Дело № 2-2727/2019 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Калюжной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, 

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 68,7 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 54:35:061900:53.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке истцом за счет собственных сил и средств был построен индивидуальный жилой дом общей площадью 68,7 кв. м, что подтверждается техническим паспортом домовладения от 23.10.2019 года.

На самовольно возведенный индивидуальный жилой дом имеются положительные заключения о соответствии нормам строительной, пожарной, санитарной безопасности. 

Возведенный жилой дом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и требований, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома и пригоден для проживания в ней людей.

При обращении в Администрацию Ленинского района с заявлением о выдаче уведомления на планируемое строительство (реконструкцию), было отказано на том основании, что минимальные отступы до границ земельного участка составляют менее 3 метров.

Однако, в соответствии с Правилами застройки и землепользования города Новосибирска, возможны отклонения от минимальных предельных размеров в случае получения согласия собственников смежных земельных участков, чьи права могут быть нарушены. Спора в отношении пользования земельным участком между истицей и соседями нет.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд своего представителя, которая на удовлетворении требований настаивала, поддержала доводы искового заявления.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений против иска не направил.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым номером 54:35:061900:53, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (копия, л.д. 6).

На указанном земельном участке истцом за счет собственных сил и средств был построен индивидуальный жилой дом общей площадью 68,7 кв. м, что подтверждается техническим паспортом домовладения от 23.10.2018 года (копия, л.д. 7-10).

При обращении в Администрацию Ленинского района с заявлением о выдаче уведомления на планируемое строительство (реконструкцию), было отказано на том основании, что минимальные отступы до границ земельного участка составляют менее 3 метров (л.д. 46-49).

В соответствии с положениями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее. Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В качестве доказательств безопасности постройки и соблюдения прав и законных интересов других лиц истицей в материалы дела представлены:

- техническое заключение по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций (л.д. 16-39), согласно выводам которого несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость;

- экспертное заключение о соответствии постройки противопожарным нормам и правилам ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» (л.д. 41-45), согласно выводам которого проведенная постройка жилого дома отвечает противопожарным нормам и правилам;

- экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» (л.д. 40), согласно выводам которого жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- -заключение кадастрового инженера ООО «Гео плюс» - ФИО4 (л.д. 11-15), согласно которому факт нахождения контура объекта недвижимости – жилого дома полностью (целиком) в пределах границ земельного участка 54:35:061900:53 с местоположением: 

<

адрес> б является установленным, пересечение границы (контура) жилого дома и границ иных земельных участков не выявлено, вид объекта – жилой дом соответствует виду разрешенного использования земельного участка в пределах которого он расположен.

Суд оценивает перечисленные доказательства как относимые, допустимые и достоверные доказательства безопасности постройки, поскольку они выданы компетентными экспертными организациями, подписаны лицами, имеющими специальные (профессиональные) познания.

Смежные землепользователи претензий к истцу по поводу постройки дома не имеют (л.д. 69-76).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 68,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> «б», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:061900:53.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2019 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2727/2019 (УИД 54RS0006-01-2019-002628-04) в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная