УИД 77RS0032-02-2025-011404-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года дело № 2-6788/25

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Агентство «ТАЛИОН» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ и содержанию жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО Агентство «ТАЛИОН» обратилось в суд с иском к ФИО1, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.12.2022 по 01.07.2025 в размере сумма, пени в размере сумма, всего: сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес. Истец осуществляет управление многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, адрес от 25.05.2014. С Ответчиком заключен договор по управлению многоквартирным домом 12.08.2024. Ответчик не в полном объеме оплачивал жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность. Также Истцом за несвоевременную оплату ЖКУ были произведены начисления по пени согласно ставкам рефинансирования Центрального банка РФ. Судебный приказ, вынесенный мировым судьей судебного участка № 437 адрес и Троицк адрес № 02-3604/437/2024 был отменен по заявлению Ответчика.

Представитель истца в судебном заседании требования уточненного искового заявления исковые поддержал по изложенным в нем доводам, просил удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании с уточненным исковым заявлением и размером пени согласилась.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, в силу следующего.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что Истец является управляющей организацией, осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии №077001731 от 04.02.2019, уведомления о продлении срока действии лицензии от 01.11.2022, выдавший орган: Государственная жилищная инспекция адрес.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, адрес от 25.05.2014, где в качестве управляющей организации указанным домом была выбрана управляющая организация - ООО Агентство «ТАЛИОН».

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: Москва, адрес, право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № 50:54:0020217:340- 77/072/2020-2 от 26.11.2020.

С Ответчиком заключен договор по управлению многоквартирным домом 12.08.2024.

Таким образом, ответчик, в силу прямого указания закона, как собственник жилого помещения, обязан ежемесячно вносить плату за предоставляемые коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт помещений общего пользования.

Ответчик, в нарушение приведенных требований закона, в течение длительного времени не в полном объеме вносил плату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Как следует из расчета, исследованного в судебном заседании, за ответчиком числится задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2022 по 01.07.2025 в размере сумма

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и принят, поскольку составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства и ответчик в судебном заседании с ним согласилась.

Поскольку судом установлено, что к моменту рассмотрения спора по существу вышеуказанная задолженность ответчиком не оплачена, доказательств в обоснование ее возможной оплаты или обстоятельств, свидетельствующих об уменьшении долга, стороной ответчика в нарушении ст.56 ГПК РФ не представлено, судом при рассмотрении настоящего дела не установлено, суд удовлетворяет заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, сумма пени на 01.07.2025 составляет сумма, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и принят, поскольку составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства и ответчик в судебном заседании с ним согласилась, о его снижении не ходатайствовала.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, рассчитанную судом в порядке ст. 333.19 НК РФ исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Агентство «ТАЛИОН» задолженность по оплате ЖКУ и содержанию жилого помещения в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Решения суда в окончательной форме изготовлено 11.12.2025 года