовладения в натуре право общей долевой собственности на жилой дом между истцом и ответчиками подлежит прекращению.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылается, как на основания своих требований.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, соответствуют сложившемуся порядку пользования жилым домом, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

Требований о взыскании судебных расходов не заявлено.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 к Администрации Мысовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ленинский район, 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 101,6 кв.м., в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Выделить в отдельный объект учета жилой дом блокированной застройки общей площадью 67,6 кв.м., состоящий из помещений: 1-1 -кухня площадью 5,7 кв.м., 1-2 –жилая комната площадью 5,9 кв.м., 1-3 –жилая комната площадью 17,9 кв.м., 1-4 –коридор площадью 9,1 кв.м., 1-5 -кухня площадью 13,8 кв.м, 1-6 –жилая комната площадью 9,2 кв.м., 1-7 –санузел площадью 6,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> Автономной Республики Крым, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> Автономной Республики Крым, право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 67,6 кв.м., состоящий из помещений: 1-1 -кухня площадью 5,7 кв.м., 1-2 –жилая комната площадью 5,9 кв.м., 1-3 –жилая комната площадью 17,9 кв.м., 1-4 –коридор площадью 9,1 кв.м., 1-5 -кухня площадью 13,8 кв.м, 1-6 –жилая комната площадью 9,2 кв.м., 1-7 –санузел площадью 6,0 кв.м.

Выделить в отдельный объект учета жилой дом блокированной застройки общей площадью 34,0 кв.м., состоящий из помещений №№ кухня площадью 6,5 кв.м., 2-2 –жилая комната площадью 14,8 кв.м., 2-3 –жилая комната площадью 7,5 кв.м., 2-I -коридор площадью 5,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 34,0 кв.м., состоящий из помещений №№ кухня площадью 6,5 кв.м., 2-2 –жилая комната площадью 14,8 кв.м., 2-3 –жилая комната площадью 7,5 кв.м., 2-I -коридор площадью 5,2 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А.Ермакова